Projeto Villafranqueza | Alicante

• Projeto de dívida em Villafranqueza, Alicante

• Valor Único: 1.380.000€ // Prazo: 12 meses

• 12,5% de juros anuais simples | 12,5% de rentabilidade total 

• Juros mínimos equivalentes a 6 meses

•      Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente do projeto.

•      Penhora dos direitos de cobrança do lucro líquido obtido pela entrega de promoções em andamento no valor estimado de c. € 1.4m.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo-ponte para financiar parte do preço de compra de dois terrenos localizados no bairro de Villafranqueza, Alicante. O empréstimo também financia o total dos custos de estruturação incorridos pelo financiamento da Urbanitae. O promotor / gestor pagará com fundos próprios o valor restante da compra, bem como a compra de um terceiro terreno adjacente, e custos derivados da aquisição do ativo. O evento de reembolso esperado do empréstimo ocorrerá quando o empréstimo do promotor for concedido pelo banco uma vez (i) obtida a licença de obra e (ii) atingido o limite de pré-vendas exigido pelo banco. 

Uma vez adquirido o ativo, proceder-se-á à agregação das 3 propriedades registrais à sua propriedade matriz através de Declaração Responsável e solicitar-se-á a Licença de Obras. O gestor estima um prazo de entre 4 – 5 meses para a concessão da Licença que permita a construção do novo edifício, dado que o projeto básico já foi apresentado à ECUV, organismo que substitui o estudo técnico da prefeitura de Alicante. 

O projeto contempla o desenvolvimento de uma promoção residencial de 67 habitações, 61 vagas de garagem e 58 arrecadações distribuídas em rés-do-chão + 3 andares acima do solo e 2 andares abaixo do solo. Com uma edificabilidade total de 4.110m², o projeto contempla o desenvolvimento de habitações de 1 e 2 quartos. O preço de venda €/m² foi contrastado com um estudo de mercado elaborado por um consultor independente de renome e o preço estimado de venda fixado pelo promotor é congruente com as conclusões do estudo. O ativo está muito bem localizado, a menos de 3km da Universidade de Alicante.

Villafranqueza é um bairro de Alicante, com uma população aproximada de 8.000 habitantes. Localiza-se a apenas 6 km do centro urbano de Alicante e a menos de 10 minutos de carro da Universidade de Alicante, constituindo um enclave estratégico dentro da área metropolitana.

A área conta com um tecido residencial consolidado e equipamentos básicos de serviços (escolas, instalações desportivas, equipamentos de bairro), complementado com novas promoções que reforçam seu dinamismo demográfico. Sua proximidade imediata às autoestradas A-7 e A-70 garante uma excelente conectividade tanto com a capital da província como com o eixo econômico mediterrâneo.

Estas características, juntamente com seu caráter residencial em expansão, situam Villafranqueza como uma área com crescente atratividade para o desenvolvimento imobiliário voltado para famílias e população jovem ligada à atividade acadêmica e laboral de Alicante.