**PRÓXIMA ABERTURA QUINTA-FEIRA, 25 DE SETEMBRO ÀS 12:00 HORAS (UTC+2)**

*Faça CLIQUE AQUI para rever o Webinar "Urbanitae de perto - Allonbay Hills", junto com Enrique Gallego e Tomás Guevara, Managing Partner e Diretor de investimentos da QUADRATIA respectivamente*

O gestor desta oportunidade, QUADRATIA, é uma empresa fundada em 2005 cuja equipe gestora tem mais de 50 anos de experiência no setor imobiliário, tendo participado no desenvolvimento de mais de 7.500 casas em todo o país, com especial foco na costa mediterrânea e no segmento de clientes internacionais.

Além disso, QUADRATIA desenvolveu sete empreendimentos residenciais em Villajoyosa até à data. Em Allonbay, mais de 300 casas finalizadas e vendidas, com 229 casas já entregues entre os empreendimentos Aqua (fases 1 e 2), Aster (fase 1) e Arena, e 73 casas que serão entregues em breve na fase 2 de Aster. A estas somam-se os quatro projetos financiados através da Urbanitae, Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba e Allonbay Urban, que estão atualmente em construção, com um total de 114 casas adicionais em fase de obra, das quais 88 já estão reservadas e a promoção de Allonbay Aura e suas 25 casas será entregue em breve.

O Projeto Allonbay Hills será a quinta promoção financiada em conjunto com QUADRATIA através da URBANITAE após os Projetos Allonbay Aura, Allonbay Azure e Allonbay Alba, localizados no setor Allonbay, a poucos minutos de Villajoyosa, e Allonbay Urban no centro de Villajoyosa. Os quatro projetos já estão em fase de execução da obra, e todas as promoções mantiveram um ritmo comercial elevado. Com Allonbay Hills, Quadratia quer continuar a oferecer um produto altamente demandado na área, com vista para o mar e áreas comuns atraentes.

O projeto arquitetônico é composto por um único bloco dividido em três portais, com uma altura de térreo mais oito. No térreo estão localizadas as áreas comuns — ginásio, sauna e jacuzzi — juntamente com oito exclusivas casas com amplos terraços, algumas delas com jardim privado. Do primeiro ao sétimo andar, todas as casas foram projetadas com uma ligeira rotação para otimizar as vistas para o mar. O último andar abriga duplex que maximizam o espaço dos terraços no telhado, onde também se localiza o clube social e uma segunda piscina comunitária com vista para o mar.

O projeto tem uma estratégia de valorização, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento de um empreendimento em Villajoyosa, Alicante junto a Allonbay Village. As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues ao promotor via aumento de capital na sociedade veículo que reunirá o conjunto das contribuições dos investidores da Urbanitae no projeto: ALLONBAY HILLS PARTNERS, S.L. Essa sociedade aumentará o capital posteriormente na sociedade promotora do projeto, ALLONBAY HILLS, S.L.

O terreno é propriedade da Quadratia juntamente com um sócio. O investimento dos investidores da Urbanitae será destinado a adquirir a participação deste sócio, facilitando a sua saída, bem como a cobrir os custos iniciais do projeto até a formalização do empréstimo promotor. Atualmente, o gestor está nas etapas iniciais da negociação com várias entidades bancárias para a formalização do crédito hipotecário promotor que permitirá financiar a execução da obra.

A licença de obras foi solicitada desde maio de 2025, e espera-se que sua concessão ocorra antes do final do ano. Foi proposto fazer a obra em duas fases para otimizar os prazos e antecipar a obtenção do empréstimo promotor. A primeira fase conta com 83 casas e a segunda fase com 42.

A comercialização do projeto começou em agosto de 2025 e já foram formalizadas reservas monetárias em 26 das 83 casas que compõem a primeira fase (31%). A formalização dos contratos de compra e venda ocorrerá após a concessão do empréstimo promotor e em paralelo com o início dos trabalhos de execução da obra, previstos durante o primeiro ou o segundo trimestre de 2025.

ESTRUTURA

A operação será estruturada via aumento de capital, onde tanto o gestor como os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de capital à sociedade promotora da operação. Essa sociedade promotora planeja recorrer a financiamento bancário para o desenvolvimento da obra.

O gestor se dedicará à gestão integral da promoção e contribuirá com 15% do capital total do investimento.

