*Faça CLIQUE AQUI para assistir novamente ao Webinar "Urbanitae de perto - Projeto El Campello" que será realizado na próxima segunda-feira, 29 de junho, às 10:00h (UTC+2)*

Projeto El Campello | Alicante

• Projeto de dívida em El Campello, Alicante

• Valor: 2.255.000 € // Prazo: 12 meses 

• 10,0% Juros anuais simples

• Garantias do empréstimo:

1. Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente (responsabilidade 135%).

2. Penhor de primeiro grau sobre as participações da SPV mutuária.

3. Penhor de primeiro grau sobre as contas correntes da SPV mutuária.

4. Penhor de primeiro grau sobre a conta IVA.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo-ponte destinado a financiar a aquisição de um lote urbano finalista, bem como o IVA da transação, em El Campello, Alicante.

O ativo tem uma área de lote de 5.575 m² e uma edificabilidade total de 2.889 m² para uso residencial. Os terrenos estão voltados para o desenvolvimento de um empreendimento boutique de 24 casas geminadas de luxo em configuração de térreo mais um andar (PB+1) e estacionamento subterrâneo.

Como se trata de um terreno urbano consolidado (setor UZ-7), o lote tem condição de solar e está pronto para seu desenvolvimento sem necessidade de trâmites urbanísticos prévios adicionais. Estima-se que a obtenção da licença de obra maior por parte da Prefeitura demorará entre 9 e 10 meses.

A saída esperada e o reembolso do empréstimo devem ocorrer por meio de duas vias de liquidez: o reembolso do IVA da compra e venda pela Agência Tributária e as injeções de equity que o promotor terminará de levantar durante a vida da dívida. A comercialização, cujo objetivo de receita é de cerca de 19,5 milhões de euros, tem um risco mitigado graças à forte demanda estrutural de compradores do norte da Europa na área e a um design muito competitivo apoiado na baixa densidade e amplas áreas comuns. 

O ativo está localizado na Cala de l'Amerador, em El Campello (Alicante), um ambiente residencial consolidado de baixa densidade à beira-mar. Trata-se de um dos enclaves com maior projeção residencial para o cliente internacional, contando com uma excelente conectividade a escassos 300 metros dos acessos à estrada N-332, à autoestrada AP-7 e à linha do TRAM Alicante-Denia.