**PRÓXIMA ABERTURA SEGUNDA-FEIRA, 17 DE NOVEMBRO ÀS 16:00 (UTC+2)**

**Faça CLIQUE AQUI para rever o Webinar "Urbanitae de perto - Projeto Navia", que aconteceu na segunda-feira, 17 de novembro às 12:00 (GMT+2) junto com Felipe Martínez, Diretor Geral da Habitares Iberoamérica**

Projeto Navia | Vigo

• Projeto de dívida em Vigo, Pontevedra

• Montante Único: 5.000.000€ // Prazo: 15 meses

• 10,5% Juros anuais simples | 13,13% Rentabilidade total 

• Juros mínimos equivalentes a 6 meses

• Garantias do empréstimo

1.      Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente do projeto.

2.      Hipoteca de primeiro grau sobre o terreno adjacente ao ativo subjacente

3.     Penhor de primeiro grau sobre as participações e as contas bancárias do mutuário. 

4.      Penhor de primeiro grau sobre os rendimentos provenientes do Contrato de Compra e Venda.

5. Penhor de primeiro grau sobre os contratos do projeto do Parque, tanto os contratos de execução como os contratos de operação assinados com os operadores comerciais

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo para a refinanciamento de um empréstimo com garantia hipotecária sobre um terreno localizado em Vigo, onde será desenvolvido um parque comercial na cidade de Vigo. O empréstimo será destinado a (i) refinanciar integralmente o empréstimo atual sobre o terreno, concedido inicialmente para financiar parte dos custos de aquisição do terreno e parte dos custos gerais para o desenvolvimento do parque comercial, e (ii) distribuir um dividendo ao promotor. 

O Mutuário tem assinado um contrato privado de compra e venda do terreno onde será desenvolvido o parque comercial de médias superfícies “Navia”. A parte compradora adquirirá o Parque uma vez inscrita a reparcelação, aprovado o projeto de urbanização, obtidos os permissões e licenças para construir o ativo e assinado pelo menos 6 contratos de arrendamento.

O terreno tem uma área de 14.104 m² e uma área bruta locável (ABL) de 10.484 m². A nível urbanístico, o projeto encontra-se nos seguintes processos: - Projeto de Urbanização: todos os relatórios favoráveis foram obtidos e está pendente de incorporar modificações menores. Espera-se apresentar para aprovação inicial antes de 20 de novembro e sua aprovação definitiva para o Q1 2026.

- Licença de obras: está acordada com a prefeitura e sua apresentação está pendente do pagamento das taxas.

- Licença Comercial: o relatório favorável do meio ambiente foi recebido e os relatórios setoriais são esperados no próximo mês. Os trâmites evoluem favoravelmente e espera-se sua obtenção no Q1 2026. 

O parque comercial conta com 11 lojas médias, 1 estação de carregadores de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos, além de 470 vagas de estacionamento. O mutuário terá 3 contratos de arrendamento formalizados na data de assinatura do contrato de empréstimo e existem negociações avançadas com 4 operadores adicionais. Os operadores formalizados e em negociação hoje são de marcas de primeira categoria de vários setores, incluindo supermercados, animais de estimação, móveis, casa, entre outros. A renda líquida anual estimada gerada pelo parque é de ~1.700.000€.

O ativo está localizado no segundo cinturão da cidade de Vigo, ao lado da autoestrada urbana (VG-20) que circunda a cidade pelo sul, através do Primeiro cinturão da região de Comesaña. Este projeto proporcionará à cidade um parque comercial moderno e sustentável, com uma oferta comercial muito diversificada, alinhada com as tendências atuais do varejo.

Vigo é uma cidade de quase 300.000 habitantes situada na província de Pontevedra, Galiza. Em 2025, vários relatórios colocam a região de Vigo como líder da economia galega com uma forte recuperação pós-pandemia. Tem uma área funcional urbana de cerca de 540.000 pessoas. Sua localização geográfica é estratégica devido à sua proximidade com o porto de Vigo, um dos motores econômicos da cidade, que está em processo de qualificação pela UE para se tornar um porto nodal ou principal da União Europeia.