*Faça CLIQUE AQUI para assistir novamente ao Webinar "Urbanitae de perto - Projeto Manjoya"

Projeto Manjoya | Astúrias

• Projeto de dívida em La Manjoya, Oviedo

• Valor: 2.555.000 € // Prazo: 12 meses 

• 12,0% de juros anuais simples

• Garantias do empréstimo:

1. Hipoteca de primeiro grau sobre os ativos subjacentes (responsabilidade 150%).

2. Penhor de primeiro grau sobre as participações da SPV mutuária.

3. Penhor de primeiro grau sobre as contas correntes da SPV mutuária.

4. Penhor de primeiro grau sobre a conta IVA e mecanismo de varredura de caixa.

5. Mandato de venda e mecanismo de varredura de caixa de 100% para amortização.

6. Penhor do direito de cobrança sobre a venda do lote 14, cuja reserva já foi formalizada pelo comprador, e é portanto vinculativa, através de Condição Resolutiva.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um Empréstimo destinado a financiar parcialmente a aquisição de sete parcelas urbanas de solo finalista no âmbito do Plano Especial "La Manjoya-Santiago", Oviedo. 

O ativo total conta com uma superfície de parcela de 73.821 m² e uma edificabilidade total de 122.992 m² (desmembrados em 113.820 m² de uso residencial e 9.172 m² de uso terciário). Os terrenos estão voltados para o desenvolvimento da expansão sul da cidade. 

Como se trata de solo consolidado, as obras de urbanização estão completamente finalizadas e aceitas pela Prefeitura desde 2006 após um investimento superior a 20m €, eliminando qualquer risco de execução técnica de infraestruturas básicas. Atualmente, as infraestruturas estão em bom estado de conservação e estão plenamente operacionais.

A saída esperada e o reembolso do empréstimo são esperados através das receitas geradas pela venda das parcelas. A comercialização tem um risco significativamente mitigado graças à existência de um pré-contrato vinculativo de compra e venda já assinado com uma entidade de um grupo de primeiro nível para adquirir o Lote 14 antes da compra do solo por um valor que, uma vez concluída a transação, permitirá reembolsar aproximadamente 73% do principal do empréstimo. 

O ativo está localizado no bairro de La Manjoya, em Oviedo (Astúrias), um ambiente de baixa densidade e cinturão verde a menos de 10 minutos de carro do centro da cidade. Trata-se de um dos enclaves de maior projeção residencial a curto e médio prazo, com acesso direto à autoestrada A-66 e excelente conectividade com serviços de saúde e educação.