*PRÓXIMA ABERTURA SEGUNDA-FEIRA, 29 DE DEZEMBRO ÀS 12:00 HORAS (UCT +1)*

*Faça CLIQUE AQUI para rever o Webinar "Urbanitae de perto - Projeto Auria" que aconteceu na sexta-feira, 26 de dezembro às 12.30 h (UTC +1) com Roberto García Fortes, CEO da Ledicia Real Estate*

Projeto Auria | Galicia

• Projeto de dívida em Ourense e Cangas, Galicia

• Valor: 1.010.000 € // Prazo: 18 meses

• 10,5% Juros anuais simples

• 15,75% Rentabilidade total 

• Garantias do empréstimo

1. Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo

2. Penhor das ações da SPV proprietária do ativo

3. Penhor das contas bancárias da SPV proprietária do ativo

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente (i) a mudança de uso de terciário para residencial e (ii) os custos de reforma de 2 ativos localizados na Galícia, especificamente:

1. Ourense: mudança de uso de escritório no mezanino para residencial para o desenvolvimento de 8 apartamentos de 1 e 2 quartos na rua Valle Inclán 1, Ourense.

i. Área construída: 564 m²

ii. Compra do ativo: 31 de dezembro de 2025, extensível por 45 dias

iii. Licença de mudança de uso e reforma de obra maior concedida em novembro de 2025

iv. Obra: a construção começará em janeiro após a compra do ativo. Estima-se um período de 12 meses para o desenvolvimento da obra

v. Vendas: não existem pré-vendas até o momento, espera-se iniciar a comercialização após a compra do ativo

2. Cangas: mudança de uso de espaço comercial para residencial para o desenvolvimento de 3 apartamentos de 1 e 2 quartos na Avenida Ourense 19, Cangas.

i. Área construída: 220 m²

ii. Compra do ativo: foi formalizada em julho de 2024.

iii. Licença de mudança de uso e reforma de obra maior concedida em novembro de 2024

iv. Obra: a construção começou em julho de 2025 e atualmente está cerca de 50% concluída. Estima-se um período de 6 meses até a conclusão da obra.

v. Vendas: a promoção conta com 2 das 3 unidades vendidas.

As obras incluem uma reforma interna completa e a redistribuição do ativo nos apartamentos planejados em cada projeto básico respectivo. 

Ourense, o ativo está localizado na Avenida de Buenos Aires, 23, uma das principais artérias residenciais de Ourense, uma área consolidada e bem comunicada que conecta o centro da cidade com áreas verdes e equipamentos chave. O ambiente tem uma ampla oferta de serviços, comércios de proximidade, centros educacionais e de saúde, bem como boas conexões de transporte público, o que a torna uma localização muito atraente para residência habitual. Ourense apresenta uma demanda residencial estável e um parque de habitação predominantemente de segunda mão. 

Cangas (Pontevedra), o ativo está localizado na Avenida de Ourense, 19, eixo urbano principal da localidade, bem comunicado e próximo tanto ao centro urbano como às principais vias de acesso ao município. O ambiente conta com uma completa gama de serviços, comércios de proximidade, além de uma boa conexão com Vigo através do transporte marítimo e por estrada, o que reforça seu atrativo residencial. Cangas apresenta uma demanda sólida ligada à primeira residência e segunda habitação, apoiada em sua qualidade de vida, proximidade ao mar e ambiente natural.