A operação consiste na concessão de um empréstimo-ponte destinado a financiar parcialmente a aquisição e as obras de urbanização de um empreendimento de 36 vilas em Torremuelle, Benalmádena.

Projeto Maia: O projeto consiste no desenvolvimento de um condomínio privado de 36 vilas em um terreno finalista, pendente de urbanizar. O condomínio contará com um clube social, centro de bem-estar, amplas áreas comuns, e além disso cada vila contará com jardim privado, piscina e garagem.

O terreno conta com todas as licenças e permissões necessárias para iniciar os trabalhos de urbanização, e está em processo de obtenção da licença de obras. O promotor estima que se possa obter a licença de obras e simultanear urbanização e construção, uma vez alcançado certo grau de avanço nas obras de urbanização, estimado em torno de 6 meses desde o início das obras de urbanização.

O promotor – Urbania – e um sócio – fundo de investimento – comprometeram um capital até hoje no valor de € 829k em conceito de arras, honorários técnicos e custos de obtenção de licenças e permissões. Na data da compra e venda, a Urbania (i) recomprará o Equity aportado pelo seu sócio e (ii) posteriormente ocorrerá um aumento de capital não monetário no qual a parte vendedora passará a ser a nova sócia da Urbania mediante a aportação do terreno avaliado em € 6.5m à sociedade, computando portanto um Equity Dia Um de € 4.13m.

O empréstimo bruto ascenderá a um montante de 5.31m, financiado integralmente por co-investidores, a disponibilizar em uma única parcela: Empréstimo bruto de € 5.310.000 | Taxa de juros anual de 12,5% | Prazo de 18 meses com possível extensão de 6 meses no mês 18 (18+ 6) | Período mínimo de juros de 12 meses

O reembolso do Empréstimo de Urbanitae será feito via refinanciamento bancário através da concessão de um Empréstimo Promotor uma vez que o projeto atinja (i) o limiar de vendas requerido pelo banco e (ii) obtenção da licença de obra.

O gestor deste projeto é URBANIA– empresa especializada no desenvolvimento imobiliário, investimento e gestão de projetos, com uma carteira de projetos avaliada em +€ 1.200m e uma sólida trajetória operacional.