Projeto Vértice | Madrid

• Projeto de dívida em Pozuelo de Alarcón, Madrid

• Valor Tranche A: 1.310.000 € // Prazo: 20 meses 

• 10,5% de juros anuais simples

• 17,5% de rentabilidade total

• Garantias do empréstimo:

1. Hipoteca de primeiro grau sobre as propriedades registadas correspondentes às 3 habitações (responsabilidade 140%).

2. Penhor de primeiro grau sobre as participações da SPV mutuária.

3. Penhor de primeiro grau sobre as contas correntes e a conta IVA da SPV mutuária.

4. Mecanismo de varredura de caixa (cash-sweep) de 100% para amortização.

Apresentamos um novo projeto que consiste na refinanciamento do empréstimo existente que grava a propriedade matriz, que será objeto de segregação em três propriedades resultantes, bem como no financiamento parcial dos custos de construção de três moradias geminadas de luxo sobre as parcelas resultantes, localizadas na Rua El Plantío 7, Pozuelo de Alarcón (Madrid).

Após a construção, cada villa terá uma área construída interior de entre 310 m² e 331 m², distribuídos em cave, dois andares principais e um sótão, todos eles com jardins privados e piscinas individuais. 

O projeto tem Licença de Obra oficialmente concedida pela Câmara Municipal de Pozuelo de Alarcón sobre um terreno urbano finalista. Uma vez que as obras de demolição já foram realizadas e os trabalhos de fundação já começaram, a ação está totalmente em curso e validada urbanisticamente.

A saída e o reembolso do empréstimo serão realizados através do fluxo de caixa derivado da formalização das escrituras de compra e venda das unidades. O projeto tem um risco comercial praticamente mitigado, uma vez que 2 das 3 unidades já têm contratos de reserva formalizados.

O imóvel está localizado em Pozuelo de Alarcón, consolidado como o município com maior renda per capita da Espanha. Especificamente, está localizado na procurada "Zona Estação", um ambiente residencial caracterizado por uma excelente conectividade (com acesso imediato à A-6, M-40 e proximidade às estações de Cercanías de Aravaca e Pozuelo) e sua proximidade a centros educacionais de prestígio internacional e áreas comerciais de referência. Trata-se de um dos enclaves mais cobiçados por famílias de alto poder aquisitivo onde a oferta de nova construção é praticamente inexistente, o que garante estruturalmente a manutenção do valor do ativo.