O gestor desta oportunidade, QUADRATIA, é uma empresa fundada em 2005 cuja equipe de gestão tem mais de 50 anos de experiência no setor imobiliário, tendo participado no desenvolvimento de mais de 7.500 casas em todo o país, com especial foco na costa mediterrânea e no segmento de clientes internacionais.

Além disso, Quadratia acumula uma vasta experiência na Costa do Sol, onde desenvolveu com sucesso as duas primeiras fases de Isea Estepona, juntamente com a urbanização completa do setor Arroyo Enmedio (SURO-05), recebida pela Câmara Municipal em novembro de 2024. No total, as fases I e II somam 115 casas, das quais 51 já foram vendidas na primeira fase (94%) e 51 unidades na segunda (84%), com entrega programada para 2026.

A empresa tem um profundo conhecimento do mercado residencial voltado para o cliente internacional, bem como sólidas relações bancárias na área, o que permitiu obter financiamento para as fases anteriores através do Banco Santander.

O lançamento da terceira fase consolida a presença da Quadratia no âmbito de Arroyo Enmedio e dá continuidade a um plano residencial homogêneo, moderno e altamente valorizado por compradores europeus. O alto nível de absorção comercial das fases anteriores, juntamente com o ambiente totalmente urbanizado e a qualidade do produto, reforçam a solidez e o atrativo desta nova etapa do projeto Isea Estepona.

Isea Estepona Fase III será a sexta promoção financiada juntamente com Quadratia através de Urbanitae, após os projetos Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba e Allonbay Urban, localizados no âmbito de Allonbay e no centro de Villajoyosa, respectivamente. A estas promoções se soma Allonbay Hills, recentemente financiada com Urbanitae, que se localiza muito próxima ao âmbito Allonbay Village.

Os primeiros cinco projetos financiados juntamente com Quadratia estão em fase de execução ou próxima entrega, enquanto Allonbay Hills está na fase prévia de comercialização e obtenção de licença. Todos mantiveram um ritmo comercial muito sólido, reflexo da forte demanda nacional e internacional em suas respectivas localizações. Com Isea Estepona Fase III, Quadratia continua oferecendo um produto de alta qualidade e alta demanda, desta vez na Costa do Sol, com casas luminosas, áreas comuns atraentes e um posicionamento voltado para o comprador internacional que caracteriza o grupo em seus desenvolvimentos costeiros.

O projeto arquitetônico de Isea Estepona Fase III é composto por quatro blocos residenciais de planta baixa dois andares e ático projetados para se integrar harmoniosamente na topografia do ambiente e para maximizar a luminosidade e as vistas parciais para o mar. Nas áreas comuns haverá uma piscina comunitária, um ginásio, sauna, banho turco, brinquedos infantis e áreas ajardinadas, seguindo a linha de qualidades e design consolidada nas fases anteriores do projeto Isea Estepona.

As casas de planta baixa terão amplos terraços e jardins privados, enquanto as unidades localizadas nos andares superiores desfrutarão de espaços exteriores com uma orientação otimizada para o mar e para as áreas verdes do ambiente. O design dos quatro blocos prioriza a abertura dos principais cômodos para a fachada mais favorável, potencializando a entrada de luz natural e a continuidade entre interior e exterior.

Os telhados dos edifícios foram destinados a instalações e áreas técnicas, mantendo uma estética limpa e homogênea em toda a promoção. O conjunto oferece um equilíbrio entre funcionalidade, eficiência e design contemporâneo, em linha com o produto residencial de qualidade que caracteriza o desenvolvimento de Isea Estepona.

O projeto tem uma estratégia de valorização, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento do projeto. As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao promotor via aumento de capital na sociedade veículo que reunirá o conjunto das contribuições dos investidores da Urbanitae no projeto: ISEA ESTEPONA III PARTNERS, S.L. Essa sociedade aumentará o capital posteriormente na sociedade promotora do projeto, ISEA ESTEPONA III, S.L.

O terreno é propriedade da Quadratia juntamente com um sócio. O investimento dos investidores da Urbanitae será destinado a adquirir a participação deste sócio, facilitando sua saída, bem como a cobrir os custos iniciais do projeto até a formalização do empréstimo promotor que permitirá financiar a execução da obra.

O projeto Isea Estepona tem um relatório técnico favorável ao seu Estudo de Detalhe que será aprovado em breve pela Câmara Municipal de Estepona e a licença de obra está prevista de forma conservadora para o quarto trimestre de 2026. Graças ao fato de que a Fase III seguirá a mesma linha de design, parâmetros urbanísticos e padrões construtivos que as fases anteriores, Quadratia aproveitará sua experiência nas duas primeiras fases para levar a cabo esta terceira com eficácia e garantia de qualidade.

