O gestor desta oportunidade é o EDISTAA HOGAR, promotor com mais de 50 anos de experiência no setor imobiliário e forte presença na província de Huelva. Nos últimos vinte anos, entregou mais de 400 casas na Andaluzia e no Algarve, e atualmente desenvolve várias promoções de casas unifamiliares em Cartaya, Aljaraque e El Rompido, onde executa a primeira fase deste mesmo projeto. Sua equipe de gestão é composta por profissionais com ampla formação técnica e mais de duas décadas de experiência direta.

O projeto tem uma estratégia de valorização, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento de 12 casas unifamiliares em El Rompido (Huelva), com uma área construída de 2.123 m². Cada casa tem um lote privado, estacionamento e arrecadação, e a distribuição é baseada na topografia do terreno para orientar as casas para a costa e a foz do rio, priorizando a entrada de luz e o aproveitamento dos espaços exteriores. Trata-se da segunda fase do Projeto El Rompido, publicado na plataforma em janeiro de 2026, e suas áreas comuns - piscina, ginásio e áreas verdes - se juntarão às da primeira fase para proporcionar a ambas as promoções espaços comuns de maior qualidade.

O terreno está localizado no ponto mais alto do setor de "El Rompido Oeste", adjacente às fases já consolidadas de outras promoções, incluindo a primeira fase deste projeto. Sua posição elevada permite vistas desobstruídas para o oeste, com perspectiva direta sobre o estuário do rio Piedras e a costa de La Antilla, e o acesso rodoviário se conecta com as principais vias, ligando a promoção ao núcleo urbano e às áreas comerciais próximas. El Rompido é um núcleo costeiro na margem do rio Piedras, marcado pela paisagem das Marismas e a Flecha del Rompido, com um porto desportivo de mais de 300 amarras e campos de golfe no entorno imediato, consolidado como destino de segunda residência.

As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao promotor através de um aumento de capital na sociedade veículo que reunirá todos os fundos provenientes dos investidores. Essa sociedade aumentará posteriormente o capital na sociedade promotora do projeto. O terreno é urbano consolidado, com o lote completamente urbanizado e equipado com serviços (pendente de recepção final). Esta situação reduz significativamente o risco urbanístico e permite focar a estratégia na construção. Para a execução, conta-se com a garantia da construtora do próprio grupo, cuja experiência comprovada na área mitiga os riscos de construção e garante o cumprimento dos custos estimados.

O financiamento da obra será suportado por um empréstimo promotor já acordado com um banco de primeira linha, o que traz segurança à operação desde o início. A comercialização começará no quarto trimestre de 2026, liderada diretamente pela EDISTAA HOGAR, com previsões muito positivas devido ao sucesso comercial da primeira fase, que já tem licença e pré-vendas acima do preço estimado e prevê iniciar a obra em meados de outubro.

ESTRUTURA

A operação será estruturada através de um aumento de capital, onde os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital para a sociedade veículo da operação. Essa sociedade veículo entrará na sociedade promotora para adquirir o terreno e suportar os custos iniciais da promoção. EDISTAA HOGAR se dedicará à gestão integral da promoção.

O financiamento da obra será posteriormente suportado por um empréstimo promotor bancário, já acordado com uma instituição financeira de primeira linha.

O modelo de gestão garante um alinhamento total de interesses: EDISTAA não só atuará como gestor integral da promoção, mas também participará como investidor no projeto, comprometendo seu próprio capital (230.000 €) junto ao dos investidores da Urbanitae (920.000 €), sobre um equity total de 1.150.000 €.

A distribuição do lucro segue uma cascata com prioridade para os investidores da Urbanitae: primeiro, o capital contribuído pelos investidores da Urbanitae (920.000 €) é devolvido; em seguida, é pago o seu retorno preferencial equivalente a um 13% TIR; depois, o capital contribuído pelo gestor (230.000 €) e o seu retorno equivalente a 13% TIR são devolvidos; uma vez cobertos ambos os limiares, o gestor recebe 50% do lucro remanescente como remuneração por sucesso (promote); e o excesso restante é distribuído entre ambas as partes proporcionalmente à sua participação na sociedade (80% investidores da Urbanitae / 20% gestor).

POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto:

• Produto diferencial e escasso: o projeto introduz um tipo de habitação praticamente inexistente na oferta atual da área, dando-lhe uma vantagem competitiva imediata em relação à concorrência.

