Projeto Margaritas | Madrid

• Projeto de dívida em Madrid

• Valor: 970.000€ // Prazo: 24 meses

• 13% Juros anuais simples

• 26% Rentabilidade total 

• Garantias do empréstimo

     1. Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo

     2. Penhor das ações da SPV proprietária do ativo

     3. Penhor das contas bancárias da SPV proprietária do ativo

     4. Carta de Compromisso de contribuição de Equity adicional durante o projeto

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar parcialmente a aquisição de um edifício existente, bem como uma parte dos custos de demolição e custos gerais do Projeto consistente na promoção de 15 habitações com arrecadações, localizado na rua das Margaritas 56, Madrid. 

O gestor do projeto assinou contrato de arras em junho, e deverá recorrer à opção de compra durante o mês de setembro. O gestor pagará parte do preço de compra e o restante será financiado pelo empréstimo dos investidores da Urbanitae. O promotor liquidará parte dos custos gerais do projeto através de fundos próprios até a obtenção da Licença de Obras e alcançar o nível de pré-vendas exigido pelo banco para a entrada do empréstimo promotor.

Uma vez adquirido o ativo, será solicitada a Licença de Obras que se espera obter nos próximos 20–24 meses. A saída do empréstimo será realizada através de refinanciamento bancário com a entrada do empréstimo promotor uma vez obtida a Licença de Obras e alcançado o nível de pré-vendas exigido pelo banco.

O projeto consiste na promoção de um novo edifício de 4 andares acima do solo (térreo+III) e um andar abaixo do solo para 15 habitações de 1 e 2 quartos com arrecadações, com uma área construída de 1.086 m². 

O andar do sótão abrigará 15 arrecadações, um ginásio, estacionamento de bicicletas e quartos técnicos. As habitações estão distribuídas no térreo, primeiro, segundo e sótão. 

O ativo está localizado na rua das Margaritas 56, no bairro de Berruguete, dentro do distrito de Tetuán, Madrid. Trata-se de uma localização central e bem comunicada, com proximidade à estação de metro Francos Rodríguez (Linha 7), várias linhas de autocarros, o parque Agustín Rodríguez Sahagún e a zona comercial de Bravo Murillo, o que garante uma excelente acessibilidade e uma ampla oferta de serviços no entorno. 

Tetuán é um distrito consolidado de Madrid que combina tradição e modernidade. Com uma marcada identidade local, destaca-se pelo seu ambiente multicultural, sua variada oferta comercial e sua proximidade ao centro financeiro de AZCA. Além disso, conta com uma excelente rede de transporte público e uma ampla gama de serviços, o que o torna uma área atraente tanto para residir quanto para investir.