O gestor deste projeto é GRUPO ARUA, uma empresa cuja equipe de gestão tem mais de 23 anos de experiência no setor de investimento imobiliário. Nos últimos anos, tem concentrado suas atividades no segmento premium do mercado, especializado em projetos voltados para clientes de alto poder aquisitivo. Seu profundo conhecimento do setor e o acesso a oportunidades exclusivas permitiram-lhe realizar aquisições e desenvolvimentos obtendo altos retornos.

O projeto La Algaba representa a continuação do projeto Las Albercas, uma promoção de características muito semelhantes que foi desenvolvida e entregue pelo gestor com grande sucesso. Além disso, o grupo possui 11 lotes unifamiliares em Finca Cortesín, dos quais já foram desenvolvidos e vendidos 4, consolidando assim sua trajetória em um dos enclaves mais prestigiosos da Costa del Sol.

O ativo é desenvolvido em um lote de 10.722 m² adquirido pelo gestor do projeto com fundos próprios. O lote tem Licença de Obras concedida em outubro de 2025 e a construção está atualmente em execução.

O gestor do projeto mantém o compromisso de capital próprio assumido no projeto. Os investidores da Urbanitae, juntamente com co-investidores externos, entram agora no projeto através do segundo tramo do empréstimo hipotecário, o Tramo B, por um montante total de 2.915.000€, dos quais 2.525.000€ serão levantados através dos investidores da Urbanitae e 390.000€ adicionais serão aportados por co-investidores externos que aderem à dívida existente. O Tramo B terá uma taxa fixa anual de 10,75%, e um prazo de 19 meses com possível extensão de 6 meses.

A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá através da venda das casas. Com o montante obtido pela venda de 11 das 19 unidades, estimamos que o promotor terá liquidez suficiente para amortizar integralmente o empréstimo.

A comercialização do ativo está sendo realizada diretamente através do escritório de vendas da Finca Cortesín. Este ponto de venda capta todos os clientes que acessam as instalações do Hotel. Atualmente, 8 das 19 casas estão sendo comercializadas (42%).

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à sociedade ARUA PROYECTOS INMOBILIARIOS, S.L.

O montante total do empréstimo bruto ascende a até um montante de 20.500.000 €, dos quais os investidores da Urbanitae contribuirão com até um máximo de 5.000.000 € por ano. O empréstimo total é estruturado em cinco tranches, cujas características principais são as seguintes (pode consultar mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

• Montante total do empréstimo: até um máximo de 20.500.000 €, comprometido em cinco tranches:

I. Um primeiro trecho ou Trecho A, no valor de até 2.475.000 €, levantado pelos investidores da Urbanitae e já concedido em outubro de 2025.

II. Um segundo trecho ou Trecho B, no valor de até 2.915.000 €, dos quais 2.525.000 € são levantados através dos investidores da Urbanitae e os 390.000 € restantes são aportados por co-investidores externos que aderem à dívida existente participando no Trecho B.

III. Um terceiro trecho ou Trecho C, no valor de até 2.165.000 €, levantado por co-investidores que aderem à dívida existente participando no Trecho C.

IV. Um quarto trecho ou Trecho D, no valor de até € 5.015.000, levantado por co-investidores que aderem à dívida existente participando no Trecho E.

V. Um quinto trecho ou Trecho E, no valor de até € 7.930.000, levantado por co-investidores que aderem à dívida existente participando no Trecho E.

 • Taxa de juros anual simples fixa: 10,75% para o Trecho B.

 • Prazo do Trecho B: 19 meses com possível extensão de 6 meses

 • Os juros e o principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros do Trecho B começarão a ser acumulados a partir do momento da formalização do aditamento ao Contrato de Empréstimo).

 • A parte do empréstimo destinada a financiar obras de construção será disponibilizada pelo promotor através de certificações de obra mensais, sujeito ao relatório favorável emitido pelo Monitor do Projeto.

