• Projeto de equity no bairro de Lavapiés, Centro de Madrid

• Aquisição de um edifício residencial com 19 apartamentos, 19 arrecadações e 1 loja comercial para exploração como alojamento turístico sob licença do Plano Reside

• Rentabilidade TIR Preferencial de 14%, o que significa prioridade no recebimento: os investidores recuperam primeiro o seu capital e alcançam a sua rentabilidade preferencial antes do promotor.

• Ticket: 3.375.000 € // Prazo: 22-26 meses

Apresentamos um novo projeto: Projeto Lavapiés 50, que consiste na aquisição de um edifício na rua Lavapiés 50 em Madrid de caráter residencial quase totalmente renovado com uma superfície construída total de 1.443 m², distribuído em 19 apartamentos (um dos quais se encontra em regime de Renda Antiga, atualmente em negociação). A tese de investimento contempla a aquisição do ativo sob um esquema de aluguel a médio prazo de até um ano e, simultaneamente, solicitar a Licença do "Plano Reside" para reconvertir o ativo a uso de aluguel turístico durante quinze anos, operá-lo durante um ano como VUT (Habitação de Uso Turístico) e sua posterior venda a um investidor institucional ou patrimonialista.

O ativo está localizado na Rua de Lavapiés, 50, no Distrito Centro de Madrid. O edifício tem uma superfície construída de 1.443 m², distribuída em rés-do-chão mais quatro andares, com proteção patrimonial de Nível 3. O investimento total ascende a 4.500.000 €, dos quais 3.375.000 € correspondem à contribuição dos investidores da Urbanitae (75% do equity total), 1.125.000 € ao promotor (25%) e 4.445.000 € a financiamento bancário sênior com uma entidade bancária nacional. Tal financiamento já se encontra aprovado.

O promotor já assinou o contrato de arras em janeiro de 2026 com uma contribuição inicial de 500.000 € mais um reforço de 200.000 €, somando um total de 700.000 € de arras. O fechamento da aquisição está previsto para o final de junho. O ativo será aportado a uma nova sociedade veículo na qual participarão os investidores da Urbanitae e o Sponsor. Em unidade de ato com a compra do ativo, serão assinados o contrato de gestão com o operador e a sub-rogação da hipoteca existente à entidade bancária.