A comercialização do projeto começou em meados de setembro e já foram formalizadas reservas monetárias em 7 das 79 casas que compõem a promoção (c. 9%). A formalização dos contratos de compra e venda ocorrerá após a concessão do empréstimo promotor e em paralelo com o início dos trabalhos de execução da obra, previstos para o quarto trimestre de 2026.

ESTRUTURA

A operação será estruturada através de uma ampliação de capital, onde tanto o gestor como os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital para a sociedade promotora da operação. Essa sociedade promotora planeja recorrer a financiamento bancário para o desenvolvimento da obra.

O gestor se dedicará à gestão integral da promoção e contribuirá com 15% do capital total do investimento.

POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto: 

• O projeto tem reservas monetárias em 7 das 79 casas que compõem a promoção (c. 9%).

• O projeto será gerido pela QUADRATIA, uma empresa fundada em 2005 cuja equipe de gestão tem mais de 50 anos de experiência no setor imobiliário, tendo participado no desenvolvimento de mais de 7.500 casas, com foco especial na costa mediterrânea e no segmento de clientes internacionais.

• A QUADRATIA está desenvolvendo mais de 115 casas no setor Arroyo Enmedio (SURO-05), distribuídas nas duas fases anteriores do Isea Estepona, das quais 51 já foram vendidas na primeira fase (94%) e 51 unidades na segunda (84%), com entrega programada para 2026.

• Este é o sexto projeto financiado pela QUADRATIA através da Urbanitae, após as promoções Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba, Allonbay Urban e Allonbay Hills, que estão comercializadas em 100%, 90%, 82%, 48% e 48% respectivamente, as primeiras 4 em andamento e com a primeira entrega de Allonbay Aura prevista para o final do ano.

• O gestor do projeto investe seu próprio capital, o que alinha os interesses de todos os agentes que participam no investimento.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos com a Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, considera as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo relatório de avaliação da Savills. Neste projeto, a previsão total de receitas é de 38.100.277 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção é de 32.894.884 €.

2. MODERADO

O cenário moderado considera um desvio para cima nos custos de construção estimados pelo gestor. Neste projeto, foi considerado um aumento nos custos de construção equivalente a 20%, o que eleva o valor dos custos totais para 35.328.311 €.

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável contempla um aumento dos custos de obra e uma queda nos preços de venda suficientemente amplos para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido. Neste projeto, considerou-se um aumento dos custos de construção correspondente a 20% e uma redução nos preços de venda equivalente a 10%, o que resultaria numa receita total de 34.290.249 € e custos totais de 34.404.323 € (reduzidos em relação ao cenário moderado, pois evita-se o pagamento do Imposto sobre Sociedades por incorrer em perdas).

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada num projeto de equity. A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL. Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (38.100.277 €) menos PREVISÃO DE DESPESAS (32.894.884 €) dividido pelo equity total (9.000.000 €). O resultado deste quociente multiplicado por 100 representará a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação económica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. O gestor comprova experiência no desenvolvimento de promoções semelhantes no ambiente, tendo promovido duas parcelas no mesmo setor, que somam mais de 115 habitações. Além disso, o apelo comercial do projeto foi testado, tendo sido formalizadas 7 reservas (c. 9% da promoção).

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhos de venda", onde encontrarás uma lista de casas à venda na área, e no "Relatório Comercial Savills", onde encontrarás um estudo realizado pela consultora Savills.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 36-40 meses.

• Quarto trimestre de 2025, fecho da operação.

• Quarto trimestre de 2026, concessão da licença e início da execução da obra.

• Terceiro trimestre de 2028 - final dos trabalhos de execução da obra.

• Quarto trimestre de 2028 – primeiro trimestre de 2029, escritura das casas, liquidação da sociedade e distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em conta que em qualquer promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima como para baixo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na formalização das pré-vendas e na obtenção do empréstimo hipotecário promotor.

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na concessão da licença de obras.

• Desvio dos custos fixos associados ao investimento, imprevistos na construção. 

• Atrasos nas vendas, e/ou necessidade de reduzir o seu preço para atrair clientes.

• Risco de recusa do banco em sub-rogar o empréstimo promotor em hipotecário a alguns compradores, por situação de insolvência superveniente.

• Possibilidade de alteração das condições acordadas. Este risco inclui potenciais alterações substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital aportado seria devolvido aos investidores.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo promotor em relação aos projetos não foi revista por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver sido alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. Tudo isso conforme estabelecido no Artigo 69 da Lei 5/2015 de Fomento de Financiamento Empresarial.

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantidade que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o promotor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.