O gestor deste projeto é LEDICIA REAL ESTATE, grupo imobiliário galego fundado em 2022 por profissionais com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário e financeiro. O grupo abrange gestão imobiliária, investimento, exploração de apartamentos turísticos, comercialização e promoção imobiliária. Seu modelo de negócio integra múltiplas atividades dentro do setor para oferecer uma abordagem completa de seus projetos.

O grupo se distingue por integrar inovação, consultoria e eficiência, focando no serviço personalizado e adaptado às necessidades de seus clientes e propriedades. Com mais de 15 projetos e uma equipe altamente qualificada, LEDICIA REAL ESTATE se consolida como grupo imobiliário de referência na Galiza.

Nos últimos anos, LEDICIA REAL ESTATE se especializou principalmente em reformas integrais de edifícios residenciais, mudanças de uso e desenvolvimento de terrenos na região da Galiza, principalmente na cidade de Vigo. 

Com um profundo conhecimento técnico e apoiado por uma equipe especializada, o gestor identifica e desenvolve com sucesso interessantes oportunidades imobiliárias de grande valor agregado. O Projeto Bouzas é o terceiro projeto a ser financiado na Plataforma após o financiamento bem-sucedido do Projeto Pizarro e Auria na Galiza.

Os ativos incluídos dentro do perímetro da transação correspondem, por um lado, ao denominado “Sólido 1”, um terreno de uso residencial com uso terciário complementar, com uma edificabilidade total de 1.471 m², no qual se prevê o desenvolvimento de 13 habitações plurifamiliares de 1 e 2 quartos, todas elas com estacionamento e arrecadação. Por outro lado, inclui-se um segundo terreno de uso terciário, o “Sólido 5”, adquirido em regime de proindiviso (60,8 %), no qual se prevê desenvolver um projeto de coliving que será executado numa segunda fase.

O gestor do projeto assinou um contrato de reserva em dezembro de 2025 e deverá comparecer à compra e venda durante o mês de março. Atualmente, o gestor está em fase de negociação para a aquisição da titularidade restante do Sólido 5, com o objetivo de desenvolver o projeto em sua totalidade.

O gestor pagará parte do preço de compra, bem como o IVA e os custos associados, enquanto o valor restante será financiado através do empréstimo fornecido pelos investidores da Urbanitae. 

Por sua vez, o promotor assumirá com fundos próprios os custos gerais do projeto até a obtenção da Licença de Obras e o cumprimento do nível de pré-vendas exigido pela entidade bancária.

Uma vez adquirido o ativo, proceder-se-á à elaboração do projeto técnico e ao pedido de a Licença de Obras, cuja obtenção é estimada num prazo aproximado de nove meses.

O processo de comercialização começará no segundo trimestre de 2026 e será liderado pelo próprio gestor que tem experiência na comercialização de promoções semelhantes na cidade de Vigo. 

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo de uma única parcela para financiar parcialmente a aquisição de ambos os terrenos, bem como parte do IVA derivado da compra e custos associados.  

A saída do empréstimo dos investidores da Urbanitae será por meio de refinanciamento bancário com a concessão do empréstimo promotor uma vez que sejam alcançados os seguintes marcos: (i) obtenção da Licença de Obras e (ii) um nível de pré-vendas de 50% das unidades.

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à sociedade BEIRAMAR BOUZAS, S.L.

O valor total do empréstimo bruto ascenderá a um montante de até 955.000 €, a ser financiado na sua totalidade pelos investidores da Urbanitae. O empréstimo total será estruturado numa única parcela, cujas características principais são as seguintes (pode consultar mais informações no documento “Dados Fundamentais do Investimento"):

• Taxa de juros anual simples fixa de 11%.

• Rentabilidade total de 11%. 

• Prazo do empréstimo: 12 meses com possível extensão de 6 meses no mês 12.

• Juros e principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros começarão a ser contabilizados a partir do momento da formalização do contrato de empréstimo).

A amortização antecipada total será permitida em qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo de juros equivalente a 6 meses de juros. 

Em relação às Garantias principais do empréstimo, no contrato de financiamento estabelece-se o seguinte: 

• Hipoteca de primeiro grau sobre a propriedade registral que compõe o terreno “Sólido 1”, com Responsabilidade Hipotecária de 140%. 

• Penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV Mutuante.

• Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV Mutuante.

• Penhor de primeiro grau sobre a conta IVA do projeto, com mecanismo de varredura de caixa de 100% do valor reembolsado derivado da compra e venda. 

• Penhor de primeiro grau sobre os direitos de crédito derivados de dividendos futuros provenientes de outras promoções em desenvolvimento até cobrir o reembolso integral da dívida

POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto:

• Localização Prime no bairro de Bouzas, Vigo (Pontevedra), com uma forte demanda residencial e uma oferta nova limitada. O preço de aquisição oferece um ponto de entrada muito atraente em relação às referências locais.

• Promotor local de reconhecido prestígio, com vasta experiência em promoção residencial, reformas integrais de edifícios preexistentes e mudanças de uso na região da Galiza. Além disso, possui agência imobiliária própria, o que lhe proporciona um profundo conhecimento do mercado local. 

• Forte tração comercial prevista, A alta demanda por casas novas em Vigo, juntamente com a escassa oferta, suporta uma forte absorção e um alto potencial de pré-vendas. 

• Garantia hipotecária de primeiro grau sobre o solo residencial “sólido 1”. 

• Rentabilidade de 11% ao ano, com um retorno mínimo equivalente a 6 meses de juros.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. Por sua vez, foi realizada uma Due Diligence comercial por um agente externo que emitiu um relatório favorável corroborando os preços propostos. 

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 12 meses com uma possível extensão de 6 meses no mês 12.

• março 2026, concessão do empréstimo dos investidores da Urbanitae 

• segundo trimestre 2026, solicitação de licenças, trabalhos prévios e início da comercialização.

• primeiro trimestre 2027, obtenção da Licença de Obras e do nível mínimo de pré-vendas requerido pelo banco para a concessão do empréstimo promotor.

• primeiro trimestre 2027, concessão do empréstimo promotor pelo banco, refinanciando o empréstimo dos investidores da Urbanitae.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. A seguir, são detalhados os principais riscos identificados para este projeto:

• Risco comercial derivado de um possível atraso na comercialização do ativo, o que poderia implicar um atraso na entrada do empréstimo promotor e, portanto, no reembolso da dívida. Este risco é mitigado pela participação da agência imobiliária do grupo Ledicia que possui um grande conhecimento do mercado local, bem como o apoio do relatório favorável emitido durante a due diligence comercial, que valida o preço de venda estabelecido no Plano de Negócios.

• Risco de desvios nos prazos de obtenção da Licença devido a possíveis imprevistos ou requisitos administrativos. Para mitigar este risco, foi estabelecido um prazo ordinário do empréstimo de 12 meses e uma possível extensão de 6 meses, o que permite absorver potenciais atrasos. Além disso, o gestor tem vasta experiência no desenvolvimento de projetos imobiliários semelhantes em Vigo.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui possíveis mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento seria devolvido.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está vinculada a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. As informações publicadas pela Urbanitae Real Estate Platform em seu site são apenas para fins informativos e em nenhum caso podem ser consideradas como recomendação de investimento para potenciais investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

A Urbanitae informa expressamente que, no caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação pode ser excedido em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto pode ser financiado pela Urbanitae quando pelo menos 90% do objetivo de financiamento for atingido, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste site pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o retorno monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores a investir apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou funcionários da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou funcionários por controle.

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.