O gestor desta oportunidade, SEGIA RESIDENCIAL, é uma empresa de promoção imobiliária aragonesa composta por uma equipe gestora com mais de 25 anos de experiência no desenvolvimento de promoções imobiliárias. A atividade da SEGIA RESIDENCIAL concentra-se na província de Zaragoza, tendo entregue promoções no centro de Zaragoza, Cuarte de Huerva ou Ejea de los Caballeros.

SEGIA RESIDENCIAL atua como gestora de habitações cobrindo todo o processo de desenvolvimento até a entrega das habitações, mas a sua equipe gestora também atuou como promotor delegado e na gestão de cooperativas. Nos últimos 5 anos, SEGIA RESIDENCIAL entregou cerca de 70 habitações unifamiliares e em bloco em Zaragoza e Ejea de los Caballeros. 

O projeto Arcosur Residencial será a terceira promoção financiada pela SEGIA RESIDENCIAL através da Urbanitae após os projetos Residencial Cinco Villas, em fase de liquidação, e Miralbueno Residencial, que avança conforme previsto no plano de negócios.

O projeto tem uma estratégia de plusvalias, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento de uma promoção em Arcosur, Zaragoza. As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao promotor via aumento de capital na sociedade veículo que reunirá o conjunto das contribuições dos investidores da Urbanitae no projeto: RIVENDEL PROPERTIES 3, S.L. Essa sociedade aumentará o capital posteriormente na sociedade promotora do projeto, ARCOSUR RESIDENCIAL, S.L.

O gestor formalizou um contrato de opção de compra exclusiva pelo ativo sobre o qual se desenvolverá a promoção, que será comprado livre de encargos. O projeto conta com licença de obras solicitada e espera-se que a sua concessão ocorra no quarto trimestre de 2025 ou no primeiro trimestre de 2026.

A contribuição dos investidores da Urbanitae será destinada a suportar a aquisição do terreno e os custos de arranque do projeto. A execução da obra será financiada por um empréstimo promotor que está em negociação com uma das principais entidades bancárias a nível nacional.

A comercialização do projeto está em curso e já foram formalizadas reservas monetárias em 42 das 56 habitações que compõem a promoção (75%). A formalização dos contratos de compra e venda ocorrerá após a concessão do empréstimo promotor e em paralelo com o início dos trabalhos de execução da obra, previstos durante o primeiro ou o segundo trimestre de 2026.

ESTRUTURA

A operação será estruturada via aumento de capital, onde tanto o gestor e seus investidores como os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital à sociedade promotora da operação. Essa sociedade promotora planeja recorrer a financiamento bancário para o desenvolvimento da obra.

O gestor se dedicará à gestão integral da promoção e contribuirá com 24% do capital total do investimento.

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto: 

• O projeto conta com reservas monetárias em 42 das 56 habitações que compõem a promoção (75%).

• Oportunidade de investimento em um projeto de promoção de obra nova de habitação protegida.

• Espera-se que a concessão da licença de obras ocorra de maneira iminente.

• O projeto será promovido pela SEGIA RESIDENCIAL, cujos gestores têm mais de 25 anos de experiência na área de influência da promoção.

• Este é o terceiro projeto gerido pela SEGIA RESIDENCIAL através da Urbanitae após os projetos Residencial Cinco Villas, em fase de liquidação, e Miralbueno Residencial, que avança de acordo com as estimativas do plano de negócios.

• O gestor do projeto investe o seu próprio capital, o que alinha os interesses de todos os agentes que participam no investimento.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos com a Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, contempla as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo relatório de avaliação da Sociedade de Avaliação. Neste projeto, a previsão total de receitas é de 11.098.200 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção é de 10.382.249 €.

2. MODERADO

O cenário moderado contempla um desvio para cima nos custos de construção estimados pelo gestor. Neste projeto, foi considerado um aumento nos custos de construção equivalente a 7,5%, o que eleva o valor dos custos totais para 10.799.887 €.

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável contempla um aumento nos custos de obra e uma queda nos preços de venda suficientemente amplos para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido. Neste projeto, foi considerado um aumento nos custos de construção correspondente a 7,5% e uma redução nos preços de venda equivalente a 5%, o que resultaria em uma receita total de 10.543.290 € e custos totais de 10.645.345 € (reduzidos em relação ao cenário moderado, pois se evita o pagamento do Imposto de Renda Corporativo por incorrer em perdas).

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada em um projeto de equity. A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL. Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (11.098.200 €) menos PREVISÃO DE DESPESAS (10.382.249 €) dividido pelo equity total (1.455.000 €). O resultado deste quociente multiplicado por 100 representará a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação económica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. O gestor comprova experiência no desenvolvimento de promoções semelhantes no ambiente. Além disso, o apelo comercial do projeto já foi testado, tendo sido formalizado 42 reservas (75% sobre o total da promoção) até à data. Destaca-se ainda que o preço máximo de venda é fixado pelo módulo da Habitação de Proteção Oficial e da Habitação de Preço Taxado.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área, e no "Relatório Comercial Sociedade de Avaliação", onde encontrará um estudo realizado pela Sociedade de Avaliação, uma sociedade inscrita no Registro de Entidades especializadas em avaliação do Banco de Espanha com o nº 4301.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 30-34 meses.

• Quarto trimestre de 2025, fechamento da operação.

• Primeiro trimestre de 2026 - segundo trimestre de 2026, início dos trabalhos de execução da obra.

• Primeiro trimestre de 2028 - segundo trimestre de 2028, fim dos trabalhos de execução e entrega das casas.

• Segundo trimestre de 2028 – terceiro trimestre de 2028, liquidação da sociedade e distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em conta que em qualquer promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima como para baixo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na concessão da licença de obras.

• Desvio dos custos fixos associados ao investimento, imprevistos na construção. 

• Atrasos nas vendas, e/ou necessidade de reduzir o seu preço para atrair clientes.

• Risco de recusa do banco em sub-rogar o empréstimo promotor em hipotecário a alguns compradores, por situação de insolvência superveniente.

• Possibilidade de alteração das condições acordadas. Dentro deste risco estão incluídas potenciais alterações substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até à formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital aportado seria devolvido aos investidores.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo promotor em relação aos projetos não foi revista por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser ultrapassado até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver sido alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. Tudo isto de acordo com o Artigo 69 da Lei 5/2015 de Fomento de Financiamento Empresarial.

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que só invistam uma quantidade que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o promotor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o valor investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.