O gestor do projeto é Proprietes & Co, um grupo imobiliário familiar fundado e dirigido por Miguel Espada, com mais de 20 anos de experiência no setor. A empresa é especializada no desenvolvimento de resorts de alta gama e complexos residenciais de luxo no sul da Europa e no Caribe, e conta com uma equipe altamente qualificada tanto a nível técnico como comercial. 

Ao longo de sua trajetória, o grupo desenvolveu projetos no valor superior a 500 milhões de euros (GDV) e atualmente tem um pipeline que supera os 1.500 milhões de euros, o que reflete sua sólida experiência e capacidade de execução em projetos de grande escala.

O Projeto Rivage de Thau é o segundo projeto a ser financiado na Plataforma com Proprietes & Co e, além disso, representa a segunda operação de dívida da Urbanitae na França, o que representa um marco relevante na estratégia de diversificação geográfica e internacionalização da plataforma. 

O projeto consiste no desenvolvimento imobiliário de 133 apartamentos tipo “Branded Residences” de 1 a 4 quartos, e 12 lojas comerciais no térreo, localizadas em Marseillan, cidade costeira do sul da França. Uma localização com grande atrativo turístico e residencial.

O desenvolvimento faz parte de um exclusivo complexo residencial à beira-mar, desenvolvido sob o conceito de “Branded Residences” e que será gerido por um operador hoteleiro internacional de reconhecido prestígio a nível mundial, que combina residências privadas com serviços e padrões próprios da hotelaria de alta gama. 

O projeto para os 133 apartamentos atualmente tem licença de obras em vigor e um nível de pré-comercialização que representa 6% da receita total prevista (8 unidades). É importante destacar que, até à data, apenas foi iniciada a fase de pré-comercialização, e que a comercialização começará uma vez formalizada a aquisição do ativo, o que permite antecipar um elevado interesse e uma favorável acolhida, especialmente tendo em conta a oferta limitada na área.

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo concedido em uma única parcela para financiar parcialmente a aquisição de um terreno residencial para desenvolver 133 apartamentos de luxo. 

A saída esperada do empréstimo será realizada através da atribuição prioritária de receitas através de ordens notariais de pagamento sobre os primeiros desembolsos comprometidos pelos compradores sob o sistema francês VEFA, que permite a compra de casas sobre plano através de pagamentos progressivos à medida que a construção avança e sob um quadro regulado. Além disso, a comercialização adicional de três unidades permitirá cobrir o reembolso total do principal e dos juros acumulados durante o prazo de 24 meses, proporcionando uma clara visibilidade da estratégia de saída.

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à sociedade PORT MARSEILLAN II SAS.

O valor total do empréstimo bruto ascenderá a um montante de 5.000.000 €, a ser financiado na sua totalidade pelos investidores da Urbanitae. O empréstimo total será estruturado em uma única parcela, cujas características principais são as seguintes (pode consultar mais informações no documento “Dados Fundamentais do Investimento"):

• Taxa de juros anual simples fixa de 13%

• Rentabilidade total anual de 13%

• Prazo do empréstimo: 24 meses 

• Juros e principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros começarão a ser acumulados a partir do momento da formalização do contrato de empréstimo)

O reembolso antecipado total será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo de juros equivalente a 8 meses de juros. 

As taxas de gestão e comercialização do projeto estarão subordinadas ao reembolso do principal e dos juros do empréstimo.

Em relação às principais garantias do empréstimo, no contrato de financiamento estabelece-se o seguinte: 

• Hipoteca de primeiro grau sobre os lotes em que o projeto é desenvolvido

• Aval pessoal notarial do gestor no valor de 1 milhão de euros

• Atribuição prioritária de receitas através de ordens irrevogáveis de pagamento perante notário por 17% das vendas sob o sistema francês VEFA, que permite a compra de casas sobre plano através de pagamentos progressivos à medida que a construção avança e sob um quadro regulado

• Garantia estruturada como Fideicomisso sob legislação francesa, sobre as ações e direitos de cobrança do Mutuário 

• Garantia à primeira demanda sobre a sociedade matriz do gestor do projeto

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto:

• Localização privilegiada na costa sul da França, em Marseillan, com um produto residencial exclusivo sob o conceito de "Branded Residences", com todas as licenças concedidas e em vigor e associado a uma marca reconhecida mundialmente e dentro de um complexo turístico-residencial de alto nível.

