**Faça CLIQUE AQUI para assistir novamente ao Webinar "Urbanitae de perto - Projeto El Desert", com Sergio Beltrán Chabrera, Diretor Geral da Sebeco**

O gestor deste projeto é a SEBECO, que tem mais de 30 anos de experiência na construção e desenvolvimento de promoções imobiliárias. Fundada em 1996 como construtora, hoje a SEBECO está especializada no desenvolvimento de promoções imobiliárias de médio a grande porte na província de Castellón. Os projetos entregues incluem habitação protegida e projetos de grande escala de habitação livre em Castellón de la Plana, Benicasim ou Oropesa del Mar, entre outros.

Atualmente, a SEBECO está desenvolvendo 4 projetos residenciais com um total de >200 unidades entre Villarreal, Burriana e o projeto El Desert. Além disso, está em processo de desenvolvimento de um complexo de 2.500 casas e um campo de golfe. Seu histórico combina projetos de diferentes tamanhos e tipologias, agregando valor a cada operação graças a um profundo conhecimento da fase de construção e uma vasta experiência comercial.

O gestor do projeto tem um acordo de compra e venda para adquirir a propriedade. O gestor solicitará a licença de obra após completar a compra e venda.

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo hipotecário comprometido em uma única parcela. Esta Parcela tem uma taxa fixa anual de 12,0% e um prazo de 12 meses com possível extensão de 6 meses no mês 12. 

A saída dos investidores da Urbanitae é esperada através da concessão do Empréstimo Promotor uma vez alcançados os marcos requeridos pelo banco: obtenção de licença e alcance do limiar de vendas requerido pelo banco. Atualmente, iniciou conversas com o banco para o futuro financiamento do projeto.

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à empresa HIDRA REAL ESTATE 2,S.L.

O valor total do empréstimo bruto ascende a um montante de 1.210.000 €, financiado integralmente por os investidores da Urbanitae. O empréstimo total será estruturado em uma única parcela, cujas características principais são as seguintes (pode consultar mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

• Valor total do empréstimo: até um máximo de 1.210.000 €.

• Taxa de juros anual simples fixa de 12,0%.

• Prazo de 12 meses + 6 meses de extensão.

• Período mínimo de juros: 6 meses.

• Os juros e o principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros começarão a ser acumulados a partir do momento da formalização do contrato de empréstimo).

 • Rácios de alavancagem resultantes: (i) LTC equivalente a 65,5% até a nossa refinanciamento; (ii) LTV inferior a 40% sobre a avaliação do ativo subjacente.

O reembolso antecipado total será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido para o Empréstimo equivalente a 6 meses de juros. É permitida uma extensão de 6 meses adicionais no mês 12.

Em relação às principais garantias de devolução deste empréstimo, são as seguintes: 

• Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo, com responsabilidade hipotecária de 150% do valor principal do empréstimo hipotecário. A hipoteca deve estar registrada e sem encargos de qualquer tipo.

•   Penhor de primeiro grau sobre as ações da Mutuária

•   Penhor de controle de primeiro grau sem intervenção de fundos sobre as contas bancárias do projeto, incluindo a conta IVA com varredura de caixa dos reembolsos de IVA para amortizar o empréstimo da Urbanitae

•  Garantia corporativa solidária da gestora

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

• O ativo colateral do empréstimo é um terreno localizado no centro de Benicasim, Castellón, com um valor de avaliação muito superior ao montante do empréstimo dos investidores da Urbanitae de quase 3x o valor do empréstimo e um LTV de 30,8%.

• Ampla experiência do promotor desenvolvendo projetos semelhantes na província de Castellón e no próprio município de Benicasim.

• Benicasim, mostra um crescimento demográfico sustentado e a renda bruta média per capita mais alta da província. 

• A rentabilidade que o investidor obterá será de 12,0% ao ano.

• O projeto conta com garantia hipotecária de primeiro nível sobre o ativo subjacente e garantia corporativa da gestora.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 12 meses com uma possível extensão de 6 meses no mês 12.

• Outubro 2025, concessão do Empréstimo pelos investidores da Urbanitae e compra do ativo.

• Q4 2025, solicitação da licença de obras.

• Q1 – Q2 2026, obtenção da licença de obras.

• H2 2026, cumprimento dos marcos estabelecidos pelo banco para a concessão do empréstimo promotor e refinanciamento do empréstimo dos investidores da Urbanitae.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Risco de desvios nos prazos de licença. Este risco é mitigado pela experiência do promotor em promoções semelhantes e em Castellón. Em qualquer caso, foram incluídos alguns meses adicionais de contingência caso haja algum atraso.

• Risco comercial na venda das casas, provocando um atraso na entrada do empréstimo promotor e, portanto, um atraso no reembolso do empréstimo. Para mitigar este risco, foi realizada uma análise comercial da promoção por um fornecedor externo reputado que valida as hipóteses de preços e ritmos esperados de venda. Além disso, o promotor tem 30% de reservas até o momento.

• Risco de refinanciamento bancário para completar a promoção. O promotor tem ampla experiência na área e relação com entidades bancárias. A experiência do promotor com entidades bancárias foi contrastada.  

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revista por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode acarretar certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantidade que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.