
Rentabilidade total
16,67%
Madrid | Projeto Ondarreta
Grupanxon
c/ Río Duero 16, Madrid
Grupanxon
0 €
20 meses
Rentabilidade total
16,67%
Resumo económico
Informações do projeto
*PRÓXIMA ABERTURA: QUARTA-FEIRA, 22 DE OUTUBRO ÀS 12:00H (UTC+2)*
*VALOR MÁXIMO POR INVESTIDOR: 5.000€*
- Projeto de empréstimo em Madrid
- Ticket: 500.000 € // Prazo: 20 meses
- 10% de rentabilidade anual
- Projeto número 18 com GRUPANXON, que devolveu 13 cumprindo as previsões
Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo para a aquisição de 7 lojas comerciais e sua posterior transformação em um total de 9 apartamentos turísticos em Madrid que ficará com o promotor para sua posterior exploração.
As lojas estão localizadas em um edifício independente na c/ Río Duero 16 - Alcorcón, Madrid. Estão a apenas 2 minutos da estação de metrô Puerta del Sur, ponto de conexão com a Linha 10 (Plaza de España) e Linha 12 (Metrosur). O projeto é especialmente voltado para acomodação de longa duração para estudantes, pois tem conexões diretas com as Universidades Rey Juan Carlos e Carlos III de Madrid.
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Descrição do projeto
O promotor desta oportunidade é uma sociedade vinculada ao GRUPANXON. Esta empresa é um grupo empresarial com mais de 20 anos de experiência em diferentes áreas, destacando-se na promoção imobiliária, e integra a sua própria construtora. Trata-se do mesmo promotor das operações de Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera e Palos de la Frontera, entre outras, já financiadas na plataforma. Além disso, a maioria desses projetos já foi devolvida aos investidores, melhorando em todos eles o retorno dos investimentos.
Em 2017, GRUPANXON decide criar uma nova linha de negócio especializada na promoção de estacionamentos, arrecadações e habitações, encontrando um nicho de mercado claro no centro de grandes cidades devido à escassez deste tipo de soluções. Em menos de cinco anos, promoveram e construíram mais de 2.000 unidades entre Málaga, Sevilha e Madrid.
O projeto tem uma estratégia via empréstimo a taxa fixa, que consiste no financiamento ao promotor para a aquisição de sete lojas comerciais e desenvolvimento de 9 apartamentos para uso turístico. O gestor da oportunidade tem um contrato de arras assinado com os proprietários das lojas para a sua aquisição. Todos os custos associados ao projeto serão pagos com os próprios recursos do promotor. A intenção do promotor é manter os apartamentos turísticos em balanço para a sua exploração. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá quando a promoção estiver concluída e entrar um empréstimo bancário para cancelar o concedido pelos investidores.
O desenvolvimento do projeto não requer licença de obras, mas é processado através de uma Declaração Responsável que permite que as obras comecem assim que as lojas sejam compradas. Posteriormente, uma vez concluído o projeto, será necessária a inspeção por parte da Administração dos trabalhos realizados. Além disso, tem um certificado de urbanismo de viabilidade para a implantação de apartamentos turísticos da Câmara Municipal.
A obra tem uma duração prevista de cerca de 15-18 meses e o projeto como um todo um máximo de 20 meses, incluindo o processo de colocação em funcionamento das unidades finais.
ESTRUTURA
A operação será articulada através de uma sociedade criada pelo promotor exclusivamente para o projeto: INVESTIMENTOS EM APARTAMENTOS TURÍSTICOS TORRES EM MADRID, S.L. A operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo à sociedade. Não é necessária a venda de todas as unidades de arrecadações para a devolução do empréstimo.
As principais características da dívida são as seguintes: (mais informações no documento "Dados Fundamentais do Investimento"):
• Montante: 500.000 €.
• Empréstimo a taxa fixa de 10% ao ano.
• Prazo do empréstimo: 20 meses.
• Os juros do empréstimo serão pagos no vencimento e os investidores serão recompensados com juros mínimos garantidos correspondentes a 15 meses (make whole).
Em relação às garantias de devolução deste empréstimo, o contrato de dívida estabelece o seguinte:
• Promessa de Hipoteca em primeiro lugar sobre as propriedades onde serão desenvolvidos os apartamentos, localizadas na c/Río Duero 16 em Alcorcón, Madrid.
• Promessa de penhor de primeiro lugar sobre as ações da SPV.
POR QUE INVESTIR?
Existem várias razões para investir neste projeto:
• O projeto será promovido por uma sociedade vinculada ao GRUPANXON, grupo com o qual a Urbanitae colaborou em 17 ocasiões e tendo devolvido 13 projetos com sucesso.
• A licença de obras é processada como Declaração Responsável e, portanto, não é necessário esperar um relatório favorável da Administração para iniciar as obras.
• A rentabilidade que o investidor obterá será de 10% ao ano.
• O projeto conta com promessa de hipoteca sobre as propriedades que compõem o projeto.
QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?
O prazo do empréstimo que será concedido ao promotor é de 20 meses.
Os prazos previstos pelo promotor para a operação são:
• Quarto trimestre de 2025, concessão do empréstimo pela Urbanitae ao promotor e aquisição das propriedades e início do projeto.
• Terceiro trimestre de 2027, fim das obras e devolução do empréstimo.
RISCOS
Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que foram identificados para este projeto:
• Desvio dos custos fixos associados a imprevistos na construção, que dificultam a devolução do empréstimo.
• Risco de desvios nos prazos por imprevistos associados à construção.
• Risco de não conseguir refinanciamento por parte de uma entidade bancária, complicando a capacidade de devolução do empréstimo e obrigando o gestor à venda das unidades para o pagamento.
• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Dentro deste risco estão incluídas potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento devolvido.
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Avisos e Riscos
Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.
Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo gestor em relação aos projetos não foi revisada por eles.
Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter.
O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode envolver determinados riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantidade que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.
O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:
• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;
• Diretores ou empregados da Urbanitae;
• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.
Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.
Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o montante investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.
Gestor
Grupanxon
Em 2013, é criada a marca GRUPANXON como Holding do Grupo. Desde o início de 2010, a empresa matriz que opera há mais de 20 anos, começa a optar por outras linhas de negócio, adquirindo empresas diversas em suas atividades, que vão desde a Consultoria de Processos, passando pelo Assessoramento em operações Imobiliárias e Construtora de suas próprias Promoções. GRUPAXON cria em 2017 uma nova linha de negócio especializada na promoção de vagas de garagem e armazéns. Em menos de 5 anos, promoveram e construíram quase 2.000 unidades entre Málaga, Sevilha e Madrid.

Localização
c/ Río Duero 16,
Madrid, España