• Projeto de dívida no Porto, Portugal
• Valor Tranche A: 1.000.000 € // Prazo: 12 meses
• 10,0% Juros anuais simples | 10,0% Rentabilidade total
• Hipoteca de segundo grau sobre o ativo do projeto (nenhuma disposição da dívida sênior será feita, exceto para o pagamento do empréstimo da Urbanitae)
• O financiamento bancário que vai liquidar o nosso empréstimo já está formalizado

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente os custos de construção e custos gerais de um projeto de 27 apartamentos turísticos e 1 loja comercial no município do Porto, Portugal. O projeto está em andamento e até agora foi financiado com fundos próprios do promotor e através de pré-vendas realizadas. O projeto já tem um empréstimo de primeiro grau contratado, que poderá ser utilizado uma vez que se atinja 50% das pré-vendas (14 unidades). O evento de pagamento esperado do empréstimo da Urbanitae ocorrerá com a entrada do empréstimo bancário já formalizado uma vez que se atinja o nível de pré-vendas exigido pelo Banco.

O ativo é um projeto turístico de 3,197 m2 na Rua da Torrinha no município do Porto, Portugal, com obra atualmente em curso. 

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo hipotecário (segunda hipoteca) comprometido em duas Tranches. Esta primeira Tranche tem uma taxa fixa anual de 10,0% e um prazo de 12 meses com possível extensão de 6 meses no mês 12.

Embora exista uma hipoteca de primeiro grau contratada sobre o ativo, até à data não foi feito nenhum desembolso em relação a esse empréstimo. O financiamento bancário só será ativado uma vez cumpridas determinadas condições do projeto e para pagar o empréstimo da Urbanitae, por isso em nenhum caso coexistirá com o empréstimo da Urbanitae. Neste sentido, a hipoteca de segundo grau concedida em favor dos investidores da Urbanitae oferece um nível adicional de segurança, uma vez que o empréstimo bancário e o da Urbanitae não estarão em vigor simultaneamente sobre o ativo.

O projeto Torrinha Gardens está localizado numa área central e consolidada do Porto, uma das principais cidades de Portugal e um importante centro económico, cultural e universitário do país. Tem uma localização privilegiada dentro do município, numa área residencial consolidada e muito próxima do centro da cidade. O projeto está a poucos minutos da Baixa do Porto, bem como de áreas emblemáticas como Cedofeita e Jardim da Cordoaria, e também tem excelentes acessos e proximidade a comércios, serviços, universidades e transporte público, o que reforça o seu atrativo tanto para residência habitual como para investimento.