Projeto Green Village

• Projeto de dívida em Benalmádena, Málaga

• Valor do Empréstimo: 5.000.000€ // Prazo: 24 meses

• 12,5% ao ano // 25% de rentabilidade total

• Juros mínimos equivalentes a 18 meses

• Garantias do empréstimo

     1. Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente do projeto.

     2. Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo garantidor adicional.

     3. Garantia corporativa solidária concedida pela matriz.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo-ponte para financiar parcialmente a aquisição e custos derivados da compra de um terreno localizado em Benalmádena. O promotor / gestor pagará com Fundos Próprios o valor restante para a compra e os custos gerais do projeto acumulados até (i) a obtenção da licença de obra e (ii) atingir o limiar de pré-vendas exigido pelo banco.

O projeto Green Village inclui os seguintes ativos como garantia do empréstimo:

i) Ativo subjacente do projeto – “Green Village”: lote finalista com área total de 25.140,6 m² distribuídos entre uso hoteleiro (16.011,1 m²) e uso desportivo – golfe (9.129,5 m²) – e área edificável de 29.217 m². O empréstimo financia parcialmente a aquisição e custos derivados da compra. O ativo é um lote em um terreno completamente urbanizado de uso terciário que, segundo a legislação da Junta da Andaluzia (Lei 1/2005), pode ser destinado ao desenvolvimento de promoções de habitações em regime de proteção pública com preço limitado (VPPL). Tem um valor de avaliação ECO em junho de 2025 no valor de € 15.828.994.

ii) Ativo garantidor adicional – “Llinars”: são 3 lotes (propriedades registadas) localizados no Setor B de Llinars del Vallès (Barcelona), correspondentes às unidades 8.01, 9.01 e 9.02 da Fase III. Com uma área de 11.516 m², estão pendentes de aprovação dos Projetos de Reparcelamento e Urbanização, bem como do desenvolvimento das obras de urbanização. Atualmente têm uma avaliação RICS de dezembro de 2024 no valor de € 3.381.000.

O empréstimo dos investidores da Urbanitae financiará: (i) parte do preço de compra e (ii) parte do restante dos custos derivados da aquisição e financiamento. Os custos gerais e honorários até a obtenção da licença e atingir o nível requerido de pré-vendas, serão pagos via Equity do Gestor. O Gestor já iniciou conversas com o banco – com quem tem boa relação e experiência prévia – para a concessão do empréstimo promotor e ocorrerá uma vez alcançados os seguintes marcos: (i) obtenção da licença de obra e (ii) cumprimento com o nível de pré-vendas requerido pelo banco. 

O gestor do projeto adquiriu o ativo em um processo de venda ordenado pelo vendedor – empresa privada relevante no panorama empresarial espanhol – e deverá exercer a opção de compra no próximo mês. O gestor pagará parte do preço de compra e o restante será financiado pelo empréstimo dos investidores da Urbanitae. Uma vez adquirido o ativo, será solicitada a Licença de Obras que se espera obter em 15 – 18 meses.

O projeto contempla o desenvolvimento de uma promoção residencial de 344 habitações de proteção pública com preço limitado (VPPL), 344 vagas de garagem e 344 arrecadações, distribuídos em rés-do-chão + 4 andares acima do solo e ático recuado em ambos os lados. Com uma edificabilidade total de 29.217m² em primeira linha de golfe. O projeto contempla a venda a preço de módulo, resultando em uma média estimada de preço de venda de € 245.807, mais de 56% abaixo da média do preço de venda de promoções comparáveis de obra nova em Benalmádena. 

Benalmádena, localizada na Costa do Sol em Málaga (Andaluzia) tem uma população próxima de 80.000 habitantes após crescer uma média de 3,1% ao ano nos últimos 20 anos. As dinâmicas económicas são tão positivas quanto as demográficas, com uma taxa de desemprego >10% após reduzir mais de 12% na última década. Benalmádena tem uma localização muito atraente no eixo da Costa do Sol impulsionada pela sua proximidade a Málaga a apenas 15 minutos do aeroporto Internacional de Málaga. 

Conhecida pelo seu equilíbrio atraente entre a tranquilidade residencial e a vibrante atividade turística, a sua diversidade atrai tanto residentes permanentes como visitantes internacionais, o que garante uma demanda constante de habitações de alta qualidade. Além disso, conta com uma ampla variedade de serviços, incluindo saúde, educação, hotelaria, restauração ou oferta desportiva, destacando dois reconhecidos campos de golfe, Torrequebrada e Bil Bil Golf, entre os quais será desenvolvido o projeto Green Village.