**PRÓXIMA ABERTURA NA SEXTA-FEIRA 13 DE MARÇO ÀS 12:00 (UTC+1)**

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Projeto Residência Alameda | Madrid

• Projeto de dívida em Torres de la Alameda, Madrid

• Valor do Empréstimo Participativo: 2.200.000€ // Prazo: 24 meses + 6 meses

• 10,0% de juros anuais fixos | Participação em 60-65% dos lucros da sociedade promotora 

• Garantias do empréstimo participativo:

- Promessa real de hipoteca de segundo grau sobre o ativo objeto de financiamento

- Mandato de venda do ativo em caso de inadimplência

- Direitos de veto/aprovação por parte da Urbanitae para qualquer venda com uma rentabilidade superior a 6,75%

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo participativo para financiar parte da compra e custos de aquisição de uma residência para idosos operacional, com 135 quartos (124 individuais e 11 duplos, para um total de 146 camas) e 50 vagas diurnas, na rua Miguel de Unamuno, 43, Torres de la Alameda, Madrid. Após a aquisição, será introduzido um novo operador profissional para a residência, sob um contrato de arrendamento fixo a longo prazo para sua estabilização e posterior venda a um investidor patrimonial. 

O empréstimo participativo é um instrumento financeiro híbrido que combina um empréstimo tradicional e equity, onde os credores participam nos lucros da empresa que recebe o empréstimo. As condições de retorno acordadas com o promotor para a concessão do empréstimo participativo são de uma taxa de juros fixa anual de 10% e a participação em 60%-65% do lucro obtido pela sociedade promotora (sociedade devedora). Em caso de venda do ativo com uma rentabilidade de 6,25% ou superior, participará-se em 65% dos lucros e em caso de venda do ativo com uma rentabilidade inferior a 6,25%, participará-se em 60% dos lucros.

O ativo é uma residência para idosos operacional há mais de 25 anos, com 135 quartos (124 individuais e 11 duplos) e 50 vagas diurnas, localizada em uma propriedade de 4.894 m², que possui um edifício com uma área construída de 3.827 m², na Rua Miguel de Unamuno, 43, no município de Torres de la Alameda, Madrid. 

O empréstimo dos investidores da Urbanitae financiará: (i) parte do preço de compra e (ii) restante dos custos derivados da aquisição. O restante do preço de aquisição, os custos gerais e honorários serão pagos via Equity do Gestor, outro empréstimo participativo concedido por um investidor privado do gestor e financiamento bancário, concedido por uma entidade de primeiro nível. O reembolso do empréstimo dos investidores da Urbanitae ocorrerá uma vez que a venda do ativo seja realizada. 

O gestor do projeto assinou o contrato de arras em janeiro, e irá à compra do ativo durante o mês de março. O gestor pagará parte do preço de compra e o restante dos custos serão financiados por um empréstimo hipotecário concedido por uma entidade bancária e pelos empréstimos participativos do investidor privado do Gestor e dos investidores da Urbanitae. Uma vez adquirido o ativo, será introduzido um novo inquilino (Operador profissional com muita experiência no setor de residências para idosos e que está entre os 10 mais importantes da Espanha em número de camas gerenciadas) que operará a residência sob um contrato de arrendamento fixo, triple neto, a 25 anos e 15 anos de cumprimento obrigatório para sua posterior venda a um investidor institucional em prazo máximo de 24 meses.

A residência está localizada no centro de Torres de la Alameda. Município integrado no ambiente metropolitano do Corredor de Henares. A residência tem uma localização muito conveniente para a vida cotidiana. Sua posição no núcleo urbano garante proximidade imediata aos principais serviços básicos e equipamentos municipais, a menos de 2 minutos de carro ou 10 minutos a pé. Entre esses serviços, destacam-se o supermercado La Encontradiza, o centro de saúde e o auditório municipal (Las Amapolas). O ativo também se beneficia de boas conexões com outros núcleos urbanos próximos, graças às estradas M-225 e M-220.

A análise da demanda para as vagas neste tipo de ativo se concentra na área de influência de Torres de la Alameda, que é definida pelos municípios localizados a menos de 15 minutos de carro do Ativo. Esta área concentra uma população atual de mais de 97.000 habitantes, dos quais mais de 13.000 têm idade superior a 65 anos. Prevê-se que a população sênior aumente em cerca de 43% nos próximos 13 anos, atingindo mais de 18.500 habitantes