O Gestor deste projeto é a SHEVAT, uma empresa do setor imobiliário fundada em 2006 pelo diretor geral Uriel Benguigui. É composta por uma equipe de profissionais dedicados ao design, direção e construção de projetos em todos os campos.

Desde a sua criação, a Shevat tem colocado os valores de segurança e qualidade no trabalho, e o cumprimento dos prazos entre suas maiores prioridades. Sua atividade principal está localizada em toda a Catalunha, embora também tenha começado a sua expansão com projetos em desenvolvimento nas Ilhas Baleares e na região de Madrid.

A Shevat tem mais de 17 anos de experiência, durante os quais realizou 75 projetos imobiliários. Em seus 17 anos de atividade, investiram mais de 85 milhões de capital social, com um crescimento obtido no ano passado de 45%.

Através da Urbanitae, foram financiados com sucesso dois Projetos com este Gestor, Golf Terraces, que está 100% vendido e cumprindo prazos, e Gavá Mar.

O projeto consiste na concessão de um empréstimo cujo uso de fundos inclui o financiamento de custos pendentes para o encerramento de um projeto de promoção imobiliária, através da recapitalização de parte dos fundos próprios investidos pelo gestor.  

O projeto imobiliário se materializa no desenvolvimento de 20 casas em um edifício multifamiliar com amplas áreas verdes, piscina, garagem e arrecadação. A promoção está vendida a 95% com contratos assinados, restando a venda da última casa. A entrega das casas vendidas está prevista para setembro deste ano. A obra está executada a 95%, justificada por um relatório de monitoramento de projeto que validou o progresso da obra. O projeto está em fase final e conta com um empréstimo existente com uma entidade de primeiro nível a nível nacional.

O gestor mantém fundos próprios no valor de 2.578.327 €. 

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo em uma única parcela com uma taxa fixa anual de 10,00% a 12 meses com um período mínimo de juros garantidos de 4 meses.

A saída dos investidores da Urbanitae será realizada uma vez que as casas sejam entregues e o serviço da dívida bancária seja enfrentado. O projeto gera margem suficiente para atender o serviço da dívida bancária, para pagar o empréstimo da Urbanitae e os juros acumulados, bem como margem adicional para o gestor. Além disso, o gestor tem outro projeto em andamento em Madrid, cuja margem gerada será destinada ao pagamento do empréstimo dos investidores, aumentando as garantias.

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à sociedade SIVAN INVESTMENTS 5782, S.L.

O valor total do empréstimo ascenderá a € 1.300.000 totalmente financiado pelos investidores da Urbanitae. O empréstimo total será estruturado em uma única parcela, cujas características principais são as seguintes (mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

• Valor do empréstimo:  até um máximo de € 1.300.000 comprometido pelos investidores da Urbanitae em uma única parcela.

• Taxa de Juros: 10,00% ao ano.

• Prazo do empréstimo: 12 meses.

• Período mínimo de juros: 4 meses.

• Juros e principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros começarão a ser acumulados a partir do momento da formalização do contrato de empréstimo).

O pagamento antecipado total será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo equivalente a 4 meses de juros. 

Em relação às garantias do empréstimo, o contrato de empréstimo estabelece o seguinte: 

• Garantia corporativa da Matriz SHEVAT INVESTMENTS, S.L. 

• Penhora dos direitos de cobrança por parte do Gestor dos benefícios derivados do projeto Hamilton Gardens.

• Penhora dos direitos de cobrança por parte do Gestor dos benefícios derivados do projeto Abel 12.

• Cessão aos Mutuantes, em caso de execução das garantias, de qualquer contrato ou acordo com terceiros relacionado com o desenvolvimento ou execução do Projeto.

• Manutenção das Garantias durante a vida do empréstimo e impossibilidade de conceder as mesmas ou melhores garantias a favor de outros credores.

• Qualquer empréstimo corporativo adicional deverá estar subordinado à nossa dívida. 

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

• Projeto vendido quase 100% faltando apenas a adjudicação de uma habitação.

• A rentabilidade que o investidor obterá será de 10,00% ao ano, com um retorno mínimo equivalente a 4 meses de juros.

• O projeto conta com um aval a primeira solicitação da sociedade matriz SHEVAT INVESTMENTS, S.L.

• Avanço da obra de 85%, com previsão de entrega da promoção em setembro.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. Além de contar com quase a totalidade das unidades vendidas com contratos de compra e venda.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de habitações à venda na área.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 12 meses.

• julho 2025, concessão do Empréstimo pelos investidores da Urbanitae ao gestor.

• Q4 2025, conclusão da obra e entrega das habitações, abrindo a possibilidade de reembolso do empréstimo.

• julho 2026, data máxima de reembolso do empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Atraso na entrega das habitações que possa provocar atrasos no reembolso da dívida.

• Risco de desvios nos prazos por imprevistos associados à construção. Este risco está delimitado já que a obra se encontra > 95%.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Dentro deste risco incluem-se potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revista por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando se tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que possa ter a própria plataforma. 

O investimento nos projetos publicados no presente Site Web pode acarretar determinados riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que apenas invistam uma quantidade que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de que o gestor seja incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre a quantidade investida por estes investidores, o tipo de investidor que efetuou o investimento e a percentagem que representa em relação ao total financiado, sempre cumprindo com a política de proteção de dados.