O promotor desta oportunidade é uma sociedade vinculada ao GRUPANXON. Esta empresa é um grupo empresarial com mais de 20 anos de experiência em diferentes áreas, destacando-se na promoção imobiliária, e integra a sua própria construtora. Trata-se do mesmo promotor das operações de Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera, Ondarreta, entre outras, já financiadas na plataforma. Além disso, a maioria desses projetos já foi devolvida aos investidores, melhorando em todos eles o retorno dos investimentos.

Em 2017, GRUPANXON decide criar uma nova linha de negócio especializada na promoção de estacionamentos, armazéns e habitações, encontrando um nicho de mercado claro no centro de grandes cidades devido à escassez deste tipo de soluções. Em menos de cinco anos, promoveram e construíram mais de 2.000 unidades entre Málaga, Sevilha e Madrid.

O projeto tem uma estratégia via empréstimo a taxa fixa, que consiste no financiamento ao promotor para a aquisição de dois estabelecimentos comerciais e o desenvolvimento de 132 armazéns e três lofts distribuídos em duas ações independentes. O promotor tem dois contratos de arras assinados com os proprietários dos estabelecimentos para a sua aquisição. No âmbito urbanístico, o projeto de Albacete tem viabilidade urbanística favorável, enquanto o de Madrid tem a Declaração Responsável tramitada perante a ECU correspondente. Todos os custos associados ao projeto serão assumidos com recursos próprios do promotor. A intenção do promotor é desenvolver ambos os ativos para a sua posterior comercialização. A saída dos investidores ocorrerá uma vez vendidos os armazéns (não é necessário a venda de todos os armazéns para a amortização do empréstimo).

No caso do projeto Móstoles, não requer licença de obras, pois é tramitado mediante Declaração Responsável, o que permite iniciar as obras uma vez que a compra do estabelecimento tenha sido formalizada. Após a execução dos trabalhos, será necessária a correspondente inspeção administrativa para validar a adequação do projeto. Por outro lado, o projeto Franciscanos (Albacete) tem viabilidade urbanística favorável emitida pela Câmara Municipal, que credita a possibilidade de implantar no estabelecimento os 56 armazéns previstos no desenvolvimento.

A obra tem prevista uma duração de cerca de 13-15 meses e o projeto no seu conjunto um máximo de 18 meses, incluindo o processo de venda das unidades finais.

ESTRUTURA

A operação será articulada através de uma sociedade criada pelo promotor exclusivamente para o projeto: PROMOCIONES MADRID 2026 SPV, S.L. A operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo à sociedade. Não é necessária a venda de todas as unidades de armazéns para a devolução do empréstimo. 

As principais características da dívida são as seguintes: (mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

• Montante: 590.000 €.

• Empréstimo a taxa fixa de 12% ao ano.

• Prazo do empréstimo: 18 meses.

• Os juros do empréstimo serão pagos no vencimento e os investidores serão recompensados com juros mínimos garantidos correspondentes a 15 meses (make whole).

Em relação às garantias de devolução do referido empréstimo, no contrato de dívida estabelece-se o seguinte:

• Promessa de Hipoteca em primeiro lugar sobre a propriedade onde serão desenvolvidos 76 armazéns e 3 lofts, localizada na rua Camino de Leganés 19, rés-do-chão, porta bis - 28937 Móstoles.

• Promessa de Hipoteca em primeiro lugar sobre a propriedade que o promotor adquirirá para o desenvolvimento de um projeto de 56 armazéns, localizada no rés-do-chão da rua Torres Quevedo 9, 02003 (Albacete).

• Promessa de penhor de primeiro lugar sobre as ações da SPV promotora.

• Promessa de mandato de venda sobre os três lofts resultantes do projeto a ser desenvolvido em Móstoles.

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

• O projeto será promovido por uma sociedade vinculada ao GRUPANXON, grupo com o qual a Urbanitae colaborou em 19 ocasiões e devolveu com sucesso 14 projetos.

• A licença de obras é tramitada como Declaração Responsável e, portanto, não é necessário esperar um relatório favorável da Administração para iniciar as obras.

• A rentabilidade que o investidor obterá será de 12% ao ano.  

• O projeto conta com promessa de hipoteca sobre as propriedades que compõem o projeto.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo do empréstimo que será concedido ao promotor é de 18 meses. 

Os prazos previstos pelo promotor para a operação são:

• Segundo trimestre de 2026, concessão do empréstimo pela Urbanitae ao promotor e aquisição das propriedades e início do projeto. 

• Quarto trimestre de 2027, fim das obras e devolução do empréstimo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que foram identificados para este projeto:

• Desvio dos custos fixos associados a imprevistos na construção, que dificultem a devolução do empréstimo. 

• Risco de desvios nos prazos por imprevistos associados à construção. 

• Risco de não vender as unidades suficientes a tempo para a realização do pagamento da dívida dos investidores.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Dentro deste risco estão incluídas potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.

---------------------------------------

Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revista por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter.

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode envolver determinados riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantidade que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

•          Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

•          Diretores ou empregados da Urbanitae;

•          Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.