• Promotor local consolidado, com vasta experiência no desenvolvimento de projetos residenciais de luxo, segundas residências e produtos similares de "Branded Residences", o que traz solidez e conhecimento do mercado-alvo.

• Alta visibilidade de saída, graças às chamadas de fundos previstas com os compradores e à atribuição prioritária de receitas através de ordens notariais irrevogáveis de pagamento. A comercialização adicional de 34 unidades permitirá cobrir o reembolso total do principal e os juros acumulados durante o prazo de 24 meses.

• Hipoteca de primeiro grau sobre os lotes em que o projeto é desenvolvido.

• Atrativo binômio rentabilidade-risco, com uma rentabilidade de 13% ao ano e um retorno mínimo equivalente a 8 meses de juros.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. Por sua vez, foi realizada uma Due Diligence comercial por um agente externo que emitiu um relatório favorável corroborando os preços propostos. 

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 24 meses 

• abril de 2026, concessão do empréstimo dos investidores da Urbanitae e aquisição do terreno

• segundo trimestre de 2026, continuação das obras de construção e comercialização das habitações

• primeiro trimestre de 2028, conclusão das obras e entrega das habitações

• abril de 2028, devolução e reembolso do empréstimo da Urbanitae

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. A seguir, são detalhados os principais riscos identificados para este projeto:

• Risco de construção derivado de possíveis atrasos nos prazos de obra necessários para alcançar a fase de movimentação de terras, momento a partir do qual são executadas as ordens notariais irrevogáveis de pagamento correspondentes a 17% do preço de venda. Este risco é mitigado graças à experiência do promotor no desenvolvimento de projetos residenciais de luxo e à figura do Project Monitor que realizará um acompanhamento mensal do progresso das obras. 

• Risco comercial derivado de uma velocidade de vendas inferior à prevista, o que poderia afetar o calendário de reembolso do empréstimo. Este risco é mitigado pelo interesse demonstrado na pré-comercialização onde já se atingiu 6% das receitas de vendas, pela experiência do gestor na comercialização de produtos similares e a alta demanda por segundas residências na costa sul da França. A comercialização adicional de 34 unidades permitirá cobrir o reembolso total do principal e os juros acumulados durante o prazo de 24 meses.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Dentro deste risco estão incluídas possíveis mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.

FISCALIDADE

A tributação dos investidores espanhóis pelos lucros obtidos com o seu investimento na França será a mesma que a que corresponderia a um projeto na Espanha. 

Para isso, e para evitar sobreimposição, é imprescindível que nos forneçam as informações que solicitamos no momento da devolução do empréstimo para efetuar a retenção correspondente na França. 

Entre esses documentos, está o certificado de residência fiscal emitido para os efeitos do acordo de dupla tributação entre o país de residência fiscal do investidor e a França. 

AVISO: Não são consideradas as particularidades fiscais que cada investidor espanhol possa ter, portanto, em qualquer caso, cada investidor deve consultar o seu consultor fiscal sobre o tratamento dos rendimentos obtidos.  

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está vinculada a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. As informações publicadas pela Urbanitae Real Estate Platform em seu site são apenas para fins informativos e em nenhum caso podem ser consideradas como recomendação de investimento para potenciais investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

A Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação poderá ser excedido em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando pelo menos 90% do objetivo de financiamento for atingido, após deduzir a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste site pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o retorno monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores a investir apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

Este projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou funcionários da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou funcionários por controle.

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre a quantidade investida por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre cumprindo com a política de proteção de dados.