O gestor deste projeto é LEDICIA REAL ESTATE, grupo imobiliário galego fundado em 2022 por profissionais com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário e financeiro. O grupo abrange gestão imobiliária, investimento, exploração de apartamentos turísticos, comercialização e promoção imobiliária. Seu modelo de negócio integra múltiplas atividades dentro do setor para oferecer uma abordagem completa de seus projetos.

O grupo se distingue por integrar inovação, consultoria e eficiência, focando no serviço personalizado e adaptado às necessidades de seus clientes e propriedades. Com mais de 15 projetos e uma equipe altamente qualificada, LEDICIA REAL ESTATE se consolida como grupo imobiliário de referência na Galiza.

Nos últimos anos, LEDICIA REAL ESTATE se especializou principalmente em reformas integrais de edifícios residenciais, mudanças de uso e desenvolvimento de terrenos na região da Galiza, principalmente na cidade de Vigo. 

Com um profundo conhecimento técnico e apoiado por uma equipe especializada, o gestor identifica e desenvolve com sucesso interessantes oportunidades imobiliárias de grande valor agregado. O Projeto Auria é o segundo projeto a ser financiado na Plataforma após o financiamento bem-sucedido do Projeto Pizarro – Vigo.

O projeto consiste no financiamento parcial da compra e reforma integral de dois ativos localizados em Ourense e Cangas com licença de mudança de uso em vigor para o desenvolvimento de 8 e 3 habitações respectivamente. 

O ativo de Cangas foi adquirido em julho de 2024 e sobre o ativo de Ourense o promotor assinou uma Opção de Compra e a formalização da Escritura de Compra e Venda está prevista para janeiro. 

Até o momento, o gestor investiu fundos próprios (Equity) no projeto no valor de € 423.000, destinados à compra de ambos os ativos e ao início da reforma do ativo de Cangas.

Ambos os projetos têm Licença de mudança de uso de terciário para residencial e de reabilitação para o desenvolvimento de 8 habitações no caso de Ourense e de 3 habitações em Cangas.

Estima-se que os trabalhos de reforma do ativo de Ourense comecem no final de janeiro uma vez concluída a compra e venda, e que tenham um prazo de execução de 12 meses. No caso do ativo de Cangas, as obras começaram em junho de 2025 e estão 50% concluídas. Estima-se que as obras terminem nos próximos 6 meses.  

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo hipotecário comprometido em uma única parcela, para financiar parcialmente a compra do ativo e os custos de reforma de ambos os projetos.

O valor do empréstimo será de até 1.010.000 €, com uma taxa fixa anual de 10,55%, um prazo de 18 meses, e a possibilidade de uma extensão de 6 meses no vencimento. Além disso, estabelece-se um retorno mínimo de juros equivalente a 12 meses. 

Espera-se que a saída dos investidores da Urbanitae ocorra através das receitas geradas pela venda das habitações.

A comercialização das habitações será gerida pela agência imobiliária do grupo. O projeto despertou um notável interesse e no caso de Cangas, conta com um nível de pré-vendas de 67% (2/3 unidades). A comercialização do projeto de Ourense começará em janeiro de 2026, uma vez que o gestor adquira o ativo. 

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à sociedade PLAYA DE COVELO, S.L.

O valor total do empréstimo bruto ascenderá a um montante de até 1.010.000 €, a ser financiado integralmente pelos investidores da Urbanitae. O empréstimo total será estruturado em uma única parcela, cujas características principais são as seguintes (pode consultar mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):

• Taxa de juros anual fixa simples de 10,5%.

• Rentabilidade total de 15,75%. 

• Prazo do empréstimo: 18 meses com possível extensão de 6 meses no mês 18.

• Os juros e o principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros começarão a ser acumulados a partir do momento da formalização do contrato de empréstimo).

• A parte do empréstimo destinada a financiar obras de construção será disponibilizada pelo promotor através de certificações de obra mensais, sujeito ao relatório favorável emitido pelo Project Monitor.

A amortização antecipada total será permitida em qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo de juros equivalente a 12 meses de juros. 

Em relação às garantias do empréstimo, no contrato de financiamento estabelece-se o seguinte: 

• Garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre as propriedades objeto do financiamento, com Responsabilidade Hipotecária de 140%. 

• Contrato privado de penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV Mutuária.

• Contrato privado de penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV Mutuária.

• Varredura de caixa das receitas futuras geradas pelas vendas de ambos os projetos. 

Como em todos os projetos de dívida, é incorporada neste projeto a figura do Monitor do Projeto, que revisará as certificações de obra, progresso na construção, possíveis desvios de prazo / custo e que por sua vez aprovará os desembolsos mensais do empréstimo.

¿POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto:

• Localização Prime no centro da cidade de Ourense e de Cangas (Pontevedra), com uma forte demanda residencial e uma oferta nova limitada. O preço de aquisição oferece um ponto de entrada muito atraente em relação às referências locais, o que favorece a criação de valor através da reforma e mudança de uso residencial.

• Promotor local de reconhecido prestígio, com vasta experiência em reformas integrais de edifícios preexistentes e mudanças de uso na região da Galiza. Além disso, possui sua própria agência imobiliária, o que lhe proporciona um profundo conhecimento do mercado local. 

• Licença de mudança de uso e de obras concedidas para ambos os projetos.

• Forte tração comercial prevista: A alta demanda por casas reformadas no centro de Ourense, juntamente com a escassa oferta, suporta uma forte absorção e um alto potencial de pré-vendas para o conjunto de 8 unidades. Além da recepção comercial do projeto de Cangas, com 2/3 unidades já vendidas. 

• Garantia hipotecária de primeiro grau sobre os ativos subjacentes do financiamento

• Rentabilidade de 10,5% ao ano, com um retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. Por sua vez, foi realizada uma Due Diligence comercial por um agente externo que emitiu um relatório favorável corroborando os preços propostos. 

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área.

¿QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 18 meses com uma possível extensão de 6 meses no mês 18.

• Janeiro 2026, concessão do empréstimo pelos investidores da Urbanitae e formalização da compra e venda do ativo de Ourense.

• Primeiro trimestre 2026, início dos trabalhos de reforma e comercialização do projeto de Ourense, bem como a continuação dos trabalhos do projeto de Cangas.

• Segundo trimestre 2026, conclusão das obras de reforma e entrega das casas do projeto de Cangas.

• Segundo trimestre 2027, conclusão das obras de reforma e entrega das casas do projeto de Ourense e pagamento do empréstimo à Urbanitae.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. A seguir, são detalhados os principais riscos identificados para este projeto:

• Risco comercial derivado de um possível atraso na venda do ativo, o que poderia provocar atrasos no pagamento da dívida. Este risco é mitigado pela participação da agência imobiliária do grupo Ledicia que possui um grande conhecimento do mercado local, bem como o apoio do relatório favorável emitido durante a due diligence comercial, que valida o preço de venda estabelecido no Plano de Negócios.

• Risco de desvios nos prazos do projeto devido a possíveis imprevistos durante os trabalhos de reforma. Para mitigar este risco, foi estabelecido um prazo ordinário do empréstimo de 18 meses, o que permite absorver potenciais atrasos. Além disso, o gestor tem vasta experiência no desenvolvimento de projetos imobiliários semelhantes na Galiza, o que contribui para reduzir a incerteza na execução.

• Risco de desvios nos custos de construção derivados de contingências não previstas. No caso de ocorrerem contingências não contempladas no plano de negócios, estas serão comprometidas pelo gestor. 

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendação de investimento aos potenciais investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revisada por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode acarretar certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.