*PRÓXIMA ABERTURA QUINTA-FEIRA, 29 DE JANEIRO ÀS 16:00 HORAS (UCT +1)*

*Faça CLIQUE AQUI para rever o Webinar "Urbanitae de perto - Projeto Alegre" com Juan Mínguez e Joaquín Uríbarri, Diretor e VP da equipe de dívida da Urbanitae*

Projeto Alegre | Ibiza

• Projeto de dívida em Urbanização Vista Alegre e Sa Caleta, Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

• Valor: 5.000.000 € // Prazo: 18 meses

• 10,0% Juros anuais simples

• 15,0% Rentabilidade total 

• Garantias do empréstimo

1. Hipoteca de primeiro grau sobre ambos os ativos

2. Penhora das ações da SPV proprietária do ativo

3. Penhora das contas bancárias da SPV proprietária do ativo

4. Varredura de 100% do caixa a ser recebido pela venda de qualquer uma das vilas. O caixa gerado será destinado a amortizar o empréstimo Urbanitae

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo com colateral hipotecário sobre duas vilas de luxo em Ibiza em fase avançada de construção (~60% e ~70%, respectivamente) destinado a (i) a refinanciamento de um empréstimo hipotecário existente, (ii) a conclusão das obras dos ativos subjacentes e (iii) uma recapitalização para o promotor que será destinada a recomprar acionistas minoritários na operação:

1. Villa Infinity - Vista Alegre: Vila de luxo com 4 quartos e 5 banheiros na Urbanização de Vista Alegre, Ibiza.

i. Área construída: 702 m² interiores + 380 m² de terraços.

ii. Área do lote: 1.000 m²

iii. Compra do ativo: julho de 2024.

iv. Licença de construção maior concedida em fevereiro de 2023 ao proprietário anterior.

v. Obra: A construção começou em agosto de 2024 após a compra do ativo e a estrutura foi concluída em fevereiro de 2025. A vila está com um grau de avanço de obra superior a 60% e estima-se um prazo de 4-6 meses para a conclusão das obras.

2. Villa Caleta – Sa Caleta: Vila de luxo com 4 quartos e 6 banheiros em Sa Caleta, Ibiza.

i. Área construída: 410 m² de interior + 250 m² de terraços.

ii. Área do lote: 50.000 m² de lote rural.

iii. Compra do ativo: agosto de 2024.

iv. Licença de construção maior concedida em novembro de 2022 ao proprietário anterior.

v. Obra: A construção começou em agosto 2024 após a compra do ativo e a estrutura foi concluída em janeiro de 2025. A vila está com um grau de avanço de obra superior a 70% e estima-se um prazo de 4-6 meses para a conclusão das obras.

Villa Infinity, o ativo está localizado na urbanização privada Vista Alegre, dentro do município de Sant Josep de Sa Talaia. Trata-se de uma área residencial consolidada de luxo caracterizada por uma baixa densidade de habitações e tipologia predominante de habitação unifamiliar. A urbanização está situada numa encosta elevada com orientação para o Mediterrâneo, o que permite vistas abertas para o mar e para a ilha de Formentera e um acesso rápido a enseadas e áreas costeiras.

Vista Alegre é composta principalmente por vilas de alto nível construtivo e arquitetônico, com um perfil de demanda principalmente internacional. O ambiente imediato combina áreas verdes de pinheiros, uma costa com relevo marcado e proximidade a infraestruturas turísticas e de lazer relevantes da ilha, incluindo praias, marinas e áreas de restauração de referência.

Villa Caleta. O ativo também está localizado no município de Sant Josep de Sa Talaia, na zona sul da ilha de Ibiza, dentro de um ambiente residencial de baixa densidade e com um alto grau de conservação da paisagem. O lote está situado numa posição elevada que oferece vistas desobstruídas para o ambiente natural, incluindo o Parque Natural de Ses Salines e a zona de Cap des Falcó.

O ambiente imediato é formado principalmente por pinhais e solo rústico, com muito poucas construções ao redor. A normativa urbanística vigente prioriza tipologias de habitação unifamiliar isolada e propriedades privadas, com critérios de integração na paisagem e um desenvolvimento muito controlado em termos de volume e densidade edificatória.