**PRÓXIMA ABERTURA NA QUARTA-FEIRA, 22 DE OUTUBRO, ÀS 16:00 (UTC+2)**

**Faça CLIQUE AQUI para rever o Webinar "Urbanitae de perto - Projeto El Desert", com Sergio Beltrán Chabrera, Diretor Geral da Sebeco**

Projeto El Desert | Castellón

• Projeto de dívida em Benicasim, Castellón

• Valor Único: 1.210.000€ // Prazo: 12 meses

• 12,0% Juros anuais simples | 12,0% Rentabilidade total 

• Juros mínimos equivalentes a 6 meses

•      Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente do projeto.

•      Penhor de primeiro grau sobre as participações e as contas bancárias do mutuário. 

•      Penhor de primeiro grau sobre a conta IVA do projeto com varredura de caixa para amortizar o empréstimo com qualquer reembolso de IVA.

•      Garantia corporativa da SEBECO, a empresa gestora do projeto.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo-ponte para financiar parte do preço de compra e custos derivados da aquisição de um terreno localizado em Benicasim, Castellón. O empréstimo também financia o total dos custos de estruturação gerados pelo financiamento da Urbanitae. O promotor / gestor pagará com Fundos Próprios o valor restante da compra do terreno e parte do IVA gerado pela compra do terreno. O evento de reembolso esperado do empréstimo ocorrerá quando o empréstimo promotor for concedido pelo banco uma vez (i) obtida a licença de obra e (ii) alcançado o limiar de pré-vendas exigido pelo banco. Alternativamente, nosso reembolso poderá ocorrer pela entrada de um sócio investidor no capital do projeto.

O ativo é um terreno com divisão horizontal registrada dividido em 217 propriedades registradas. Em unidade de ato com a assinatura do financiamento e compra e venda ocorrerá a revogação da obra nova e divisão horizontal registrada, agregando na única propriedade registrada original. 

O promotor propõe o desenvolvimento de um empreendimento residencial de 67 casas com amplas áreas comuns, piscina, áreas verdes, ginásio e garagem incluída. O projeto está distribuído em térreo + 3 andares acima do solo e 2 andares abaixo do solo. Com uma edificabilidade total de 6.539m², o projeto contempla o desenvolvimento de casas de 1, 2 e 3 quartos. O preço de venda €/m² foi contrastado com um estudo de mercado elaborado por um consultor independente de renome e o preço estimado de venda fixado pelo promotor é congruente com as conclusões do estudo. O ativo está muito bem localizado no centro de Benicasim e a 1km do passeio marítimo da cidade.

Uma vez adquirido o terreno e agrupado em uma única propriedade registrada, será solicitada a Licença de Obras. O gestor tem o Projeto Básico preparado e estima um prazo de obtenção da Licença de cerca de 6 meses.

Em termos de comercialização, o promotor lançou no final de agosto uma discreta campanha comercial e hoje conta com 20 unidades reservadas (30%).

Benicasim com uma população aproximada de 20.300 habitantes, tem experimentado um crescimento demográfico moderado e sustentado nos últimos anos. Está entre os principais atrativos turísticos da província de Castellón, chegando a superar os 60.000 habitantes durante a época estival. 

Em termos macroeconômicos, Benicasim apresenta a renda bruta média per capita mais alta da província de Castellón, acima dos € 43.000 / ano e cresce mais rápido que a média nacional. Atualmente apresenta uma taxa de desemprego entre 6% e 7%, situando-se entre as mais baixas a nível nacional e a tendência é decrescente nos últimos anos.

O empreendimento está muito bem localizado dentro do município, no centro de Benicasim e a apenas 1 km da praia de Benicasim. Além disso, a proximidade com a autoestrada AP-7 e a nacional N-340 garante uma excelente conectividade tanto com a capital da província, a menos de 10 minutos de carro do centro de Castellón de la Plana, como com o eixo econômico mediterrâneo.