• Proyecto de rentas en Palma 

• Ticket: 1.090.000€ // Plazo: 5 años

• Dividendo medio anual del 5,30%

• Pago de interés trimestral

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la adquisición de un local comercial, que se encuentra arrendado a una cadena de cosméticos y droguería internacional, Rossmann, gestión y posterior venta en un plazo de 60 meses. El inquilino lleva arrendado en el local desde septiembre de 2023 y tiene un contrato de 20 años (hasta 2043), de los cuales los 3 tres primeros años son de obligado cumplimiento (hasta septiembre 2026). El proyecto se encuentra ubicado en Palma de Mallorca, en la Avenida de México, 5. El local forma parte de una promoción de Obra Nueva entregada en 2022 y cuenta con una superficie útil alquilable (SUA) de 563 m², todos en planta baja.

El proyecto se encuentra en el barrio Nou Llevant, la principal zona de expansión de la ciudad donde se han construido más de 750 viviendas en la zona en los últimos 48 meses, creando un «barrio del futuro» como en ningún otro punto de Mallorca. El activo está situado muy cercano al popular barrio de Portixol, a escasos minutos de la playa, a diez minutos del aeropuerto internacional de Palma y a tan solo 2 km del centro de Palma (Catedral de Santa María de Mallorca). 

El escenario de Urbanitae está basado en los datos contractuales firmados por la cadena Rossmann (renta). Respecto al precio de compra, el precio de alquiler y el precio de desinversión, Urbanitae ha verificado internamente el plan de negocio del promotor (Rubica Real Estate) y lo ha contrastado con un valorador independiente (Savills). Según el contrato de arrendamiento firmado por el inquilino del activo, se estima que el proyecto genere un dividendo medio anual del 5,30%. La previsión de ingresos total asciende a 1.665.053 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la inversión corresponde a 1.406.026 €.  

Según el criterio del supervisor, las plataformas de financiación participativa no deben comunicar la rentabilidad estimada en un proyecto de equity. La rentabilidad total de un proyecto es la PREVISIÓN DE INGRESOS menos la ESTIMACIÓN DE COSTES, dividida entre el EQUITY TOTAL. Como ejemplo, en el escenario de Urbanitae, el cálculo sería PREVISIÓN DE INGRESOS (1.665.053 €) menos PREVISIÓN DE GASTOS (1.406.026 €) dividido entre el EQUITY TOTAL (1.090.000 €). El resultado de este cociente multiplicado por 100, supondría el porcentaje de rentabilidad sobre el capital aportado de este escenario.