O gestor do projeto é GAZAR INVERSIONES, uma empresa familiar que opera desde 2018 na aquisição, construção, gestão e serviços de consultoria no setor imobiliário. O fundador e administrador da empresa tem mais de 30 anos de experiência no setor através de várias empresas promotoras e construtoras, com promoções entregues com sucesso na área de Casares.

A empresa atua como promotor-construtor, o que permite um controle direto sobre a execução e os custos do projeto na área de Casares, onde a equipe tem vasta experiência tendo desenvolvido uma promoção de 146 apartamentos de luxo, entre outros projetos.

GAZAR INVERSIONES foca sua atividade em localizações estratégicas da Costa do Sol. O projeto atual é desenvolvido em um terreno de 1.608 m² adquirido com fundos próprios. Trata-se de um terreno urbano finalista com Licença de Obras em vigor.

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O promotor do projeto compromete um capital total de c. € 1.47M, dos quais até hoje investiu c. € 1.05M. Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo hipotecário comprometido em 3 tranches, para financiar os custos de construção da villa. A Tranche A terá uma taxa fixa anual de 11,0% e um prazo de 24 meses com opção de extensão de 12 meses no mês 24.

A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá através da venda da casa.

A comercialização do ativo será realizada principalmente pelos canais diretos de vendas do Finca Cortesín Hotel Golf & Spa, principal referência comercial para ativos residenciais de luxo no empreendimento Finca Cortesín. O escritório de vendas gerencia de perto a marca e fornece acesso direto à base de clientes internacionais alvo.

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à empresa GLOBAL SARDAUCAN, S.L.

O valor total do empréstimo bruto ascenderá a um montante de 2.965.000 que será financiado integralmente pelos investidores da Urbanitae. O empréstimo total será estruturado em três tranches, cujas características principais são as seguintes (pode consultar mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

•  Valor total do empréstimo: até um máximo de 2.965.000 €, comprometido em três tranches:

I. Uma primeira tranche ou Tranche A, no valor de até 960.000 €, levantada pelos investidores da Urbanitae.

II.Uma segunda tranche ou Tranche B, no valor de até 870.000 €, levantada pelos investidores da Urbanitae.

III. Uma terceira tranche ou Tranche C, no valor de até 1.135.000 €, levantada pelos investidores da Urbanitae.

• Taxa de juros anual fixa simples de 11,0% para a Tranche A.

• Prazo do empréstimo: 24 meses com opção de extensão de 12 meses no mês 24.

• Os juros e o principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros começarão a ser acumulados a partir do momento da formalização do contrato de empréstimo).

• A parte do empréstimo destinada a financiar obras de construção será disponibilizada pelo promotor através de certificações de obra mensais, sujeito ao relatório favorável emitido pelo Monitor do Projeto.

A amortização antecipada total será permitida em qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo de juros para a Tranche A equivalente a 15 meses de juros.

Em relação às garantias do empréstimo, o contrato de financiamento estabelece o seguinte: 

•  Garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre a propriedade objeto do financiamento, com Responsabilidade Hipotecária de 150%.

• Contrato privado de penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV Mutuária.

• Contrato Privado de penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV Mutuária.

• Mandato de venda em favor dos investidores da Urbanitae que será ativado no mês 24 se não houver extensão, no mês 36 se houver extensão ou na ocorrência de qualquer inadimplência do empréstimo.

Como em todos os projetos de dívida, este projeto inclui a figura do Monitor do Projeto, que revisará as certificações de obra, progresso na construção, possíveis desvios de prazo / custo e que por sua vez aprovará os desembolsos mensais do empréstimo.

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

• Garantia hipotecária de primeiro grau sobre o ativo subjacente, localizado no prestigioso condomínio de Finca Cortesín, Casares, Málaga

• A rentabilidade de 11,0% ao ano, com um retorno mínimo equivalente a 15 meses de juros (13,75%)

• O ativo possui todas as licenças e permissões em vigor para iniciar as obras

• Experiência do gestor-construtor em produtos imobiliários semelhantes em Casares e outras localidades da Costa do Sol

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. Além disso, foi realizada uma Due Diligence Técnica e uma Due Diligence Comercial por agentes externos que emitiram um relatório favorável corroborando os preços propostos.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhos de venda", onde encontrará uma lista de imóveis à venda na área.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 24 meses com uma possível extensão dupla de 6 meses no mês 24.

• maio 2026, concessão do empréstimo pelos investidores da Urbanitae ao promotor e início da construção.

• Terceiro trimestre 2027, conclusão das obras de construção.

•  Segundo-Terceiro trimestre 2028 venda da villa e reembolso do empréstimo à Urbanitae.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. A seguir, são detalhados os principais riscos identificados para este projeto:

• Risco comercial derivado de um possível atraso na venda do ativo, o que poderia causar atrasos no reembolso da dívida. Este risco é mitigado pela participação de um agente imobiliário líder no setor, bem como pelo apoio do relatório favorável emitido durante a due diligence comercial, que valida o preço de venda estabelecido no Plano de Negócios.

• Risco de desvios nos prazos do projeto devido a possíveis imprevistos durante a fase de construção. Para mitigar este risco, o promotor conta com o apoio de um Gerente de Projeto encarregado da supervisão e controle rigoroso do cronograma de execução, garantindo o cumprimento dos marcos estabelecidos. Além disso, trata-se de um gestor experiente em produtos imobiliários em Casares.

• Risco de desvios nos custos de construção derivados de contingências não previstas. Para mitigar este risco, foi incluída uma partida de contingências no Plano de Negócios que será financiada no Tranche C do empréstimo para absorver possíveis custos adicionais sem comprometer a viabilidade financeira do projeto.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendação de investimento aos potenciais investidores.

Os projetos de financiamento coletivo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco da Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

A Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação poderá ser excedido em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver atingido pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter.

O investimento nos projetos publicados neste site pode acarretar certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores que invistam apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

Este projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

•          Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

•          Diretores ou empregados da Urbanitae;

•          Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.