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Projeto Rivage de Thau | Marseillan

• Projeto de dívida em Marseillan, França

• Valor: 5.000.000 € // Prazo: 24 meses

• 13% Juros anuais simples

• 26% Rentabilidade total

• Garantias do empréstimo:

1. Hipoteca de primeiro grau sobre os lotes em que o projeto é desenvolvido

2. Prioridade de cobrança de 17% das vendas através de Ordens Irrevogáveis de Pagamento perante Notário 

3. Aval pessoal notarial do gestor do projeto no valor de 1.0 M€

4. Garantia estruturada como Fideicomisso sob legislação francesa sobre as ações do Mutuário 

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar parcialmente a aquisição de um terreno onde será desenvolvido um projeto composto por 133 apartamentos tipo “Branded Residences” e 12 lojas comerciais, localizado em Marseillan, no sul da França.

O projeto faz parte de um exclusivo complexo residencial à beira-mar, desenvolvido sob o conceito de “Branded Residences” e que será gerido por um operador hoteleiro internacional de renome mundial.

O projeto para os 133 apartamentos atualmente possui licença de obras em vigor e um nível de pré-venda de 6% da receita total prevista (8 unidades). Além disso, o projeto será desenvolvido em 4 fases, correspondendo a primeira a 26 unidades. Esta primeira fase já está em comercialização, e registra um nível de pré-vendas de 30% (8 das 26 habitações).

A saída esperada do empréstimo será realizada através do reembolso por meio de ordens notariais de pagamento sobre os primeiros desembolsos comprometidos e aportados pelos futuros compradores em virtude das ordens irrevogáveis de pagamento perante notário. De fato, a comercialização adicional de 34 unidades permitirá cobrir o reembolso total do principal e dos juros acumulados durante o prazo de 24 meses, proporcionando uma clara visibilidade da estratégia de saída.

O ativo está localizado em Marseillan, cidade costeira do sul da França com grande atratividade turística e residencial, situada entre o Mar Mediterrâneo e a lagoa de Thau. A área se destaca por sua crescente demanda por segunda residência, seu clima mediterrâneo e sua proximidade com cidades consolidadas como Montpellier e Béziers, tornando-a um local atraente para o desenvolvimento de projetos residenciais de luxo.

O mercado imobiliário da região de Occitânia apresenta uma demanda sustentada, impulsionada tanto por compradores nacionais como internacionais, atraídos pela qualidade de vida, o ambiente natural e o potencial de valorização. Estes fatores, juntamente com o avanço comercial do projeto e a existência de licença em vigor, posicionam a operação como uma oportunidade atraente dentro do segmento residencial premium.