**PRÓXIMA ABERTURA QUINTA-FEIRA, 26 DE FEVEREIRO ÀS 16:00 (UTC+2)**

**Faça CLIQUE AQUI para rever o Webinar "Urbanitae de perto - Projeto Sabadell", que ocorreu na quarta-feira, 25 de fevereiro às 10:00 (GMT+2) *

Projeto Sabadell | Barcelona

• Projeto de dívida em Sabadell, Barcelona

• Valor Tranche A: 1.105.000€ // Prazo: 24 meses

• 11,0% Juros anuais simples | 22,0% Rentabilidade total 

• Juros mínimos equivalentes a 18 meses

•      Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente do projeto.

•      Penhor de primeiro grau sobre as participações e as contas bancárias do mutuário. 

•      Varredura de caixa ("cash-sweep") por 100% do valor de venda total ou parcial da garantia subjacente.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente os custos de construção e custos gerais de um projeto residencial multifamiliar consistente em um edifício de 18 apartamentos, 19 arrecadações e 20 vagas de garagem no município de Sabadell, Barcelona. O empréstimo também financia os custos de estruturação do financiamento da Urbanitae. O promotor pagará com Fundos Próprios o valor restante dos custos de construção, que serão depositados em uma conta bancária penhorada pela Urbanitae na data da assinatura do empréstimo, bem como o remanescente dos custos gerais do projeto. O evento de reembolso esperado do empréstimo ocorrerá com a venda dos primeiros 8 apartamentos aproximadamente. 

O ativo é um terreno urbano de 844 m² na Rua Miquel Àngel 20 no município de Sabadell, Barcelona, com uma pequena construção que será demolida assim que a compra e venda e financiamento da Urbanitae forem formalizados. 

O promotor propõe o desenvolvimento de um empreendimento residencial de 18 apartamentos, 19 arrecadações e 20 vagas de garagem a serem desenvolvidas em um edifício multifamiliar com 4 andares acima do solo e 1 andar abaixo do solo e área ajardinada comum no térreo. Com uma área construída de 1.459m², o projeto contempla o desenvolvimento de apartamentos de 1, 2 e 3 quartos. O preço de venda €/m² foi contrastado com um estudo de mercado elaborado por um consultor independente de renome e o preço estimado de venda fixado pelo promotor é congruente com as conclusões do estudo. O ativo está muito bem localizado junto à estrada que liga Sabadell aos municípios vizinhos e muito bem comunicado com o centro de Barcelona. 

A compra e venda será formalizada através de um acordo de permuta, no qual o promotor se compromete a fornecer 4 apartamentos, 4 arrecadações e 4 vagas de garagem ao vendedor quando a obra for concluída em troca do terreno.

Em unidade de ato com a assinatura do financiamento e compra e venda, ocorrerá a divisão horizontal das unidades, de modo que o empréstimo da Urbanitae contará com hipoteca de primeiro grau sobre as unidades não permutadas.

O Projeto possui licença de obra e de demolição, concedida em julho de 2025 à SPV Mutuária.

Sabadell é uma das principais cidades da província de Barcelona atualmente consolidada como um importante centro urbano, econômico e residencial dentro da área metropolitana de Barcelona. 

A cidade tem uma população que supera os 225.000 habitantes, situando-se entre os municípios mais populosos da Catalunha e experimentando um crescimento demográfico sustentado nos últimos anos impulsionado principalmente pela chegada de pessoas de outras localidades —especialmente de Barcelona e seu entorno— que buscam melhores oportunidades residenciais e de qualidade de vida.

O empreendimento está muito bem localizado dentro do município, a c. 40 minutos de carro do centro de Barcelona, muito bem comunicado com os municípios vizinhos e a menos de 2km em relação ao centro da cidade de Sabadell.