A amortização antecipada total será permitida em qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo de juros equivalente a 15 meses de juros para o Trecho B.

Em relação às garantias do empréstimo, no contrato de financiamento estabelece-se o seguinte:

 • Garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre a propriedade objeto do financiamento, com Responsabilidade Hipotecária de 140%.

 • Contrato Privado de penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV Mutuária destinadas ao projeto a financiar.

 • Varredura de caixa por 100% do valor de venda, tanto total quanto parcial, da garantia subjacente.

Como em todos os projetos de dívida, é incorporada neste projeto a figura do Project Monitor, que revisará as certificações de obra, avanço na construção, possíveis desvios de prazo / custo e que por sua vez aprovará os desembolsos mensais do empréstimo.

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

• Garantia hipotecária de primeiro grau sobre o ativo subjacente, localizado no prestigioso recinto de Finca Cortesín, Casares, Málaga e com acesso às instalações do Hotel.

• Rentabilidade atraente com capital protegido: taxa de juros de 10,75% ao ano para o Tranche B, com um retorno mínimo garantido equivalente a 15 meses de juros (13,44%).

• Experiência do gestor promovendo na área, com uma estreita relação com o Hotel e acesso aos pontos de venda internos. Ele desenvolveu uma promoção muito semelhante que foi entregue com grande sucesso.

• Licença de obras vigente e construção em execução: movimentos de terra iniciados em setembro de 2025 e obra em andamento, que atualmente está com um grau de avanço superior a 7%.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. Por sua vez, foi realizada uma Due Diligence comercial por um agente externo que emitiu um relatório favorável corroborando os preços propostos.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 19 meses com uma possível extensão de 6 meses no mês 19.

• Outubro 2025, concessão do Tramo A do empréstimo pelos investidores da Urbanitae ao promotor, para refinanciar parte dos custos iniciais incorridos e financiar parcialmente a construção.

• Setembro 2026, concessão do Tramo B do empréstimo pelos investidores da Urbanitae e co-investidores externos ao promotor, para continuar financiando a construção pendente.

• Último trimestre 2027, conclusão das obras de construção.

• Primeiro trimestre 2028, entrega das casas e pagamento do empréstimo à Urbanitae (ou até o quarto trimestre de 2028 em caso de extensão)

RISCOS

Todos os investimentos envolvem risco. A seguir, são detalhados os principais riscos identificados para este projeto:

• Risco comercial derivado de um possível atraso na venda dos ativos, o que poderia provocar atrasos no pagamento da dívida. Este risco é mitigado pela experiência do promotor comercializando na área e o acesso a pontos de venda internos do Hotel, bem como o apoio do relatório favorável emitido durante a due diligence comercial, que valida o preço de venda estabelecido no Plano de Negócios. Além disso, o promotor já tem 8 das casas já comercializadas. 

• Risco de desvios nos prazos do projeto devido a possíveis imprevistos durante a fase de construção. Para mitigar este risco, o promotor conta com o apoio de um Gerente de Projeto encarregado da supervisão e controle rigoroso do cronograma de execução, garantindo o cumprimento dos marcos estabelecidos. Além disso, trata-se de um gestor experiente em produtos imobiliários semelhantes na Costa do Sol.

• Risco de desvios nos custos de construção derivados de contingências não previstas. Este risco foi contemplado no Contrato de Empréstimo através da incorporação de uma condição precedente à liberação dos tramos sucessivos de aportação de fundos próprios para cobrir qualquer possível sobrecusto na obra.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Dentro deste risco estão incluídas potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do adendo ao contrato de empréstimo, caso em que o Tramo B seria cancelado e o investimento devolvido.

Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendação de investimento aos potenciais investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revisada por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter.

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode acarretar certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantidade que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.



Uma vez fechado o investimento no projeto, Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre a quantidade investida por estes investidores, o tipo de investidor que efetuou o investimento e a percentagem que representa em relação ao total financiado, sempre cumprindo com a política de proteção de dados.