DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad, WHITE REAL ESTATE, es una compañía inmobiliaria valenciana especializada en desarrollos en Valencia capital y alrededores de costa. El equipo gestor está liderado por profesionales del ámbito inmobiliario con más de 25 años de experiencia promotora y cuentan con departamento de gestión, técnico y comercial. Dentro del área de documentación se puede encontrar información sobre la promotora.

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para desarrollar el proyecto de 12 viviendas libres, destinadas a primera y segunda vivienda, indistintamente. Los promotores tienen firmada una opción de compra con los propietarios de los terrenos que finaliza el 15 de noviembre de 2020. La licencia de obras se solicitó en julio de 2020 y se prevé su obtención definitiva hacia final de año, con el objetivo de comenzar la construcción durante el primer trimestre de 2021. A nivel comercial, el proyecto cuenta ya con 5 reservas dinerarias de compradores (de las 12 viviendas disponibles). Una vez comprado el solar y obtenida la licencia de obras, se procederá a la formalización de los contratos de compraventa de las viviendas.

La promoción planteada consta de 12 viviendas organizadas en un único edificio residencial, que contará con planta subterránea de 14 plazas de garaje y 12 trasteros, planta baja (4 viviendas con jardín privativo), planta primera ( 4 viviendas) y planta ático-dúplex (4 viviendas). Todas las viviendas son muy similares en cuanto a su tipología y cuentan con 106m2 aproximadamente de superficie construida, excluyendo jardines y terrazas.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar a través de una sociedad ya constituida exclusivamente para este proyecto por el promotor, llamada Cortinthia Residencial S.L.U.  En dicha sociedad, se efectuará una ampliación de capital donde se dará entrada a los inversores. Esta misma sociedad a su vez, participará en otra sociedad que será la encargada de desarrollar la operación. El promotor invertirá a través de su propia compañía, junto con co-inversores privados suyos ostentando entre ambos el c.66,66%. Entre todos los socios se aportará el capital necesario para desarrollar la operación. El capital se destinará a la compra del solar, gastos legales y al abono de los gastos relacionados con la obtención de la licencia. La operación ya se ha presentado a una entidad financiera de primer orden que ha mostrado interés en financiar la construcción; dado que en el momento de optar a dicha financiación, el solar estará adquirido por parte de la sociedad libre de cargas, tendrá licencia de obras y con un alto grado viviendas firmadas en contrato privado. Las siete viviendas restantes, el promotor prevé vender algunas unidades antes del inicio de los trabajos de construcción  y el resto durante el transcurso de los mismos.

El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción y también será inversor del proyecto, aportando directamente alrededor del 20% del capital total necesario.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

• Ya están reservadas 5 de las 12 viviendas. La demanda está alineada para esta tipología de vivienda a los precios marcados por el promotor.
• Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva.
• La  rentabilidad neta total estimada por parte del promotor es del 35% en 22-24 meses.
• El proyecto va a estar promovido por WHITE REAL ESTATE, con gran experiencia de trabajo en la zona. Actualmente tiene en desarrollo 5 operaciones simultáneamente, en Sagunto, Puerto de Sagunto, Valencia y Torrent.
• El promotor de la obra invierte su propio capital en ella, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión

RENTABILIDAD

El promotor espera generar un ingreso total de 4.580.000 euros con la venta de las 12 viviendas, lo que supondría una ganancia neta para el inversor estimada (después de gastos e impuestos) de alrededor del 35%. Actualmente tiene reservadas casi el 50% del total de las viviendas  lo que supone entorno al 45% del volumen total de ingresos previstos por parte del promotor.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables. Dado la gran demanda ya demostrada en la promoción (5 unidades reservadas y varias conversaciones avanzadas pendientes de formalizar la reserva), el promotor no prevé gran dificultad en vender las otras siete viviendas restantes. Tiene al menos dos más bloqueadas por clientes a falta de depositar la reserva. Puedes ver más información dentro de la documentación, "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

Actualmente hay varias promociones en marcha, en la zona. Se ha podido identificar alrededor de 20 viviendas de obra nueva similares, en cuanto a tipología y tamaño. Son promociones ubicadas junto a la playa del Arenal, en un radio de 2 km. como máximo. Respecto a los precios de la competencia, la promoción de Corinthia Residencial tiene un testigo muy cercano, cuyas viviendas restantes por vender (3/12) están sustancialmente más caras . Puedes ver más información el documento Testigos de Venta. 

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 22-24 meses.

• Primer trimestre de 2021 obtención licencia y comienzo de obras.
• Segundo trimestre de 2022, fin de la construcción.
• Tercer trimestre de 2022, licencia de primera ocupación y entrega de viviendas.
• Cuarto trimestre de 2022, liquidación de la sociedad y reparto de los rendimientos.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la construcción.
• Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 
• Riesgo de no alcanzar los ritmos de venta previstos y en consecuencia el retraso en la obtención de la financiación bancaria, lo que implicaría retrasos en el plazo del proyecto.  
• Riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio de la promotora.