Atualmente, o projeto está assentado em solo urbano consolidado, com o lote completamente urbanizado e equipado com serviços (pendente de recepção final). Esta situação reduz significativamente o risco urbanístico e permite focar a estratégia na construção dos 2.123 m² projetados. Para a execução, conta-se com a garantia da construtora do próprio grupo, cuja experiência comprovada na área mitiga os riscos de construção e garante o cumprimento dos custos estimados.

No plano financeiro e comercial, o financiamento do promotor já está acordado com uma entidade bancária de primeiro nível, trazendo segurança para a operação desde o início. Por sua vez, a comercialização começará nos primeiros meses com previsões muito positivas, capitalizando a inexistência de oferta de habitação unifamiliar com vista para o mar no entorno, o que posiciona o produto com uma forte vantagem competitiva.

ESTRUTURA

O projeto tem uma estratégia de mais-valias, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento de um empreendimento em El Rompido, Huelva.

As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao promotor via aumento de capital na sociedade veículo que reunirá o conjunto das contribuições dos investidores da Urbanitae no projeto. Essa sociedade aumentará o capital posteriormente na sociedade promotora do projeto.

O modelo de gestão garante uma total alinhamento de interesses, pois o promotor investirá seu próprio capital (400.000 €) junto ao dos investidores da Urbanitae (1.300.000 €).

Foi estabelecida uma estrutura de distribuição na qual os investidores da Urbanitae têm prioridade de cobrança até recuperar seu investimento mais um retorno de 13% TIR. Somente após satisfazer este retorno preferencial, o promotor recuperará seu capital e rentabilidade equivalente. No caso de gerar lucros adicionais acima desse limiar, o promotor receberá 40% do excesso e o restante será distribuído de acordo com a percentagem de capital que cada parte detém.

POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto:

• Produto diferencial e escasso: O projeto introduz uma tipologia de habitação (unifamiliar geminada com parcela privativa) praticamente inexistente na oferta atual da área, conferindo-lhe uma vantagem competitiva imediata frente à concorrência.

• Localização premium e vistas: O lote está situado na cota mais elevada do setor, garantindo vistas panorâmicas ininterruptas para o estuário do rio Piedras e o mar, um valor agregado difícil de replicar no entorno.

• Urbanização executada: O solo conta com as obras de urbanização já finalizadas e as redes de serviços instaladas, estando apenas pendente do trâmite administrativo de recepção final, o que mitiga os riscos técnicos de desenvolvimento do solo.

• Apoio bancário confirmado: A viabilidade econômica foi validada por uma entidade financeira de primeiro nível com a qual já foi acordado o financiamento do promotor, trazendo solidez à estrutura de capital desde o início.

• Alta demanda potencial: A combinação de preços competitivos e um design orientado para maximizar os espaços exteriores responde às exigências atuais do comprador de segunda residência, garantindo uma boa capacidade de absorção no mercado.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos desde a Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados dois cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, contempla as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo estudo de mercado.

Neste projeto, a previsão total de receitas é de 9.052.500 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção corresponde a 8.002.040 €.

2. MODERADO

O cenário moderado contempla um desvio para cima nos custos de construção estimados pelo gestor.

Neste projeto, considerou-se um aumento dos custos de construção em 20%, o que eleva o valor dos custos totais para 8.288.715 €, reduzidos em relação ao cenário favorável, pois reduz-se o pagamento do Imposto de Sociedades e as taxas de gestão de sucesso por não ter atingido o objetivo de rentabilidade.

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável contempla um aumento dos custos de obra e uma queda nos preços de venda suficientemente amplos para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido.

Neste projeto, considerou-se um aumento dos custos de construção em 20% e uma redução nos preços de venda de 10%, o que resultaria em uma receita total de 7.951.500 € e custos totais de 8.106.620 €, reduzidos em relação aos cenários favorável e moderado, pois evita-se o pagamento do Imposto de Sociedades e a remuneração do gestor de sucesso por não ter atingido o objetivo de rentabilidade.

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada em um projeto de equity.

A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL.

Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (9.052.500 €) menos PREVISÃO DE DESPESAS (8.002.040 €) dividido pelo equity total (1.700.000 €).

O resultado deste quociente multiplicado por 100 representará a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação económica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

MERCADO

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhos de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área, e em "Relatório Básico de Imóveis", onde encontrará um estudo realizado por Básico Real Estate.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado para este projeto é de 34-38 meses.

• Primeiro trimestre de 2026 – aumento de capital e início da comercialização. 

• Quarto trimestre de 2026 – início da construção. 

• Segundo trimestre de 2028 – fim da construção.

• Primeiro trimestre de 2029 – entrega das casas, liquidação da sociedade e distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em conta que em qualquer promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima como para baixo.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. A seguir, detalhamos os riscos mais relevantes que identificamos especificamente para este projeto:

• Risco de prazos administrativos: Possibilidade de atrasos na obtenção de licenças ou permissões municipais necessárias para a construção.

• Risco de aumento de custos: Possibilidade de desvio nos custos de construção ou aumento de preços de matérias-primas.

• Risco comercial: existe a possibilidade de que o ritmo de vendas das 25 unidades seja menor do que o previsto.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas: Este risco inclui potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital devolvido aos investidores.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está vinculada a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. As informações publicadas pela Urbanitae Real Estate Platform em seu site são apenas informativas e em nenhum caso podem ser consideradas como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando pelo menos 90% do objetivo de financiamento for atingido, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste site pode acarretar certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o retorno monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores que invistam apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

Este projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou funcionários da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou funcionários por controle.

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.