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Projeto Benasque | Huesca

• Projeto de dívida em Benasque, Huesca

• Montante Único: 2.140.000€ // Prazo: 12 meses

• 10,0% Juros anuais simples | 10,0% Rentabilidade total 

• Juros mínimos equivalentes a 6 meses

•     Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente do projeto.

•     Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias do projeto.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo-ponte para refinanciar uma carga existente sobre um terreno urbano em Benasque, Huesca, para o posterior desenvolvimento de um empreendimento imobiliário de 86 habitações multifamiliares. O empréstimo também financia o total dos custos de estruturação gerados pelo financiamento da Urbanitae. O evento de reembolso esperado do empréstimo ocorrerá quando o empréstimo promotor for concedido pelo banco uma vez (i) obtida a licença de obra e (ii) atingido o limiar de pré-vendas exigido pelo banco. 

O ativo é um terreno urbano em Benasque, Huesca, sobre o qual já foi aprovado um plano de reparcelamento que divide o terreno em 9 parcelas independentes nas quais serão construídos 9 blocos, permitindo o desenvolvimento do projeto em 3 fases sucessivas de 3 blocos por fase. 

O promotor propõe o desenvolvimento de um empreendimento residencial de 86 casas distribuídas em 9 blocos. O projeto está distribuído em 4 andares acima do solo e 1 andar abaixo do solo. Com uma edificabilidade total de 8.168 m², o projeto contempla o desenvolvimento de casas de 2 e 3 quartos com garagem e arrecadações, terraços privados nos andares 1 e 2 e jardim privado no andar térreo. O preço de venda €/m² foi contrastado com um estudo de mercado realizado por um consultor independente de renome e o preço de venda estimado fixado pelo promotor é congruente com as conclusões do estudo. O ativo está muito bem localizado no setor de La Pleta de Benasque, nos Pirenéus aragoneses. 

Uma vez refinanciada a carga existente, será apresentado o Projeto Básico para posterior solicitação da Licença de Obras. O gestor conta com o apoio da Câmara Municipal para o desenvolvimento do projeto, dado o interesse local na realização do empreendimento.

Benasque é uma localidade dos Pirenéus aragoneses reconhecida pelo seu excepcional ambiente natural, rodeada de montanhas, vales, glaciares e alguns dos picos mais altos dos Pirenéus. Destaca-se pela sua proximidade ao Pico Aneto e à estação de esqui de Cerler, que será mais acessível uma vez concluídas as obras do teleférico que está sendo construído para conectar o centro de Benasque com a estação. 

É um destino muito valorizado tanto para o turismo de inverno como para as atividades de montanha durante todo o ano. Seu centro urbano conta com serviços básicos, comércios locais e uma oferta gastronômica crescente. Além disso, Benasque é caracterizada por uma alta presença de segundas residências, um ambiente tranquilo e uma forte orientação para o lazer, o esporte e a natureza, o que a torna um enclave atraente para projetos residenciais de qualidade.

O empreendimento está muito bem localizado dentro do município, no centro de Benasque e próximo a supermercados, comércios locais e restaurantes. Está bem comunicado por estrada com a estação de esqui de Cerler (10’ de carro), com o centro de Huesca (120’ de carro) e com o centro de Baqueira (60’ de carro).