O gestor desta operação é o Casas Fintech, uma empresa de gestão de investimentos dedicada ao desenvolvimento e promoção de imóveis de luxo. Faz parte do Grupo Madre SGPS; um dos consórcios de investimento mais reconhecidos em Portugal e com presença internacional, que possui e gere empresas nos setores turístico, imobiliário, de saúde, editorial, de comunicação, de energias renováveis, agricultura e alimentação.

O projeto tem uma estratégia de valorização, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento do projeto que consiste na aquisição de uma casa unifamiliar para a sua posterior reforma integral e venda. Além disso, o projeto contará com várias comodidades como piscina, ginásio, spa, etc.

As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao promotor através de um aumento de capital na sociedade veículo que irá agregar todos os fundos provenientes dos investidores: RIVENDEL PROPERTIES 6, S.L. Esta sociedade entrará posteriormente na sociedade promotora do projeto, FINTECH BUSINESS CASA FORTUNA II, S.L. com uma contribuição de 1.947.500 €.

O gestor contribui com 25% do investimento necessário para levar a cabo o projeto.

A promoção materializa-se no desenvolvimento de uma casa unifamiliar de luxo com uma área construída interior de mais de 1.400 m², num terreno de 2.000 m². O ativo está localizado em frente à costa de Puerto Banús, na encosta da montanha com vista para o mar.

O gestor está atualmente a desenvolver outros projetos na mesma localização, que estão a progredir favoravelmente.

A comercialização do ativo, por tipologia, começará quando o projeto tiver um grande grau de progresso na obra. Outros projetos semelhantes desenvolvidos pelo gestor, dão uma estimativa de venda em seis meses.

ESTRUTURA

A operação será estruturada através de um aumento de capital, onde os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital para a sociedade veículo da operação. Esta sociedade veículo planeia recorrer a financiamento externo para cobrir parte da compra do ativo e o desenvolvimento da obra, que está pactuada com uma entidade financeira. A contribuição correspondente aos investidores da Urbanitae será equivalente a 1.947.500 €. O capital total do projeto ascende a 4.000.000 € onde entrarão os investidores da Urbanitae em conjunto com o gestor e outros investidores parceiros.

O gestor dedicar-se-á à gestão integral da promoção e a sua contribuição ascende a 25% do valor total do investimento.

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto: 

• Oportunidade de investimento num projeto de promoção de obra nova.

• O projeto conta com a licença de obras, o que permite começar os trabalhos de construção num curto prazo.

• Sinergias com os projetos em desenvolvimento na mesma localização por parte do gestor.

• Financiamento em processo de fecho com entidade financeira para cobrir parte dos custos de aquisição e os custos de construção e desenvolvimento.

• O gestor do projeto investe o seu próprio capital, o que alinha os interesses de todos os agentes que participam no investimento.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos desde a Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, contempla as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo relatório de avaliação da BÁSICO RE. Neste projeto, a previsão total de receitas é de 18.125.000 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção corresponde a 16.236.647 €.

2. MODERADO

O cenário moderado contempla um desvio para cima nos custos de construção estimados pelo gestor, o que eleva o valor dos custos totais para 16.903.689 €, mantendo a previsão de receitas, sendo o total 18.125.000 €. 

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável contempla um aumento nos custos de obra e uma queda nos preços de venda suficientemente amplos para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido. Neste projeto, considerou-se um aumento dos custos de construção correspondente a mais de 20 % e uma redução nos preços de venda equivalente a 10 %, o que resultaria em um total de receitas de 16.312.500 € e custos totais de 16.474.580 € (reduzidos em relação aos cenários favorável e moderado, pois se evita o pagamento do Imposto de Sociedades por incorrer em perdas).

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada em um projeto de Equity. A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL. Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (18.125.000 €,) menos PREVISÃO DE DESPESAS (16.236.647 €) dividido pelo Equity total (4.000.000 €). O resultado deste quociente multiplicado por 100 representará a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas, e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação económica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhos de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área, e em "Relatório de Mercado", onde encontrará um estudo realizado pela Solvilla.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 26-30 meses.

• Primeiro trimestre 2026 – contribuição de capital.

• Primeiro trimestre 2026 – início dos trabalhos de execução.

• Quarto trimestre 2027 – Fim dos trabalhos de construção.

• Segundo trimestre 2028 – Distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em conta que em qualquer promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima quanto para baixo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na comercialização ou disponibilidade de financiamento externo.

• Desvio dos custos fixos associados ao investimento, imprevistos na construção. 

• Atrasos nas vendas, e/ou necessidade de reduzir o preço para atrair clientes.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital devolvido aos investidores.

---------------------------------------

Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está vinculada a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. As informações publicadas pela Urbanitae Real Estate Platform em seu site são apenas informativas e em nenhum caso podem ser consideradas como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação poderá ser excedido em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando pelo menos 90% do objetivo de financiamento for atingido, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste site pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o retorno monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores a investir apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

Este projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou funcionários da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou funcionários por controle

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o montante investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a percentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.