O promotor desta oportunidade é uma sociedade vinculada ao GRUPANXON. Esta empresa é um grupo empresarial com mais de 20 anos de experiência em diferentes áreas, destacando-se a promoção imobiliária, e integra a sua própria construtora. Trata-se do mesmo promotor das operações de Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera, Ondarreta, entre outras, já financiadas na plataforma. Além disso, a maioria desses projetos já foi devolvida aos investidores, melhorando em todos eles o retorno dos investimentos.

Em 2017, GRUPANXON decide criar uma nova linha de negócio especializada na promoção de estacionamentos, armazéns e habitações, encontrando um nicho de mercado claro no centro de grandes cidades devido à escassez deste tipo de soluções. Em menos de cinco anos, promoveram e construíram mais de 2.000 unidades entre Málaga, Sevilha, Albacete e Madrid.

O projeto tem uma estratégia via empréstimo a taxa fixa, que consiste no financiamento ao promotor para a aquisição de três lojas comerciais e o desenvolvimento de 66 armazéns e dois apartamentos distribuídos em duas ações independentes. O promotor tem dois contratos de arras assinados com os proprietários das lojas para a sua aquisição e a terceira loja já é de sua propriedade. No âmbito urbanístico, o projeto de Móstoles tem viabilidade urbanística favorável, enquanto o de Joaquín Turina e o do Projeto Torres de Lucero têm a Declaração Responsável tramitada perante a ECU correspondente. Todos os custos associados ao projeto serão assumidos entre o empréstimo e os recursos próprios do promotor. A intenção do promotor é desenvolver ambos os ativos para a sua posterior comercialização. A saída dos investidores ocorrerá uma vez vendidos os armazéns (não é necessária a venda de todos os armazéns para a amortização do empréstimo).

A obra tem uma duração prevista de cerca de 13-15 meses e o projeto como um todo um máximo de 1 mês, incluindo o processo de venda das unidades finais.

ESTRUTURA

A operação será articulada através de uma sociedade criada pelo promotor exclusivamente para o projeto: SPV TORRES 01, S.L. A operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo à sociedade. Não é necessária a venda de todas as unidades de armazéns para a devolução do empréstimo. 

As principais características da dívida são as seguintes: (mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

• Montante: 725.000 €.

• Empréstimo a taxa fixa de 11% ao ano.

• Prazo do empréstimo: 18 meses (possível extensão de 6 meses adicionais ao mês 18)

• Os juros do empréstimo serão pagos no vencimento e os investidores serão recompensados com juros mínimos garantidos correspondentes a 18 meses (make whole).

Em relação às garantias de devolução do referido empréstimo, o contrato de dívida estabelece o seguinte:

• Promessa de hipoteca de primeiro grau sobre a propriedade onde serão desenvolvidos 33 armazéns, localizada em Paseo de los Olivos 90 – 28011, Madrid (Torres de Lucero).

• Promessa de hipoteca de primeiro grau sobre a propriedade onde serão desenvolvidos 33 armazéns, localizada em c/ Joaquín Turina 34 – 28044, Madrid).

• Promessa de hipoteca de primeiro grau sobre a propriedade onde serão desenvolvidos 2 apartamentos, localizada em c/ Salcillo 7 – 28938, Móstoles.

• Promessa de penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV promotora.

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

• O projeto será promovido por uma sociedade vinculada ao GRUPANXON, grupo com o qual a Urbanitae colaborou em 20 ocasiões e tendo devolvido 14 projetos com sucesso.

• A licença de obras é tramitada como Declaração Responsável e, portanto, não é necessário esperar um relatório favorável da Administração para iniciar as obras.

• A rentabilidade que o investidor obterá será de 11% ao ano.  

• O projeto conta com promessa de hipoteca sobre as propriedades que compõem o projeto.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo do empréstimo que será concedido ao promotor é de 18 meses. 

Os prazos previstos pelo promotor para a operação são:

• Segundo trimestre de 2026, concessão do empréstimo pela Urbanitae ao promotor e aquisição das propriedades e início do projeto. 

• Quarto trimestre de 2027, fim das obras e devolução do empréstimo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que foram identificados para este projeto:

• Desvio dos custos fixos associados a imprevistos na construção, que dificultam a devolução do empréstimo. 

• Risco de desvios nos prazos por imprevistos associados à construção. 

• Risco de não vender as unidades suficientes a tempo para a realização do pagamento da dívida dos investidores.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Dentro deste risco estão incluídas potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está vinculada a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. As informações publicadas pela Urbanitae Real Estate Platform em seu site são apenas informativas e em nenhum caso podem ser consideradas como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

A Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação poderá ser excedido em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando pelo menos 90% do objetivo de financiamento for atingido, após descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter.

O investimento nos projetos publicados neste site pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o retorno monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores a investir apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

Este projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

•          Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

•          Diretores ou empregados da Urbanitae;

•          Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre a quantidade investida por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre cumprindo com a política de proteção de dados.