*PRÓXIMA ABERTURA 1 DE DEZEMBRO ÀS 16:00 (UTC+1)*

**Faça CLIQUE AQUI para rever o Webinar “Urbanitae de perto – Projeto Boezio”, onde Sergio Arana, Diretor Geral da Urbanitae e Carlo Pasquale Diretor da Itália da Urbanitae explicam todos os detalhes do projeto**

Projeto Via Boezio | Pavia

• Projeto de dívida em Pavia, Itália

• Ticket limitado a 10.000 €

• Valor do Tranche: 800.000€ // Prazo: 12 meses

• 12% de juros anuais simples

• 12% de rentabilidade total

• Garantias do empréstimo

     1. Penhor das ações da SPV proprietária do ativo

     2. Penhor das contas bancárias da SPV proprietária do ativo

     3. Mandato de Venda sobre o ativo 

Estamos satisfeitos em apresentar nosso segundo projeto na Itália que consiste na concessão de um empréstimo júnior para financiar parte da reabilitação de um edifício no centro histórico de Pavia, cidade situada a 35 quilômetros de Milão. 

O edifício é distribuído em um térreo mais dois andares e um subsolo destinado a depósitos. Conta com 12 apartamentos de 1 a 4 quartos, adaptando-se a todo tipo de demanda, alguns dos quais possuem varandas ou terraços. 

O projeto possui licença de obra concedida e obras iniciadas com expectativa de conclusão no quarto trimestre de 2026. O projeto possui um empréstimo bancário para financiar o restante dos custos de construção, portanto, entraríamos subordinados à dívida bancária. Além disso, o projeto já conta com 5 das 12 unidades vendidas. 

O projeto está localizado no centro histórico de Pavia, na Via San Severino Boezio. Pavia é uma cidade histórica do norte da Itália, localizada na região da Lombardia, a apenas 35 km ao sul de Milão. Com cerca de 70.000 habitantes, é uma cidade medieval com um importante centro universitário. Reconhecida por sua excelência acadêmica, liderança no setor de saúde e rico patrimônio cultural, Pavia oferece alta qualidade de vida enquanto se beneficia de sua proximidade com Milão. Com mais de 20.000 estudantes universitários, dois hospitais de referência e uma perspectiva internacional, a cidade é especialmente atraente para o investimento imobiliário residencial, tanto para moradia de longo prazo quanto para o mercado de aluguel.

O ativo está a 2 minutos a pé da Universidade Degli Studi di Pavia e a 20 minutos a pé do hospital Policlinico San Matteo, um dos mais importantes da região. Além disso, por estar localizado no centro histórico da cidade, está próximo a todos os tipos de serviços de lazer, como restaurantes, bares, lojas e monumentos históricos. 

Em geral, a retenção a ser aplicada na fonte, de acordo com a legislação italiana, é de 26% sobre os juros que serão pagos pela DPM EUROPA, S.R.L (entidade mutuante residente na Itália).

Como exceção ao acima exposto, podem ser aplicadas taxas reduzidas de acordo com a legislação doméstica italiana e/ou convenções para evitar a dupla tributação internacional. Para isso, será necessário que o investidor nos comprove sua residência fiscal através do certificado correspondente.

Especificamente, no caso particular de investidores residentes fiscais na Espanha, o certificado deve ser emitido de acordo com a Convenção para evitar a Dupla Tributação internacional entre Espanha e Itália (artigo 11), a retenção é limitada a 12% desde que:

O beneficiário efetivo dos juros seja residente fiscal na Espanha, e

Essa residência seja comprovada por meio de certificado emitido pela Agência Tributária espanhola (modelo 01 ou certificado digital válido) para os efeitos do referido acordo, cobrindo o período em que o juro foi exigível.