O gestor desta oportunidade é NYLAND, promotora imobiliária comprometida com a excelência e a qualidade no desenvolvimento de projetos. Conta com uma equipe multidisciplinar de profissionais com vasta experiência no setor, especializados no design, gestão e execução integral de ativos imobiliários. NYLAND se distingue por sua abordagem rigorosa e atenção aos detalhes em cada fase do processo, desenvolvendo projetos que combinam eficiência, funcionalidade e localizações estratégicas. Sua trajetória e capacidade de gestão a consolidam como um operador solvente e confiável no mercado imobiliário, voltado para a criação de valor sustentável a longo prazo.

O projeto tem uma estratégia de valorização, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento do projeto de 21 moradias em edifício unifamiliar geminado, com garagem. Além disso, as casas terão a possibilidade de incluir piscina privada.

As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao promotor via ampliação de capital na sociedade veículo que agregará o conjunto dos fundos provenientes dos investidores: DIMORA PROPERTIES 1, S.L. Essa sociedade entrará posteriormente na sociedade promotora do projeto, CAPELLANIA DESARROLLO RESIDENCIAL, S.L. com uma contribuição de 920.000 €. A contribuição dos investidores da Urbanitae será aumentada em 3.000 €, incluídos no total a financiar a partir da plataforma, que serão mantidos na sociedade veículo para cobrir despesas administrativas e de gestão da mesma.

O gestor mantém 20% do investimento necessário para levar o projeto a termo.

A promoção se materializa no desenvolvimento de um edifício de 21 moradias unifamiliares geminadas no município de Alhaurín de la Torre, Málaga. As casas terão 3 quartos e uma área média de construção interna de 200 m², bem como varanda, terraço, jardim e possibilidade de incluir piscina.

O gestor assinou um contrato de arras sobre o ativo com um pagamento a conta do preço de compra. O pagamento restante do terreno será feito com a entrada dos investidores da Urbanitae, bem como os custos iniciais da promoção não cobertos pela entidade bancária. 

O projeto conta com solicitar licença em junho, foi incluída uma margem no prazo de solicitação de licença para cobrir possíveis atrasos no prazo previsto pelo gestor.

Do ponto de vista comercial, a promoção está localizada numa área única onde atualmente escasseiam promoções de obra nova na área imediata. Além disso, foi realizado um relatório comercial, elaborado por uma empresa externa onde são verificados e validados os preços de venda estimados para o projeto. 

ESTRUTURA

A operação será estruturada via aumento de capital, onde os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital à sociedade veículo da operação. Essa sociedade veículo pretende recorrer a financiamento externo para o desenvolvimento da obra. A contribuição correspondente aos investidores da Urbanitae será equivalente a 920.000 € (mais os 3.000 € que são contribuídos e mantidos na sociedade veículo). O capital total do projeto ascende a 2.725.000 € onde entrarão os investidores da Urbanitae em conjunto com os Co-Investidores e o gestor.

O gestor se dedicará à gestão integral da promoção e sua contribuição ascende a 20% do valor total do investimento.

POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto:

• Oportunidade de investimento em um projeto de promoção de obra nova.

• O projeto conta com solicitar a licença de obras no mês de junho.

• O projeto será promovido pela NYLAND, um gestor com alta experiência na área, com quem já se trabalhou em projetos anteriores.

• O gestor do projeto investe seu próprio capital, o que alinha os interesses de todos os agentes que participam no investimento.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos desde a Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, contempla as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo relatório de avaliação da ON3. Neste projeto, a previsão total de receitas é de 15.645.000 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção corresponde a 14.003.417 €.

2. MODERADO

O cenário moderado contempla um desvio para cima nos custos de construção estimados pelo gestor, o que eleva o valor dos custos totais para 14.628.247 €. 

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável contempla um aumento nos custos de obra e uma queda nos preços de venda suficientemente amplos para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido. Neste projeto, considerou-se um aumento dos custos de construção correspondente a mais de 10 % e uma redução nos preços de venda equivalente a 10 %, o que resultaria em uma receita total de 14.080.500 € e custos totais de 14.271.010 € (reduzidos em relação aos cenários favorável e moderado, pois se evita o pagamento do Imposto de Sociedades por incorrer em perdas).

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada em um projeto de Equity. A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL. Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (15.645.000 €,) menos PREVISÃO DE DESPESAS (14.003.417 €) dividido pelo Equity total (2.725.000 €). O resultado deste quociente multiplicado por 100 representará a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas, e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação económica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhos de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área, e no "Relatório de Mercado", onde encontrará um estudo realizado pela ON3.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 34-38 meses.

• Segundo trimestre de 2026 – contribuição de capital.

• Segundo trimestre de 2026 – solicitação de licença de obras.

• Segundo trimestre de 2026 – início dos trabalhos de comercialização.

• Segundo trimestre de 2027 – início dos trabalhos de construção

• Quarto trimestre de 2028 – fim dos trabalhos de construção

• Primeiro trimestre de 2029 – Declaração de obra nova e entrega de casas

• Segundo trimestre de 2029 – Distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em mente que em qualquer promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima quanto para baixo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na comercialização ou disponibilidade de financiamento externo.

• Desvio dos custos fixos associados ao investimento, imprevistos na construção. 

• Atrasos nas vendas, e/ou necessidade de reduzir seu preço para atrair clientes.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital devolvido aos investidores.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está vinculada a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. As informações publicadas pela Urbanitae Real Estate Platform em seu site são apenas para fins informativos e em nenhum caso podem ser consideradas como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação pode ser excedido em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto pode ser financiado pela Urbanitae quando pelo menos 90% do objetivo de financiamento for atingido, após deduzir a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste site pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o retorno monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores a investir apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

Este projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou funcionários da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou funcionários por controle

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o montante investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.