• Projeto de valor agregado no centro de Madrid.

• Estratégia de criação de valor através da atualização de rendas, ações de CapEx e venda subsequente do ativo.

• Patrocinador institucional com vasta experiência neste tipo de operações.

• Ticket: 1.220.000€ // Prazo: 22-26 meses

Devido ao sucesso na primeira fase do projeto, foi acordado com o gestor aumentar o ticket da Urbanitae em 1.220.000€, até 4.220.000 €.

Apresentamos um novo projeto de investimento que consiste na aquisição de um edifício de escritórios totalmente independente localizado no centro de Madrid, na rua Mazarredo 7, no distrito de Arganzuela. O ativo está atualmente alugado e gerando renda, embora com uma renda muito abaixo do mercado. A estratégia do projeto consiste em renegociar ou formalizar um novo contrato de locação após o término do contrato atual em junho de 2027, estabilizar o ativo com rendas de mercado e, posteriormente, vendê-lo a um investidor institucional.

O capital fornecido pelos investidores da Urbanitae e co-investidores será usado principalmente para a aquisição do ativo e para cobrir certos custos da operação não financiados pelo banco.

O ativo está localizado no centro de Madrid, uma localização prime, muito perto do Palácio Real de Madrid e da Catedral de Santa María la Real de la Almudena e ao lado do antigo campus do Google. É um edifício totalmente isento, construído em 1930 e totalmente reformado em 2017. Tem uma área construída de 3.967 m², dividida em um porão, térreo e três andares superiores. Possui licença de uso terciário/escritórios desde o ano 2000. Tem muito boa comunicação com o transporte público, com várias estações de metrô próximas, como Puerta del Ángel (linha 6), Ópera (linhas 2, 5 e R), ou Príncipe Pío (linhas 6, 10 e R). Além disso, tem várias paradas de ônibus a menos de 5 minutos a pé - linhas 25, 31, 36, 41, 50, 62, 65, C1, C2 e NC2.