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• Projeto de valorização no Porto

• Ticket: 1.000.000 € // Prazo: 32-36 meses

• O projeto está localizado numa zona prime CBD do Porto

• O promotor é a Osborne+Co, um gestor especializado em projetos de escritórios com experiência em todo o mundo, que comprometeu capital próprio significativo no projeto.

• TIR Preferencial de 15% – O projeto oferecerá aos investidores da Urbanitae um Equity preferencial com um retorno anual de 15%. Em outras palavras, antes do promotor recuperar seu investimento ou receber lucros, os investidores da Urbanitae recuperarão primeiro seu capital e obterão seu retorno de 15% TIR.

Apresentamos a quarta parcela do projeto Francos, que consiste em participar numa sociedade gestora para o desenvolvimento de um complexo de escritórios localizado em Porto, Portugal. O complexo é composto por espaços de escritórios, auditórios, espaços co-working, outros espaços comerciais e 180 vagas de estacionamento, com uma área construída acima do solo de 20.588 m².

Esta quarta parcela é levantada para completar o valor de Equity originalmente previsto para o projeto, mas que não era necessário em maio de 2025, quando a primeira parcela foi levantada. Tendo identificado um interesse adicional por parte dos investidores e dada a evolução favorável do projeto, apresenta-se esta nova oportunidade de investimento em condições económicas semelhantes às das parcelas anteriores.

O gestor da oportunidade é Osborne+Co, uma empresa global de desenvolvimento imobiliário consolidada no mercado de escritórios, especializada na entrega de projetos comerciais e residenciais em grande escala e de alta qualidade. O promotor e seu construtor, MAP, comprometeram capital próprio no projeto, alinhando seus interesses diretamente com os dos investidores da Urbanitae.

O ativo está localizado na Rua Tenente Valadim, Porto, junto à estação de Metro de Francos. Esta localização é uma zona totalmente consolidada do CBD prime do Porto (Boavista) e conta com todo tipo de serviços na zona.

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada num projeto de equity. A rentabilidade de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL. Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (85.142.729 €) menos PREVISÃO DE DESPESAS (71.959.928 €) dividido pelo equity total (23.163.628 €). O resultado deste quociente multiplicado por 100 representará a percentagem de rentabilidade para o investidor sobre o capital investido neste cenário