Faça CLIQUE AQUI para rever o Webinar "Urbanitae de perto - Projeto Torrinha Gardens", que aconteceu na quarta-feira, 25 de março, para a primeira fase da operação

Projeto Torrinha Gardens | Porto, Portugal

•   Projeto de dívida no Porto, Portugal

•   Valor Tranche B: 1.000.000 € // Prazo: 10 meses

•   10,0% Juros anuais simples | 8.3% Rentabilidade total 

•   Juros mínimos equivalentes a 4 meses

•   Garantias:

1. Hipoteca de segundo grau sobre o ativo do projeto.
2. Não será feita nenhuma disposição da dívida sênior contratada com o BPI, exceto para a amortização do empréstimo da Urbanitae. 
3. Penhor sobre as participações sociais da SPV do projeto
4. Poder irrevogável de venda sobre o ativo, até 25% abaixo do valor de avaliação

Apresentamos a segunda fase do projeto que consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente os custos de construção e custos gerais de um projeto de 27 apartamentos turísticos e 1 espaço comercial no município de Porto, Portugal. O projeto está em andamento e até agora foi financiado com fundos próprios do promotor e através de pré-vendas realizadas. O projeto já tem um empréstimo de primeiro grau contratado, que poderá ser utilizado uma vez que se atinja 50% das pré-vendas (14 unidades). O evento de reembolso esperado do empréstimo da Urbanitae ocorrerá com a entrada do empréstimo bancário já contratado uma vez que se atinja o nível de pré-vendas exigido pelo Banco.

O ativo é um projeto turístico de 3,197 m2 na Rua da Torrinha no município de Porto, Portugal, com obra atualmente em andamento. 

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo hipotecário (segunda hipoteca) comprometido em duas Fases. Esta segunda Fase tem uma taxa fixa anual de 10,0% e um prazo de 10 meses com possível extensão de 6 meses no mês 10.

Embora exista uma hipoteca de primeiro grau contratada sobre o ativo, até à data não foi feito nenhum desembolso em relação a esse empréstimo. O financiamento bancário só será ativado uma vez cumpridas determinadas condições do projeto e para reembolsar o empréstimo da Urbanitae, por isso em nenhum caso coexistirá com o empréstimo da Urbanitae. Nesse sentido, a hipoteca de segundo grau concedida em favor dos investidores da Urbanitae oferece um nível adicional de segurança, uma vez que o empréstimo bancário e o da Urbanitae não estarão em vigor simultaneamente sobre o ativo.

O projeto Torrinha Gardens está localizado numa área central e consolidada do Porto, uma das principais cidades de Portugal e um importante centro económico, cultural e universitário do país. Tem uma localização privilegiada dentro do município, numa área residencial consolidada e muito próxima do centro da cidade. O projeto está a poucos minutos da Baixa do Porto, bem como de áreas emblemáticas como Cedofeita e Jardim da Cordoaria, e também tem excelentes acessos e proximidade a comércios, serviços, universidades e transporte público, o que reforça o seu atrativo tanto para residência habitual como para investimento.