Faça CLIQUE AQUI para se registrar no Webinar "Urbanitae de perto - Projeto Residencial Altay" que ocorrerá na próxima segunda-feira, 20 de julho, às 12:00 horas (UTC + 2)

O gestor desta oportunidade é INVERSIONES BLASIAM, com sede em Granada. Tem grande experiência na área, tendo concluído 3 promoções em Granada e atualmente desenvolvendo mais de 100 casas entre Granada, Málaga e Almería. (Link para o site do gestor)

O projeto tem uma estratégia de valorização, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento do projeto de 33 casas em edifício multifamiliar, distribuídas em dois blocos de térreo + primeiro andar + áticos, com vagas de garagem e arrecadações. Além disso, o projeto contará com terraços e jardins no térreo, piscinas privadas nos áticos, e piscina no terraço como área comum.

As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao promotor através de um aumento de capital na sociedade veículo que reunirá todos os fundos provenientes dos investidores: ATLAS OPPORTUNITIES 3, S.L. Esta sociedade entrará posteriormente na sociedade promotora do projeto, EDIFICIO ALTAY, S.L.

A licença de obras foi solicitada em janeiro de 2026 e estima-se que sua concessão ocorrerá iminentemente, durante o terceiro trimestre de 2026.

A comercialização do projeto começou em novembro de 2025 e está sendo liderada diretamente pela INVERSIONES BLASIAM, que já comercializou 15 das 33 casas que compõem a promoção (45%). O gestor tem grande experiência na área, tendo concluído 3 promoções em Granada e atualmente desenvolvendo outra promoção similar de 35 casas no centro da cidade (Edifício Veletto).

ESTRUTURA

A operação será estruturada através de um aumento de capital, onde os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital à sociedade veículo da operação. Esta sociedade veículo entrará na sociedade promotora para adquirir o terreno e suportar os custos iniciais da promoção. O gestor se dedicará à gestão integral da promoção e sua contribuição corresponde a 30% do valor total do investimento.

O financiamento da obra será suportado posteriormente por um empréstimo promotor bancário que já está negociado com uma das principais entidades bancárias a nível nacional.

Estabeleceu-se uma estrutura de distribuição na qual os investidores da Urbanitae têm prioridade de cobrança até recuperar seu investimento mais um retorno de 12% TIR. Somente após satisfazer este retorno preferencial, o promotor recuperará seu capital e o retorno equivalente. No caso de gerar lucros adicionais acima desse limite, o promotor receberá 35% do excesso e o restante será distribuído proporcionalmente entre os acionistas.

 POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto:

• Oportunidade de investimento em um projeto de promoção de obra nova em Granada.

• Os investidores da Urbanitae têm uma proteção de equity preferencial de 12%, com prioridade sobre o lucro e o equity do gestor.

• A licença de obra será concedida imediatamente.

• Risco comercial reduzido: 15 das 33 casas já estão comercializadas (45%).

• Experiência do gestor no mercado: INVERSIONES BLASIAM está desenvolvendo um projeto de dimensões semelhantes em Granada (Edifício Veletto).

• O gestor do projeto investe seu próprio capital (30% do equity), o que alinha os interesses de todos os agentes que participam no investimento.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos na Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, contempla as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo relatório de avaliação do Grupo TR. Neste projeto, a previsão total de receitas é de 8.731.897 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção corresponde a 8.065.942 €

2. MODERADO

O cenário moderado contempla um aumento dos custos de construção equivalente a 10%, sem alterar os preços de venda, mantendo as receitas totais em 8.731.897 € e colocando os custos totais em 8.347.914 €. Embora este cenário mantenha o mesmo nível de vendas que o favorável, o custo total varia devido ao próprio aumento dos custos de construção, parcialmente compensado por itens ligados ao lucro do projeto — imposto de renda e remuneração de gestão de sucesso —, que são reduzidos ao diminuir a margem. 

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável contempla um aumento dos custos de obra e uma redução dos preços de venda suficientemente amplos para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido. Neste projeto, considerou-se um aumento dos custos de construção correspondente a 10% e uma redução nos preços de venda equivalente a 7,5%, o que resultaria em uma receita total de 8.077.005 € e custos totais de 8.213.001 €. 

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada em um projeto de Equity. A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL. Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (8.731.897 €) menos PREVISÃO DE DESPESAS (8.065.942€) dividido pelo Equity total (890.000 €). O resultado deste quociente multiplicado por 100 será a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas, e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação económica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

 MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. Além disso, o projeto tem uma comercialização de 45%.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área, e em "Relatório de Mercado", onde encontrará um estudo realizado pela Sociedade de Avaliação.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 31-35 meses.

• Terceiro trimestre de 2026 – contribuição de capital, compra do ativo e concessão da licença de obras.

• Quarto trimestre de 2026 – início dos trabalhos de construção.

• Quarto trimestre de 2028 – fim dos trabalhos de construção.

• Primeiro trimestre de 2029 – Declaração de obra nova e entrega de casas.

• Segundo trimestre de 2029 – Distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em conta que em qualquer promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima como para baixo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto:

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na comercialização ou disponibilidade de financiamento externo.

• Desvio dos custos fixos associados ao investimento, imprevistos na construção. 

• Atrasos nas vendas, e/ou necessidade de reduzir o preço para atrair clientes.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital devolvido aos investidores.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revista por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores que só invistam uma quantidade que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores são obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre a quantidade investida por estes investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a percentagem que representa em relação ao total financiado, sempre cumprindo com a política de proteção de dados.