O gestor deste projeto é REGEN Regeneração Imobiliária, que tem uma vasta experiência no desenvolvimento de oportunidades de investimento imobiliário e projetos de construção, transformando ativos não desenvolvidos ou edifícios existentes em novas oportunidades de investimento.

O grupo também coordena a reutilização de ativos imobiliários existentes através da incorporação de novos conteúdos, novos usos e novas funções através de renovações arquitetônicas e construtivas integrais. 

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo hipotecário comprometido em uma única parcela. Esta Parcela tem uma taxa fixa anual de 10,0% e um prazo de 12 meses com possível extensão de 6 meses no mês 12. 

A saída dos investidores da Urbanitae espera-se que ocorra através da concessão do Empréstimo Promotor uma vez alcançados os marcos requeridos pelo banco: obtenção de licença e alcance do limiar de vendas requerido pelo banco. Até o momento, as conversas com o banco para o futuro financiamento do projeto estão muito avançadas.

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à sociedade promotora do projeto, PROMOÇÕES IMOBILIÁRIAS BENASQUE, S.L.

O valor total do empréstimo bruto ascende a um montante de 2.140.000 €, financiado integralmente por os investidores da Urbanitae. O empréstimo total será estruturado em uma única parcela, cujas características principais são as seguintes (pode consultar mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

• Valor total do empréstimo: até um máximo de 2.140.000 €.

• Taxa de juros anual fixa simples de 10,0%.

• Prazo de 12 meses + 6 meses de extensão.

• Período mínimo de juros: 6 meses.

• Os juros e o principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros começarão a ser cobrados a partir do momento da formalização do contrato de empréstimo).

 • Rácios de alavancagem resultantes: (i) LTC equivalente a 72% até nossa refinanciamento; (ii) LTV inferior a 36% sobre o valor de avaliação atual do ativo subjacente.

A amortização antecipada total será permitida em qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido para o Empréstimo equivalente a 6 meses de juros. É permitida uma extensão de 6 meses adicionais ao mês 12.

Em relação às principais garantias de devolução deste empréstimo, são as seguintes: 

• Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo, com responsabilidade hipotecária de 135% do valor principal do empréstimo hipotecário. A hipoteca deve estar registrada e sem encargos de qualquer tipo.

• Penhor de controle de primeiro nível sem intervenção de fundos nas contas bancárias do projeto

• Promessa de penhor sobre os contratos do projeto

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

• Ativo e localização estratégicos, com um produto de alta qualidade em um destino muito procurado

• Sólido índice de LTV, próximo a 35%, com uma hipoteca de primeiro nível sobre um ativo subjacente de alto valor 

• A rentabilidade que o investidor obterá será de 10,0% ao ano. 

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de imóveis à venda na área.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 12 meses com uma possível extensão de 6 meses no mês 12.

• Dezembro 2025, concessão do Empréstimo pelos investidores da Urbanitae e refinanciamento da carga existente.

• Q1 2026, finalização do Projeto Básico e solicitação da licença de obras.

• Q2 – Q3 2026, obtenção da licença de obras.

• Q4 2026, cumprimento dos marcos estabelecidos pelo banco para a concessão do empréstimo promotor e refinanciamento do empréstimo dos investidores da Urbanitae.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Risco de desvios nos prazos de licença. Este risco é mitigado pela experiência do promotor em promoções semelhantes e o interesse das autoridades locais em que o projeto seja realizado. Em qualquer caso, foram incluídos alguns meses adicionais de contingência caso haja algum atraso.

• Risco comercial na venda das casas, provocando um atraso na entrada do empréstimo do promotor e, portanto, um atraso no pagamento do empréstimo. Para mitigar este risco, foi realizada uma análise comercial da promoção por um fornecedor externo reputado que valida as hipóteses de preços e ritmos esperados de venda. 

• Risco de refinanciamento bancário para completar a promoção. O promotor tem ampla experiência na área e relação com entidades bancárias. Foi contactado um banco que já está estudando o projeto e que mostrou um enorme interesse em financiá-lo. 

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revisada por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação poderá ser excedido em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste Site pode acarretar certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o retorno monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores que invistam apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

Este projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou funcionários da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou funcionários por controle.

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.