O promotor desta oportunidade, Grupo Intur Promociones Inmobiliarias, é especializado no desenvolvimento de arquitetura residencial exclusiva, diferenciando-se por um modelo de gestão orientado para o cliente que oferece habitações finalistas e altamente personalizáveis através de pacotes de design e equipamento. Com presença consolidada nos mercados de Huelva, Cádiz e Málaga, a empresa comprova a sua capacidade de execução com mais de 150 habitações entregues na última década. Atualmente, a empresa está em plena fase de expansão, gerindo um portfólio de 206 unidades em execução projetadas para os próximos três anos.

A entrada dos investidores da Urbanitae é articulada através da concessão de um empréstimo de único tramo destinado a pagar o último pagamento pendente do terreno. Esta operação oferece uma taxa fixa anual de 10,0% com um período de retorno mínimo garantido de 10 meses. A devolução do capital e a saída dos investidores serão executadas combinando as disposições do empréstimo promotor bancário - sujeitas às certificações de progresso da obra e vendas - com os fundos disponíveis na conta especial de clientes.

O perfil de risco da operação é muito limitado devido ao avançado estado de maturação do projeto em todos os seus âmbitos. O promotor detém a titularidade do terreno, ficando pendente um último pagamento adiado que será liquidado com este financiamento, tem a licença de obras concedida e assinou o empréstimo promotor com uma entidade bancária de primeiro nível. Do ponto de vista técnico, a construção já começou e superou a fase de fundação, eliminando assim a incerteza construtiva mais crítica. A nível comercial, a promoção conta com 75 unidades vendidas sob contrato de compra e venda, o que garante 70% do total do projeto.

ESTRUTURA

Esta operação é estruturada através de dívida, através da concessão de um empréstimo a taxa fixa à sociedade INTUR HUELVA INVERSIONES, S.L., nas seguintes condições:

• Montante e Finalidade: O montante total ascende a 1.285.000 €, desembolsados num único tramo destinado a efetuar o último pagamento pendente do terreno.

• Prazo e Liquidação: O empréstimo tem uma duração de 12 meses. Tanto o principal como os juros acumulados (desde a formalização) serão pagos conjuntamente no vencimento (sistema bullet).

• Amortização Antecipada: É permitida a liquidação total do empréstimo a qualquer momento. No entanto, é estabelecido um retorno mínimo garantido equivalente a 10 meses de juros para o investidor.

• Garantias: O contrato estipula uma cláusula de conversibilidade em caso de incumprimento, através da qual a dívida pendente seria transformada em participações da sociedade (equity) por um valor equivalente ao saldo vivo.

¿POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto: 

• Projeto de Obra Nova em localização estratégica: Desenvolvimento residencial no Ensanche Sur de Huelva, uma área de expansão consolidada com alta demanda e déficit de stock de qualidade.

• Alto nível de comercialização: O risco comercial está drasticamente reduzido, com 75 das 106 habitações já vendidas sob contrato de compra e venda, o que garante 70% da promoção antes da entrada dos investidores.

• Segurança jurídica e financeira: O projeto conta com a licença de obras concedida, a propriedade do terreno assegurada e o empréstimo promotor já assinado com uma entidade bancária de primeiro nível.

• Risco técnico mitigado: As obras começaram e apresentam um progresso de 10%, tendo já completado a fase de fundação, o que elimina a incerteza construtiva mais crítica do desenvolvimento.

• Track Record do Promotor: O projeto é liderado pelo Grupo Intur, empresa com vasta experiência na Andaluzia, mais de 150 habitações entregues na última década e 206 unidades atualmente em execução.

• Rentabilidade e proteção: A operação oferece uma taxa fixa de 10,0% ao ano, com um mecanismo de segurança que garante ao investidor um retorno mínimo equivalente a 10 meses de juros.

MERCADO

Apesar do sucesso comercial da promoção ser mais do que comprovado pelo avanço de 70% nas pré-vendas, foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo promotor são razoáveis.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de imóveis à venda na área, e em "Relatório Sociedade de Avaliação", onde encontrará um estudo realizado pela Sociedade de Avaliação, uma sociedade registrada no Registro de Entidades especializadas em avaliação do Banco de Espanha com o nº 4301.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado para este projeto é de 12 meses.

• Quarto trimestre de 2025 – concessão do empréstimo dos investidores Urbanitae.

• Segundo trimestre de 2026 – avanço de 30% da obra.

• Quarto trimestre de 2026 – avanço de 50% da obra.

• Quarto trimestre de 2026 – devolução do empréstimo.

É importante ter em conta que em toda promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima como para baixo. 

RISCOS

Todo investimento envolve riscos. A seguir, detalhamos os riscos específicos que identificamos para este projeto:

• Risco de prazos: Possibilidade de atrasos na execução da obra. Isso poderia prolongar o calendário previsto para o alcance de 50% do progresso das obras e, consequentemente, a devolução do empréstimo aos investidores.

• Risco de custos de construção: Possíveis aumentos imprevistos nos custos de obra (matérias-primas, mão de obra, etc.) que poderiam afetar a margem do promotor, embora o risco técnico esteja mitigado, pois a obra já foi iniciada e a fundação executada.

• Risco comercial: Embora o projeto tenha 70% de pré-vendas, existe o risco de uma desaceleração na venda das unidades restantes ou possíveis rescisões de contratos existentes, o que poderia obrigar a ajustar preços para manter o ritmo comercial.

• Risco de formalização: Possibilidade de mudança nas condições acordadas antes da assinatura. Se ocorrerem mudanças substanciais entre o início da campanha de financiamento e a formalização do empréstimo, o projeto seria cancelado e o capital investido seria devolvido aos investidores sem custos.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendação de investimento aos potenciais investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revista por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode acarretar certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.