*PRÓXIMA ABERTURA SEGUNDA-FEIRA 24 DE NOVEMBRO ÀS 16:00 HORAS (UCT +1)*

*Faça CLIQUE AQUI para rever o Webinar "Urbanitae de perto - Projeto San Jacinto", com Margarita Cosín, CDO & Co-fundadora e Carmine Tobiello, CIO&Co-fundador da Alerce Real Estate Partners*

*Houve uma modificação no documento "Resumo Econômico" anexo, sem implicar qualquer alteração substancial nas condições do Empréstimo ou do Plano de Negócios*

Projeto San Jacinto | Valência

• Projeto de dívida em Valência

• Valor: 3.470.000 € // Prazo: 12 meses

• 9,75% Juros anuais simples

• 9,75% Rentabilidade total 

• Garantias do empréstimo

1. Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo

2. Penhor de primeiro grau sobre os fluxos de caixa futuros do projeto, incluindo a garantia corporativa concedida pelo comprador em favor do Mutuário e a garantia bancária com penhora de dinheiro já depositado

Apresentamos um novo projeto que consiste na reforma integral de um edifício existente para transformá-lo em um apart-hotel em Valência. O imóvel, adquirido pelo promotor em 2022, possui todas as licenças e permissões necessárias para iniciar as obras. 

O projeto já foi comercializado através de um contrato chave na mão assinado em novembro de 2025 com um operador hoteleiro internacional. O financiamento da Urbanitae será destinado a fornecer liquidez ao promotor, tomando como garantia hipotecária o ativo —já vendido— objeto da promoção. 

O ativo foi adquirido pelo promotor em dezembro de 2022 e está livre de encargos.

O projeto objeto de venda consiste na reforma integral com mudança de uso para terciário hoteleiro (Apart-hotel) de um edifício de oito andares acima do solo para desenvolver 27 unidades habitacionais e 8 vagas de estacionamento.

O projeto possui todas as permissões e Licenças para a mudança de uso e iniciar os trabalhos de reforma, que se prevê que comecem nas próximas semanas e que tenham uma duração de 12 meses aproximadamente. Os trabalhos de demolição parcial já foram concluídos.

Uma vez que os trabalhos de reforma sejam concluídos, a Licença de Atividade seja obtida e o último pagamento diferido acordado seja concluído, as chaves serão entregues ao comprador que iniciará a atividade no primeiro trimestre de 2027.

O ativo está localizado na rua Santo Jacinto 22, no bairro de La Petxina, dentro do distrito de Extramurs, Valência. Bairro residencial a oeste do centro histórico, próximo ao antigo leito do rio Turia e ao Jardim do Turia, um dos principais pulmões verdes da cidade. A área está bem comunicada por transporte público e cercada por serviços urbanos, tornando-a um ponto confortável e prático para viver ou trabalhar

Extramurs é um dos distritos mais centrais e antigos de Valência, localizado logo fora do antigo recinto murado da cidade. É composto pelos bairros de La Petxina, El Botànic, La Roqueta e Arrancapins. Extramurs combina uma arquitetura tradicional com edifícios modernistas e áreas renovadas. É uma área muito bem conectada por metrô, ônibus e ciclovias, e abriga numerosos serviços, lojas, escolas e espaços culturais, tornando-a uma das áreas mais completas e dinâmicas de Valência.