O gestor desta oportunidade é o Admara Capital, plataforma especializada em investimento e gestão de ativos imobiliários. A ADMARA opera em toda a Península Ibérica, tanto como investidor direto como em parceria com investidores nacionais e internacionais. A empresa participa em várias classes de ativos imobiliários, mas tem um forte foco no segmento residencial de qualidade e localizações prime.

A ADMARA conta com uma equipe com experiência em finanças, investimento, gestão de ativos imobiliários e desenvolvimento de projetos ativos do início ao fim. A empresa geriu mais de 2.000 milhões de euros em ativos imobiliários e participou em mais de 25 joint-ventures com parceiros institucionais, fundos internacionais e family offices.

O projeto contempla a construção de 120 habitações multifamiliares distribuídas em 3 blocos independentes. Cada bloco tem uma altura de rés-do-chão + 8. As habitações terão 2, 3 ou 4 quartos e uma área construída média de 124 m², bem como áreas comuns ajardinadas. Do ponto de vista comercial, a promoção está localizada numa área consolidada com todos os serviços próximos e a apenas 300 metros da praia.

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo hipotecário comprometido num único tramo. Este Tramo tem uma taxa fixa anual de 11% e um prazo de 12 meses com possível extensão de 6 meses no mês 12.

A saída dos investidores da Urbanitae espera-se que ocorra através de um aumento de capital que será realizado quando for aprovada a concessão do Empréstimo Promotor uma vez alcançados os marcos requeridos pelo banco.

ESTRUTURA

Esta operação será estruturada via dívida, onde os Investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à sociedade IGUAZÚ REAL ESTATE, S.L.

O montante total do empréstimo bruto ascende a um valor de 5.880.000 €, dos quais a Urbanitae participará com 3.000.000 €. O empréstimo total será estruturado num único tramo, cujas características principais são as seguintes:

• Montante total do empréstimo: até um máximo de 5.880.000 € (Urbanitae participa com 3.000.000 €, ampliáveis em 2.000.000 € adicionais, caso o Promotor o solicite).

• Taxa de juros anual simples fixa de 11%.

• Prazo de 12 meses + 6 meses de extensão.

• Período mínimo de juros: 6 meses.

• Os juros e o principal do empréstimo serão pagos no vencimento (os juros começarão a ser contabilizados a partir do momento da formalização do contrato de empréstimo).

 • Rácios de alavancagem resultantes: (i) LTC equivalente a 70,0% até a nossa saída; (ii) LTV equivalente a 50% sobre a avaliação atual do ativo subjacente.

A amortização antecipada total será permitida a qualquer momento, sujeita a um retorno mínimo garantido para o Empréstimo equivalente a 6 meses de juros. É permitida uma extensão de 6 meses adicionais no mês 12.

Em relação às principais garantias de reembolso deste empréstimo, são as seguintes:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo, com responsabilidade hipotecária de 135% do valor principal da dívida hipotecária total do ativo. A hipoteca deve estar registrada e sem encargos de qualquer tipo.

• Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias do projeto, com controle exclusivo do credor.

POR QUE INVESTIR?

Há várias razões para investir neste projeto:

• O ativo colateral do empréstimo são três propriedades em Punta Umbría, Huelva, com um valor de avaliação muito superior ao montante do empréstimo dos investidores da Urbanitae com um LTV de 20%.

• Vasta experiência do promotor desenvolvendo projetos residenciais na Espanha.

• A área de Punta Umbría mostra um crescente dinamismo residencial, e demanda em expansão.

• A rentabilidade que o investidor obterá será de 11% ao ano.

• O projeto conta com garantia hipotecária de primeiro grau sobre o ativo subjacente

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda" e "Relatório Básico Real Estate", onde encontrará uma lista de casas à venda na área.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 12 meses com uma possível extensão de 6 meses no mês 12.

• Outubro 2025, concessão do Empréstimo pelos investidores da Urbanitae e compra do ativo.

• Q4 2025, pedido de aprovação do Estudo Detalhado e Projeto de Urbanização.

• Q1 2026-Q2 2026, início da comercialização e pedido de licença.

• Q4 2026, obtenção da licença de obras e saída da Urbanitae.

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto:

• Risco comercial na venda das casas, causando um atraso na entrada do empréstimo promotor e, portanto, um atraso no reembolso do empréstimo. Para mitigar este risco, foi realizada uma análise comercial da promoção por um fornecedor externo reputado que valida as hipóteses de preços e ritmos esperados de venda. Além disso, o promotor tem uma equipe interna de vendas especializada na área.

• Risco de financiamento bancário para completar a promoção. O promotor tem vasta experiência na área e relação com entidades bancárias. A experiência do promotor com entidades bancárias foi verificada diretamente e foi constatado o interesse do banco em financiar o projeto. 

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Este risco inclui possíveis mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do contrato de empréstimo, caso em que o projeto seria cancelado e o investimento seria devolvido.

---------------------------------------

Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) não é uma empresa de serviços de investimento, nem uma entidade de crédito e não está vinculada a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. As informações publicadas pela Urbanitae Real Estate Platform em seu site são apenas para fins informativos e em nenhum caso podem ser consideradas como recomendação de investimento para potenciais investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae em seu site não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, todas as informações fornecidas pelo gestor em relação aos projetos não foram revisadas por eles.

A Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para captação poderá ser excedido em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando pelo menos 90% do objetivo de financiamento tiver sido alcançado, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. 

O investimento nos projetos publicados neste site pode envolver certos riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o retorno monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, alertamos os investidores a investir apenas uma quantia que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o gestor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, a Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

Este projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou funcionários da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou funcionários por controle.

Nesse sentido, a Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma dessas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, esses investidores são obrigados a comunicar internamente essas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre a quantidade investida por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre cumprindo com a política de proteção de dados.