O gestor desta oportunidade é o SHEVAT, com quem já se trabalhou anteriormente no projeto Golf Terraces e em Gavá Mar, comprometido com a excelência no desenvolvimento imobiliário. Tem uma grande trajetória no setor, tendo desenvolvido mais de 75 projetos imobiliários em vários pontos da Espanha e, principalmente, na Catalunha. SHEVAT Holding é um Real Estate Hub fundado em 2006. É composto por uma equipe de profissionais dedicados ao design, direção e construção de projetos em todos os campos. (Link para o site do gestor)

O projeto tem uma estratégia de valorização, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento do projeto de 24 habitações em edifício multifamiliar, com estacionamento. Além disso, o projeto contará com grandes áreas comuns e 12 vagas de estacionamento adicionais.

As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao promotor através de um aumento de capital na sociedade veículo que irá agrupar todos os fundos provenientes dos investidores: EMERITA OPPORTUNITIES 10, S.L. Esta sociedade entrará posteriormente na sociedade promotora do projeto, NETSAJ INVESTMENTS 5786, S.L. com uma contribuição de 795.000 €. A contribuição dos investidores da Urbanitae será aumentada em 3.000 €, incluídos no total a ser financiado a partir da plataforma, que serão mantidos na sociedade veículo para cobrir despesas administrativas e de gestão da mesma.

O gestor mantém 25% do investimento necessário para concluir o projeto.

A promoção se materializa no desenvolvimento de um edifício de 24 habitações multifamiliares no município de Playa de Aro, Gerona. As habitações terão 2, 3 e 4 quartos e uma área construída média de cerca de 100 m², bem como áreas comuns e piscina.

O gestor assinou um contrato de arras sobre o ativo e já desembolsou 238K€ do preço de compra. O pagamento restante do terreno será feito com a entrada dos investidores da Urbanitae, bem como os custos iniciais da promoção não cobertos pela entidade bancária. 

Será a construtora do gestor que se encarregará da obra. Conta-se com um orçamento fechado, revisado por um terceiro independente. Pretende-se solicitar a licença em maio, incluiu-se uma margem no prazo de solicitação da licença para cobrir possíveis atrasos no prazo previsto pelo gestor.

Do ponto de vista comercial, a promoção está localizada numa área única onde atualmente escasseiam promoções de obra nova na área imediata. E foi realizado um relatório comercial, elaborado por uma empresa externa onde são verificados e validados os preços de venda estimados para o projeto.

O gestor está atualmente desenvolvendo outro projeto na mesma localização, que está progredindo favoravelmente. Tem mais de 50% das habitações vendidas, financiamento fechado com entidade de primeiro nível e os trabalhos de construção iniciados.      

ESTRUTURA

A operação será estruturada através de um aumento de capital, onde os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital à sociedade veículo da operação. Esta sociedade veículo pretende recorrer a financiamento externo para o desenvolvimento da obra. A contribuição correspondente aos investidores da Urbanitae será equivalente a 975.000 € (mais os 3.000 € que são contribuídos e mantidos na sociedade veículo). O capital total do projeto ascende a 2.900.000 € onde entrarão os investidores da Urbanitae em conjunto com os Co-Investidores e o gestor.

O gestor se dedicará à gestão integral da promoção e sua contribuição ascende a 25% do valor total do investimento.

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto: 

• Oportunidade de investimento em um projeto de promoção de obra nova.

• O projeto conta com solicitar a licença de obras no mês de maio.

• O projeto será promovido pela SHEVAT, um gestor com grande experiência na área, com quem já se trabalhou nos projetos Golf Terraces e Gavá Mar.

• Sinergias com o projeto em desenvolvimento na mesma localização pelo gestor.

• O gestor do projeto investe seu próprio capital, o que alinha os interesses de todos os agentes que participam no investimento.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos desde a Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, contempla as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo relatório de avaliação do Grupo TR. Neste projeto, a previsão total de receitas é de 11.112.150 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção corresponde a 9.373.429 €.

2. MODERADO

O cenário moderado contempla um desvio para cima nos custos de construção estimados pelo gestor, o que eleva o valor dos custos totais para 9.445.328 €, bem como um desvio para baixo na previsão de receitas, sendo o total 8.857.965 €. 

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável contempla um aumento nos custos de obra e uma queda nos preços de venda suficientemente amplos para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido. Neste projeto, considerou-se um aumento dos custos de construção correspondente a mais de 18 % e uma redução nos preços de venda equivalente a 15 %, o que resultaria em um total de receitas de 9.445.328 € e custos totais de 9.469.279 € (reduzidos em relação aos cenários favorável e moderado, pois se evita o pagamento do Imposto de Sociedades por incorrer em perdas).

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada em um projeto de Equity. A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL. Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (11.112.150 €,) menos PREVISÃO DE DESPESAS (9.373.429 €) dividido pelo Equity total (2.900.000 €). O resultado deste quociente multiplicado por 100 representará a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas, e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação econômica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhos de venda", onde encontrará uma lista de imóveis à venda na área, e no "Relatório de Mercado", onde encontrará um estudo realizado pelo Grupo TR.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 32-36 meses.

• Segundo trimestre de 2026 – contribuição de capital.

• Segundo trimestre de 2026 – solicitação de licença de obras.

• Terceiro trimestre de 2026 – início dos trabalhos de comercialização.

• Primeiro trimestre de 2027 – início dos trabalhos de construção

• Terceiro trimestre de 2028 – fim dos trabalhos de construção

• Quarto trimestre de 2028 – Declaração de obra nova e entrega de habitações

• Quarto trimestre de 2028 / Primeiro trimestre de 2029 – Distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em conta que em toda promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima como para baixo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na comercialização ou disponibilidade do financiamento externo.

• Desvio dos custos fixos associados ao investimento, imprevistos na construção. 

• Atrasos nas vendas, e/ou necessidade de reduzir o seu preço para atrair clientes.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Dentro deste risco incluem-se potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital aportado pelos investidores seria devolvido.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revista por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver sido alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.