O projeto tem uma estratégia através de empréstimo a taxa fixa, que consiste no financiamento ao promotor para a aquisição de dois estabelecimentos comerciais e o desenvolvimento de 65 armazéns e 5 apartamentos turísticos distribuídos em duas ações independentes. O promotor tem dois contratos de arras assinados com os proprietários dos estabelecimentos para a sua aquisição. No âmbito urbanístico, o projeto de Alcorcón tem viabilidade urbanística favorável, enquanto o de Prosperidad conta com a Declaração Responsável tramitada perante a ECU correspondente. Todos os custos associados ao projeto serão assumidos entre o empréstimo e os recursos próprios do promotor. A intenção do promotor é desenvolver ambos os ativos para a sua posterior comercialização. A saída dos investidores ocorrerá uma vez vendidos os armazéns.

A obra tem uma duração prevista de cerca de 16 meses e o projeto como um todo um máximo de 18 meses mais uma possível extensão de 6 meses incluindo o processo de venda das unidades finais.

ESTRUTURA

A operação será articulada através de uma sociedade criada pelo promotor exclusivamente para o projeto: SPV TORRES 02, S.L., sociedade de nacionalidade espanhola. A operação será estruturada através de dívida, onde os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo à sociedade.

As principais características da dívida são as seguintes: (mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

•             Valor: 1.105.000€.

•             Prazo do empréstimo: 18 meses mais uma possível extensão de 6 meses.

•             Empréstimo a taxa fixa de 11% ao ano.

•         Os juros do empréstimo serão pagos no vencimento. O promotor pode cancelar o empréstimo a qualquer momento durante a vida do empréstimo, mas remunerando o investidor com um make whole de 18 meses de juros.

Em relação às garantias de devolução do referido empréstimo, no contrato de dívida estabelece-se o seguinte:

●       Promessa de hipoteca sobre o imóvel onde serão desenvolvidos 65 armazéns, localizado na Calle Matilde Díez 14 – 28002, Madrid (Prosperidad).

●       Promessa de hipoteca sobre o imóvel onde serão desenvolvidos 5 apartamentos, localizado na Calle Tablas de Daimiel 3 – 28924, Alcorcón (Projeto Puerta del Sur).

●       Penhor das ações da SPV promotora.

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

•             O projeto será promovido por uma sociedade vinculada ao gestor com o qual a Urbanitae colaborou em 22 ocasiões e devolveu 15 projetos com sucesso.

•             No Projeto Prosperidade, a licença de obras é processada como Declaração Responsável e, portanto, não é necessário aguardar um relatório favorável da Administração para iniciar as obras. Por outro lado, o Projeto Puerta del Sur já tem aprovada a mudança de uso para terciário e a licença está em trâmite. O promotor, muito experiente neste tipo de projetos, calcula que em no máximo um mês e meio estará aprovada para poder iniciar as obras.

•             A rentabilidade que o investidor obterá será de 11% ao ano.  

•       O projeto conta com promessa de hipoteca de primeiro grau sobre as propriedades em que o projeto será desenvolvido. Além do penhor das ações da SPV promotora.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo do empréstimo que será concedido ao promotor é de 18 meses com uma possível extensão de 6 meses.

Os prazos previstos pelo promotor para a operação são:

•             Quarto trimestre de 2026, concessão do empréstimo pela Urbanitae ao promotor e aquisição das propriedades e início do projeto. 

•             Primeiro trimestre de 2028, fim das obras e devolução do empréstimo.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que foram identificados para este projeto:

•             Desvio dos custos fixos associados ao investimento, imprevistos na construção, que dificultem a devolução do empréstimo. 

•             Risco de desvios nos prazos por imprevistos associados à construção.

•             Risco de não vender as unidades suficientes a tempo para a realização do pagamento da dívida dos investidores.

•             Possibilidade de mudança das condições acordadas. Dentro deste risco estão incluídas potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido

Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revisada por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter.

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode acarretar determinados riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

•             Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

•             Diretores ou empregados da Urbanitae;

•             Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.