DESCRIPCIÓN

Proyecto de compra, rehabilitación y venta (plusvalía) en el barrio de Arrancapins perteneciente al distrito Extramurs de Valencia. Se trata de un edificio del año 1929 ubicado en un chaflán de la avenida, muy próximo a la emblemática Finca Roja.

La vivienda se encuentra en la tercera planta del edificio, sin ascensor. Con una superficie de 93 m2 construidos, su estado es el original, con 3 habitaciones interiores y dos a la avenida, una de ellas con balcón.

El plan de negocio es adquirir el inmueble por 60.000€ (645 €M2, muy por debajo del precio medio de la zona), hacer una reforma total de 46.000€, y vender el inmueble por 147.000€.

El plazo de todo el proceso se estima en 10 meses, y la rentabilidad neta esperada es del 14,6%

La reforma consistirá en:

• Demolición interior de la vivienda.
• Nueva distribución con un óptimo aprovechamiento del espacio, eliminando estancias interiores y abriendo el espacio de la terraza al exterior.
• Recuperación de elementos de origen como el techo inclinado y carpintería exterior, ganando en altura y espacialidad.
• Sustitución de la carpintería exterior a patio interior de manzana, y cambio de vidrios.
• Pavimento parquet laminado y gres porcelánico.
• Fontanería, saneamiento, mobiliario y aparatos sanitarios nuevos en cocina y baños.
• Instalación eléctrica nueva.
• Pintura.

¿POR QUE INVERTIR?

Hay muchas razones para invertir en este proyecto:

• Buena oportunidad para entrar en el mercado residencial en Valencia, una de las ciudades españolas donde más está subiendo el mercado.
• Activo con un precio de adquisición muy por debajo de la zona, gracias a su situación actual.
• Rentabilidad objetivo esperada superior al 14% neto.
• Plazo corto de inversión: 10 meses
• Proyecto de un promotor contrastado con el que hemos invertido en muchas ocasiones, y con un track record excelente.

¿COMO SE GANA DINERO EN ESTE PROYECTO?

Esto es un proyecto de apreciación clásico, o de manera resumida: Comprar, reformar, y vender.

La estrategia de apreciación se basa en la adquisición de inmuebles a precios inferiores al mercado, en zonas con proyección de crecimiento importante en el corto plazo, y con mucha demanda y facilidad de venta. La reforma le da un valor añadido que permite sacar una rentabilidad muy interesante.

El plan de negocio es ejecutar una rehabilitación total del piso y venderlo en 10 meses.

¿CUÁNTO DINERO GANARÉ?

Tras ejecutar la rehabilitación estimamos que podemos vender las vivienda por 147.000€, lo que supondrá una plusvalía neta de 17.609€, o un 14,6% de rentabilidad.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo objetivo de inversión de este proyecto es de 10 meses. Se recuperará el capital aportado más las plusvalías cuando se venda el activo y disuelva la sociedad al final de este plazo.