• Localização premium e vistas: o lote está localizado no ponto mais alto do setor, garantindo vistas panorâmicas ininterruptas para o estuário do rio Piedras e o mar, um valor agregado difícil de replicar no ambiente.

• Urbanização executada: o terreno já tem as obras de urbanização concluídas e as redes de serviços instaladas, estando apenas pendente do trâmite administrativo de recepção final, o que mitiga os riscos técnicos de desenvolvimento do terreno.

• Respaldo bancário confirmado: a viabilidade econômica foi validada por uma entidade financeira de primeiro nível com a qual já foi acordado o financiamento do promotor, proporcionando solidez à estrutura de capital desde o início.

• Alta demanda potencial: a combinação de preços competitivos e um design voltado para maximizar os espaços exteriores atende às exigências atuais do comprador de segunda residência, garantindo uma boa capacidade de absorção no mercado.

• Experiência do promotor na área: o promotor tem a experiência de estar desenvolvendo a fase 1 do projeto para a qual já obteve a licença no prazo previsto e está comercializando acima do preço estimado. 

• Retorno preferencial de 13% sobre o capital e o lucro do promotor: a estrutura de distribuição concede aos investidores um retorno preferencial de 13% de TIR sobre o capital investido com prioridade sobre o promotor, que também co-investe 230.000 € —20% do equity— e não recebe nenhum lucro até que esse limite tenha sido satisfeito, o que garante o alinhamento de interesses e reforça a proteção do investidor.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos desde a Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados dois cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, contempla as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo estudo de mercado.

Neste projeto, a previsão total de receitas é de 6.720.000 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção é de 6.121.343 €.

2. MODERADO

O cenário moderado contempla um desvio para cima dos custos de construção estimados pelo gestor.

Neste projeto, considerou-se um aumento dos custos de construção em 10%, o que eleva o valor dos custos totais para 6.259.691 €, reduzidos em relação ao cenário favorável, pois reduz-se o pagamento do Imposto de Sociedades e as taxas de gestão de sucesso.

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável contempla um aumento dos custos de obra e uma queda nos preços de venda suficientemente amplos para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido.

Neste projeto, considerou-se um aumento dos custos de construção em 10% e uma redução nos preços de venda em 10%, o que resultaria em uma receita total de 6.048.000 € e custos totais de 6.075.173 €, reduzidos em relação aos cenários favorável e moderado, pois evita-se o pagamento do Imposto de Sociedades e a remuneração do gestor de sucesso por não ter atingido o objetivo de rentabilidade.

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento coletivo não devem comunicar a rentabilidade estimada em um projeto de equity.

A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL.

Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (6.720.000 €) menos PREVISÃO DE DESPESAS (6.121.343 €) dividido pelo equity total (1.150.000 €).

O resultado deste quociente multiplicado por 100 representará a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas, e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação económica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

MERCADO

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhos de venda", onde encontrará uma lista de imóveis à venda na área, e no “Relatório Básico de Imóveis”, onde encontrará um estudo realizado pela Básico Real Estate.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado para este projeto é de 30-34 meses:

• Quarto trimestre de 2026 – aumento de capital e início da comercialização.

• Segundo trimestre de 2027 – início da construção.

• Primeiro trimestre de 2029 – final da construção.

• Segundo trimestre de 2029 – entrega de imóveis, liquidação da sociedade e distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em conta que em qualquer promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima quanto para baixo.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. A seguir, detalhamos os riscos mais relevantes que identificamos especificamente para este projeto:

• Risco de prazos administrativos: Possibilidade de atrasos na obtenção de licenças ou permissões municipais necessárias para a construção.

• Risco de aumento de custos: Possibilidade de desvio nos custos de construção ou aumento de preços de matérias-primas.

• Risco comercial: existe a possibilidade de que o ritmo de vendas das 12 unidades seja menor do que o previsto, embora este risco seja significativamente mitigado pelo sólido desempenho comercial demonstrado na Fase 1.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas: Este risco inclui possíveis mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital investido seria devolvido aos investidores.

---------------------------------------

Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está vinculada a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. As informações publicadas pela Urbanitae Real Estate Platform em seu site são apenas para fins informativos e em nenhum caso podem ser consideradas como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

A Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação pode ser excedido em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto pode ser financiado pela Urbanitae quando pelo menos 90% do objetivo de financiamento for atingido, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste site pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o retorno monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores a investir apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou funcionários da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou funcionários por controle

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre a quantidade investida por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre cumprindo com a política de proteção de dados.