POR QUE INVESTIR?

Existem várias razões para investir neste projeto: 

• O projeto tem reservas monetárias em 26 das 83 casas que compõem a primeira fase (31%).

• O projeto será gerido pela QUADRATIA, uma empresa fundada em 2005 cuja equipe de gestão tem mais de 50 anos de experiência no setor imobiliário, tendo participado no desenvolvimento de mais de 7.500 casas, com foco especial na costa mediterrânea e no segmento de clientes internacionais.

• A QUADRATIA concluiu mais de 300 casas no setor Allonbay, localizado a poucos minutos do centro de Villajoyosa, distribuídas em três projetos diferentes (Aqua, Aster e Arena). Além disso, está a executar 114 casas adicionais nos projetos Allonbay Aura (25 casas), Allonbay Azure (42 casas), Allonbay Alba (22 casas) e Allonbay Urban (25 casas), das quais 77% já foram vendidas. 

• Este é o quinto projeto financiado pela QUADRATIA através da Urbanitae, após as promoções Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba e Allonbay Urban, que estão comercializadas em 100%, 86%, 77% e 40% respectivamente, todas elas em andamento com a primeira entrega de Allonbay Aura prevista para o final do ano.

• O gestor do projeto investe seu próprio capital, alinhando os interesses de todos os agentes envolvidos no investimento.

CENÁRIOS ECONÔMICOS

De acordo com o critério da CNMV, além do cenário base (favorável) proposto pelo gestor e que contrastamos com a Urbanitae, em projetos de Equity devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem potenciais variações no plano de negócios.

1. FAVORÁVEL

O cenário base, ou favorável, considera as estimativas de receitas e despesas propostas pelo gestor, verificadas pela Urbanitae, e contrastadas pelo relatório de avaliação da Básico Real Estate. Neste projeto, a previsão total de receitas é de 43.632.150 €, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução da promoção é de 38.272.295 €.

2. MODERADO

O cenário moderado considera um desvio para cima nos custos de construção estimados pelo gestor. Neste projeto, foi considerado um aumento nos custos de construção equivalente a 15%, o que eleva o valor dos custos totais para 40.379.760 €.

3. DESFAVORÁVEL

O cenário desfavorável considera um aumento nos custos de construção e uma queda nos preços de venda suficientemente amplos para obter um resultado negativo, com perda parcial do capital investido. Neste projeto, foi considerado um aumento nos custos de construção correspondente a 15% e uma redução nos preços de venda equivalente a 10%, o que resultaria em um total de receitas de 39.268.935 € e custos totais de 39.295.630 € (reduzidos em relação ao cenário moderado, pois se evita o pagamento do Imposto de Sociedades por incorrer em perdas).

De acordo com o critério do supervisor, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar a rentabilidade estimada em um projeto de equity. A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo EQUITY TOTAL. Como exemplo, no cenário FAVORÁVEL, o cálculo seria PREVISÃO DE RECEITAS (43.632.150 €) menos PREVISÃO DE DESPESAS (38.272.295 €) dividido pelo equity total (8.900.000 €). O resultado deste quociente multiplicado por 100 representará a percentagem de rentabilidade sobre o capital investido neste cenário.

As previsões são meras estimativas e estão sujeitas às variações que possam decorrer da situação económica, social ou de outra natureza ao longo da duração do projeto.

MERCADO

Foi realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda propostos pelo gestor são razoáveis. O gestor comprova experiência no desenvolvimento de promoções semelhantes no ambiente, pois já promoveu três parcelas no setor localizado 3km a nordeste, que somam mais de 300 casas, e tem outras quatro parcelas em construção com 114 casas adicionais. Além disso, o apelo comercial do projeto já foi testado, tendo sido formalizado 26 reservas (31% da primeira fase) desde o início da comercialização, em agosto de 2025.

Existe informação disponível sobre o mercado na documentação "Testemunhas de venda", onde encontrará uma lista de casas à venda na área, e em "Relatório Comercial Básico Real Estate", onde encontrará um estudo realizado pela consultora Básico Real Estate.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo estimado deste projeto é de 38-42 meses.

• Quarto trimestre de 2025, fechamento da operação.

• Terceiro trimestre de 2026 - quarto trimestre de 2026, início dos trabalhos de execução da fase 1 da obra.

