O gestor do projeto é a Influence Property, uma empresa independente especializada em promoção e design imobiliário. A equipe de gestão tem vasta experiência no setor imobiliário. Em particular, um dos dois administradores solidários atua como diretor da divisão de investimento em Hotéis e Lazer na Europa de um fundo de investimento imobiliário internacional.

A empresa tem experiência no desenvolvimento de projetos no Reino Unido, Espanha e Itália. No Reino Unido, realizou duas operações de compra, reforma e venda de ativos residenciais em Londres. Na Espanha, a Influence Property adquiriu um terreno em La Zagaleta (Benahavís), que posteriormente vendeu após desenvolver o projeto e obter as licenças e permissões necessárias para o seu desenvolvimento. Além disso, a equipe de gestão tem experiência na aquisição e reforma de hotéis em Madrid e Roma.

O projeto consiste na demolição de uma casa unifamiliar existente e na subsequente segregação do lote em dois lotes resultantes de 972 m² cada um, nos quais serão desenvolvidas duas vilas geminadas com uma área construída de 466 m² cada uma.

A aquisição do ativo ocorreu em 2005 através de fundos próprios do promotor por um valor de 1.000.000 €, com o objetivo de destiná-lo a uso pessoal.

O projeto atualmente possui licença de obras e licença de segregação em vigor. 

As obras começaram em dezembro de 2024, após a formalização do contrato de empréstimo correspondente ao Tranche A. Atualmente, o projeto tem um grau de avanço superior a 46%, e espera-se que as obras sejam concluídas durante o quarto trimestre de 2026.

A comercialização das casas começará nos próximos meses e contará com o apoio de renomadas agências imobiliárias especializadas no mercado residencial da Costa del Sol e Marbella.

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão do terceiro tranche do empréstimo (Tranche C) que terá uma taxa fixa anual de 9,75% para financiar os custos de construção pendentes até a conclusão do projeto. 

A saída dos investidores da Urbanitae será realizada através das receitas provenientes da venda de uma das vilas.

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à empresa VESTA ENTERPRISES, S.L.

O gestor do projeto solicitou uma modificação das condições originalmente acordadas no contrato de empréstimo, com o objetivo de aumentar o valor bruto do empréstimo para 3.805.000 €, que será refletido no Tranche C. Este aumento destina-se a melhorar os acabamentos e o equipamento das casas, com o objetivo de aumentar a sua qualidade.

Após a aprovação dos investidores correspondentes aos Tranches A e B, o valor total do empréstimo será de 3.805.000 €, financiado integralmente pelos investidores da Urbanitae. O empréstimo total é estruturado em três tranches, cujas características principais são as seguintes (mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

• Valor total do empréstimo: até um máximo de 3.805.000 € comprometido em três tranches:

    I. Tranche A, no valor de 1.050.000 €, formalizado em dezembro de 2024.

    II. Tranche B, no valor de até 1.190.000 €, formalizado em julho de 2025.

    III. Tranche C, no valor de até 1.565.000 € destinado a financiar os custos pendentes de construção até a conclusão do projeto. Este tranche terá um prazo estimado de 8 meses e uma taxa de juros de 9,75% ao ano.

• O Tranche C será disponibilizado através de certificações de obras mensais.

• Prazo do empréstimo: 8 meses.

• Juros e principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros começarão a ser acumulados a partir do momento da formalização do contrato de empréstimo).

O reembolso antecipado total será permitido em qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido para o Tranche C equivalente a 8 meses de juros. 

Em relação às principais garantias do empréstimo, o contrato de financiamento estabelece o seguinte: 

• Garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre as propriedades registadas que compõem o projeto através de um agente de garantias.

• Penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV.

• Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV.

Como em todos os projetos de dívida, é incorporada neste projeto a figura do Project Monitoring, que revisará as certificações de obra, progresso na construção, possíveis desvios de prazo / custo e aprovará os desembolsos mensais do empréstimo.

POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto:

• Conjunto de duas vilas geminadas localizadas em Nueva Andalucía (Marbella) com um grau de progresso das obras superior a 46%.

• A rentabilidade que o investidor obterá será de 9,75% ao ano, com um retorno mínimo equivalente a 8 meses de juros (6,50%).

• O projeto conta com garantia hipotecária de primeiro grau sobre os ativos subjacentes ao financiamento

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. Por sua vez, foi realizada uma Due Diligence comercial por um agente externo que emitiu um relatório favorável corroborando os preços propostos. 

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 8 meses com uma possível extensão de 6 meses no mês 8.

• Abril 2026, concessão do Tranche C pelos investidores da Urbanitae ao promotor e continuação das obras de construção.

• Quarto trimestre de 2026, conclusão das obras de construção e decoração interior das vilas

• Dezembro 2026, venda de uma das vilas e reembolso do empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Atraso na venda das casas que pode causar atrasos no reembolso da dívida. Este risco é mitigado uma vez que a comercialização será gerida por várias agências imobiliárias de renome na área. 

• Risco de desvios de prazos devido a imprevistos associados à construção. Este risco é mitigado ao contar com a figura do Project monitor que controla e acompanha o desenvolvimento do projeto. 

• Possibilidade de alteração das condições acordadas. Dentro deste risco estão incluídas possíveis mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendação de investimento aos potenciais investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revisada por eles.

A Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode acarretar certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.