**VALOR MÁXIMO POR INVESTIDOR: € 3.000**

Projeto Albal | Valência

• Projeto de dívida em Albal, Valência

• Valor do Empréstimo: € 1.110.000 € // Prazo: 18 meses

• Período mínimo de juros de 9 meses

• 13,0% Juros anuais simples

• 19,5% Rentabilidade total

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo para o financiamento parcial da compra de 3 créditos vencidos e em processo de execução cuja garantia hipotecária de primeiro grau é um terreno no município de Albal, Valência. O terreno atualmente está alugado a uma cadeia de supermercados para uso como estacionamento. O empréstimo dos investidores da Urbanitae será destinado a financiar parte da compra desses créditos e custos derivados da mesma.

O projeto será dividido em duas fases:

- Fase I: contempla a aquisição dos créditos vencidos com o objetivo de obter a propriedade do ativo (terreno em Albal) e sua regularização. 

A regularização requer o cumprimento de duas etapas:

i) Tomada de posse do ativo pelo gestor da operação (VIVIZ)

ii) Resolução do atual contrato de aluguel com o inquilino – cadeia de Supermercados de relevância nacional – que utiliza o terreno como estacionamento

Para a tomada de posse do ativo, o gestor avalia dois cenários:

o Cenário 1 - chegar a um acordo com as partes envolvidas: acordar com o supermercado para terminar o contrato de aluguel e com o atual proprietário a dação em pagamento para a cancelamento de 3 créditos.

o Cenário 2 - sub-rogação no processo de execução hipotecária: se não for alcançado um acordo, o gestor procederá com a sub-rogação no processo de execução hipotecária. O processo judicial está aprovado, faltando apenas a liquidação da taxa de leilão e sua inscrição no BOE.

- Fase II: Uma vez concluída a Fase I, será solicitada licença para desenvolver um empreendimento residencial de térreo mais cinco andares e ático.

O projeto está localizado em Albal, na região de l’Horta Sud, a menos de 10 quilômetros do centro de Valência com conexões diretas pela autoestrada V-31 e A-7 (Autoestrada do Mediterrâneo) de carro. Além disso, está sendo desenvolvida uma nova estação Renfe a apenas 400 metros do projeto, que conectará Albal ao centro de Valência em menos de 15 minutos. 

Albal faz parte de uma área metropolitana que supera os 129.000 residentes, juntamente com municípios vizinhos como Catarroja, Silla e Alfafar, o que constitui uma das áreas mais densamente povoadas do cinturão metropolitano sul de Valência. Trata-se de uma zona residencial com acesso próximo a centros educacionais, instalações desportivas, comércios e áreas verdes, o que contribui para o seu atrativo tanto para a promoção de habitações como para usos mistos.