• Terceiro trimestre de 2027 - quarto trimestre de 2027, início dos trabalhos de execução da fase 2 da obra.

• Segundo trimestre de 2028 - fim dos trabalhos de execução da fase 1 da obra.

• Primeiro trimestre de 2029 - fim dos trabalhos de execução da fase 2 da obra.

• Terceiro trimestre de 2028 - quarto trimestre de 2028, escrituras da fase 1.

• Segundo trimestre de 2029 - escrituras da fase 2.

• Segundo trimestre de 2029 – terceiro trimestre de 2029, liquidação da sociedade e distribuição dos lucros aos investidores.

É importante ter em conta que em toda promoção imobiliária os prazos podem variar tanto para cima como para baixo. 

RISCOS

Todos os investimentos envolvem um risco. Detalhamos os riscos mais claros que identificamos para este projeto: 

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na formalização das pré-vendas e na obtenção do empréstimo hipotecário promotor.

• Aumento dos prazos previstos no projeto, devido a atrasos na concessão da licença de obras.

• Desvio dos custos fixos associados ao investimento, imprevistos na construção. 

• Atrasos nas vendas, e/ou necessidade de reduzir o seu preço para atrair clientes.

• Risco de recusa do banco em sub-rogar o empréstimo promotor em hipotecário a alguns compradores, por situação de insolvência superveniente.

• Possibilidade de mudança das condições acordadas. Dentro deste risco estão incluídas potenciais mudanças substanciais que ocorram desde o início da campanha de financiamento até a formalização do aumento de capital, caso em que o projeto seria cancelado e o capital aportado seria devolvido aos investidores.

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Avisos e Riscos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) não detém a condição de empresa de serviços de investimento, nem de entidade de crédito e não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. A informação publicada pela Urbanitae Real Estate Platform no seu Site Web, tem apenas fins informativos e em nenhum caso poderá ser considerada como recomendações aos investidores.

Os projetos de financiamento participativo publicados pela Urbanitae no seu Site Web não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores nem pelo Banco de Espanha, portanto, toda a informação fornecida pelo promotor em relação aos projetos não foi revista por eles.

Urbanitae informa expressamente que, em caso de não cumprimento do volume total de investimento do projeto, o prazo para a captação poderá ser superado em até 25%, mantendo as mesmas condições de investimento. Além disso, o projeto poderá ser financiado pela Urbanitae quando tiver alcançado pelo menos 90 por cento do objetivo de financiamento, uma vez descontada a participação no projeto que a própria plataforma possa ter. Tudo isso de acordo com o estabelecido no Artigo 69 da Lei 5/2015 de Fomento de Financiamento Empresarial.

O investimento nos projetos publicados neste Site Web pode acarretar determinados riscos, tais como, o risco de perda total ou parcial do capital investido, de não obter o rendimento monetário esperado ou de falta de liquidez. Portanto, advertimos aos investidores que invistam apenas uma quantidade que estejam dispostos a perder e sugerimos que diversifiquem seus investimentos para minimizar e mitigar potenciais riscos. No caso de o promotor ser incapaz de devolver ou remunerar os fundos recebidos, Urbanitae não devolverá aos investidores o seu investimento realizado.

O presente projeto será aberto a qualquer investidor registrado na Urbanitae, podendo investir no mesmo qualquer uma das seguintes pessoas registradas:

• Sócios da Urbanitae que possuam pelo menos 20% do capital social ou dos direitos de voto;

• Diretores ou empregados da Urbanitae;

• Pessoas físicas ou jurídicas vinculadas a esses sócios, diretores ou empregados por controle.

Neste sentido, Urbanitae garante que os investimentos de qualquer uma destas pessoas serão feitos através da plataforma, nos mesmos termos e condições que qualquer outro investidor, sem receber nenhum tratamento preferencial, nem acesso privilegiado à informação em relação ao resto dos investidores registrados na Urbanitae. De acordo com o Regulamento Interno de Conduta da Urbanitae, estes investidores estão obrigados a comunicar internamente estas operações.

Uma vez fechado o investimento no projeto, a Urbanitae fornecerá na área de investimento do projeto informações sobre o montante investido por esses investidores, o tipo de investidor que fez o investimento e a porcentagem que representa em relação ao total financiado, sempre em conformidade com a política de proteção de dados.