**A participação neste projeto está limitada a 1.000€ por investidor**

Projeto Parque Comercial Arlanzón II | Burgos

• Projeto de dívida em Burgos

• Valor Tranche B: 440.000 € // Prazo Tranche B: 15 meses (possível extensão de 6 meses adicionais no mês 15)

• Rentabilidade Tranche B: 10,75% ao ano // 13,43% rentabilidade total 

• Principais garantias do empréstimo:

1. Hipoteca em primeiro lugar sobre o lote, ativo subjacente do financiamento, com responsabilidade hipotecária de 150% do valor principal.

2. Penhor de primeiro lugar sobre 50% das rendas recebidas dos aluguéis dos contratos já assinados e futuros.

3. Penhor de primeiro lugar sobre 100% das participações sociais da PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

4. Penhor de primeiro lugar sobre as contas bancárias da PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

Apresentamos a segunda tranche (Tranche B) de um empréstimo concedido em junho ao Grupo SIMO para o financiamento parcial do desenvolvimento de um parque comercial na cidade de Burgos. A Tranche A do empréstimo foi assinada em junho de 2025 e financiou parte do preço de aquisição do terreno e parte dos custos de construção do projeto. A Tranche B será totalmente destinada à continuação das obras, bem como a outros custos associados ao projeto. 

O terreno tem uma área de 17.497 m² e tem licença de construção, para o desenvolvimento de um parque comercial com uma área bruta locável (ABL) de 8.946 m². A aquisição do terreno ocorreu em junho de 2025 em unidade de ato com a concessão da Tranche A pelos investidores da Urbanitae. Até o momento, o projeto tem um grau de avanço de obra superior a 20% certificado pelo Project Monitoring.

O parque comercial será distribuído em 8 lojas médias, uma instalação fotovoltaica e uma instalação com oito pontos de recarga rápida para veículos elétricos. O parque tem 100% da área bruta locável ocupada por marcas reconhecidas no mercado: supermercados LUPA, GUAW, JYSK, MAX COLCHON, MGI, TEDI, FITNESS PARK, SHELL*(DISA), IBERDROLA e BP Pulse.

*Popeyes decidiu rescindir o contrato e, em seu lugar, o Grupo Simo está fechando um novo acordo com os postos de gasolina Shell (DISA). Este novo contrato oferece melhores condições: 5 anos de cumprimento obrigatório e uma renda anual de € 110k, em comparação com os 3 anos e € 90k anuais do contrato anterior com Popeyes.

O ativo está localizado em uma das entradas da cidade de Burgos, especificamente na estrada Madrid-Irún (A-1), na mesma via que o Parque Burgos (El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s e Burger King). Este projeto proporcionará à cidade um parque comercial moderno e sustentável, com uma oferta comercial muito diversificada, alinhada com as tendências atuais do varejo.

Burgos é uma cidade de 190.000 habitantes localizada na região de Castela e Leão. É a sexta província com maior poder aquisitivo da Espanha e tem uma área de influência a 80 quilômetros acima de 400.000 pessoas. Sua localização geográfica é estratégica devido à sua proximidade com o porto de Bilbao e a apenas 2 horas de Madrid.