DESCRIÇÃO DO PROJETO

O promotor desta oportunidade é CASAS FINTECH, uma empresa de gestão de investimentos dedicada ao desenvolvimento e promoção de imóveis de luxo. Faz parte do Grupo Madre SGPS; um dos consórcios de investimento mais reconhecidos em Portugal e com presença internacional, que possui e gere empresas nos setores turístico, imobiliário, de saúde, editorial, de comunicação, de energias renováveis, agricultura e alimentação.

CASAS FINTECH conta com uma equipe de profissionais com vasta experiência no desenvolvimento de projetos, orçamentos, construção, arquitetura, gestão de carteiras de investimento, vendas e marketing. Sua equipe tem uma longa trajetória na gestão de investimentos imobiliários na Costa do Sol e combina experiência, bem como conhecimentos técnicos e em marketing e vendas para cuidar ao máximo de cada projeto e adaptar-se às necessidades de cada usuário.

Os projetos Casa Coral e Casa Coragem serão a quarta e quinta villa financiada pela CASAS FINTECH através da Urbanitae após os projetos Casa Piemonte, Casa Cazorla e Casa Orquídea, todos localizados em Málaga. Casa Piemonte já foi vendida a um preço superior ao estabelecido no plano de negócios, demonstrando a capacidade comercial e gerencial do promotor. 

O projeto tem uma estratégia de valorização, que consiste na aliança com o gestor para o desenvolvimento de um empreendimento localizado em Benahavís. As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao gestor através de um aumento de capital na sociedade veículo que reunirá todas as contribuições dos investidores da Urbanitae no projeto: RIVENDEL PROPERTIES 2, S.L. Essa sociedade aumentará o capital posteriormente na sociedade promotora do projeto, F.B. CASA CORAL, S.L.

O gestor formalizou um contrato de compra e venda e já pagou um sinal. A licença está sendo solicitada com expectativas de concessão no Q4 de 2025. 

A contribuição dos investidores da Urbanitae será destinada a suportar parte da aquisição do terreno, juntamente com os fundos fornecidos pelo gestor. A execução da obra será financiada por um empréstimo promotor concedido por uma entidade financeira.

A comercialização do projeto ainda não começou, pois sendo uma villa de luxo, esta começará assim que a construção estiver a terminar. Além disso, será liderada por uma comercializadora local com grande experiência na área.

ESTRUTURA

A operação será estruturada através de um aumento de capital, onde tanto o gestor como os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital para a sociedade promotora da operação. Essa sociedade promotora planeja recorrer a financiamento alternativo para o desenvolvimento da obra. 

O gestor se dedicará à gestão integral da promoção e será investidor do projeto, contribuindo com 25% do capital total do investimento. 

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

• Oportunidade de investimento em um projeto de promoção de obra nova de luxo.

• O projeto será gerido pela CASAS FINTECH, com uma longa trajetória na gestão de investimentos imobiliários na Costa do Sol.

• Os projetos Casa Coral e Casa Coragem serão a terceira e quarta villa financiadas pela CASAS FINTECH através da Urbanitae após os projetos Casa Piemonte, Casa Cazorla e Casa Orquídea, todos localizados em Benahavís.

• Os investidores da Urbanitae têm um retorno preferencial de 14% de TIR líquida anual. 

• O gestor do projeto investe seu próprio capital, alinhando os interesses de todos os agentes envolvidos no investimento.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos na Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, considera as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo relatório de avaliação da Solvilla. Neste projeto, a previsão total de receitas é de 8.350.000 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção é de 7.525.299 €.

2. MODERADO

O cenário moderado considera uma desvio para baixo nos preços de venda estimados pelo gestor. Neste projeto, foi considerada uma redução nos preços de venda equivalente a 10%, o que diminui o valor das vendas para 7.515.702 €.

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável considera um aumento nos custos de construção e uma queda nos preços de venda suficientemente ampla para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido. Neste projeto, foi considerado um aumento nos custos de construção correspondente a 15% e uma redução nos preços de venda equivalente a 10%, o que resultaria em uma receita total de 7.515.000 € e custos totais de 7.582.124 €.

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada em um projeto de equity. A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL. Por exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (8.350.000 €) menos PREVISÃO DE DESPESAS (7.525.299 €) dividido pelo equity total (1.950.000 €). O resultado deste quociente multiplicado por 100 será a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação económica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhos de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área, e no "Relatório Solvilla", onde encontrará um estudo realizado pela Solvilla, uma das principais comercializadoras de luxo de Málaga.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado para este projeto é de 26-30 meses.

• Quarto trimestre de 2025, aumento de capital, aquisição do terreno e concessão da licença de construção.

• Primeiro trimestre de 2026, início dos trabalhos de execução da obra.

• Segundo trimestre de 2027 – terceiro trimestre de 2027, fim da construção e início da comercialização.

• Primeiro trimestre de 2028 – segundo trimestre de 2028, venda da villa, liquidação da sociedade e distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em mente que em qualquer promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima quanto para baixo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na concessão da licença de construção.

• Desvio dos custos fixos associados ao investimento, imprevistos na construção. 

• Atrasos nas vendas, e/ou necessidade de reduzir seu preço para atrair clientes.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital devolvido aos investidores.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform PFP (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está vinculada a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. As informações publicadas pela Urbanitae Real Estate Platform PFP em seu site são apenas informativas e em nenhum caso podem ser consideradas como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

A rentabilidade estimada do investimento é líquida para o investidor. Em qualquer caso, serão aplicadas sobre os rendimentos obtidos as retenções estabelecidas pela legislação fiscal, e adicionalmente, será deduzido 0,3% correspondentes à comissão da entidade de pagamentos Lemonway.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando pelo menos 90% do objetivo de financiamento tiver sido alcançado, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. Tudo isso conforme estabelecido no Artigo 69 da Lei 5/2015 de Fomento ao Financiamento Empresarial.

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode acarretar certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores que invistam apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.