**PRÓXIMA ABERTURA NA QUARTA-FEIRA, 20 DE MAIO, ÀS 16:00 (UTC+2)**

**Faça CLIQUE AQUI para se inscrever no Webinar "Urbanitae de perto - Projeto Polarsol", que será realizado na próxima terça-feira, 19 de maio, às 12:00 (GMT+2) com Alberto Soto, Diretor de Desenvolvimento de Negócios na Urbania**

Projeto Polarsol | Mijas Costa

• Projeto de dívida em Mijas Costa, Málaga

• Montante Único: 5.000.000€ // Prazo: 24 meses

• 12,5% Juros anuais simples | 25,0% Rentabilidade total 

• Juros mínimos equivalentes a 15 meses

• Garantias do empréstimo:

1. Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente do projeto

2. Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias do projeto, incluindo a conta IVA na qual o IVA suportado é reembolsado

3. O investimento contará adicionalmente com a cobertura de um seguro de caução que garantirá o cumprimento das obrigações de pagamento do empréstimo. Alternativamente, caso esse seguro não seja formalizado, será constituída uma hipoteca de primeiro grau sobre três ativos adicionais do Gestor, com um valor de avaliação agregado aproximado de € 17,8m.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente a aquisição de um terreno localizado em Mijas, onde serão desenvolvidos (i) um projeto residencial de 167 unidades e um (ii) área comercial. O empréstimo será destinado a financiar cerca de 83% dos custos de aquisição do terreno.

O mutuário já incorreu até hoje cerca de € 1.8m no projeto em conceito de arras, que formalizou no mês passado de janeiro. A data limite para comparecer à compra e venda e pagar o valor remanescente é 29 de maio de 2026. Na data da assinatura do Empréstimo dos investidores da Urbanitae, o mutuário terá investido fundos próprios num valor superior a € 2.3m.

O terreno tem uma área de 25.383 m² e uma área edificável de 14.620 m², dos quais 11.620 m² são para uso residencial e 3.000 m² são para uso comercial. O projeto consiste no desenvolvimento de um empreendimento residencial de luxo de nova construção localizado no urbanização de Polarsol, Mijas, composto por 167 apartamentos de luxo e um espaço comercial na primeira linha de costa.

O reembolso esperado do Empréstimo dos investidores da Urbanitae será realizado através de refinanciamento bancário uma vez obtida a licença de obras e alcançado o limiar de pré-vendas exigido pelo banco.

A nível urbanístico, o projeto está pendente da aprovação definitiva do Projeto de Urbanização. Espera-se que essa aprovação definitiva seja obtida nos próximos meses, após definir um acordo com o Ministério dos Transportes e Mobilidade Sustentável em relação a um par de acessos à autoestrada.

Uma vez aprovado o projeto de Urbanização, proceder-se-á ao processamento do (i) Estudo de Detalhe, para agrupar o uso residencial e o uso comercial do terreno respectivamente em 2 parcelas diferentes, e posteriormente (ii) Projeto Básico para sua aprovação e obtenção da Licença de Obras.

A parcela está localizada numa das áreas mais exclusivas de Mijas, Málaga, rodeada de urbanizações residenciais consolidadas, na primeira linha de costa com uma topografia elevada que garante vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo. A área destaca-se pela sua proximidade a campos de golfe, praias, serviços e conexões rápidas com a A-7 e a AP-7, permitindo um acesso confortável a Marbella, Fuengirola ou ao aeroporto de Málaga.

Mijas Costa, no coração da Costa do Sol, combina um ambiente mediterrâneo privilegiado com uma localização estratégica entre Marbella e Málaga. Reconhecida pelas suas extensas praias, campos de golfe e urbanizações de alto nível, a área consolidou-se como um dos destinos residenciais e de férias com maior demanda da região.